如果说重庆在地形上是一座8D魔幻城市；
那么重庆楼市就有80D魔幻了！
有的人买房，5年涨三倍，赚得盆满钵满；
有的人买房，5年原地踏步，亏掉了利息和首付。
在重庆买房，真的是一件风险与机遇并存的事儿。
01
重庆楼市的风险
直言不讳，在重庆买房肯定有风险。
主要从宏观到微观体现在这三个方面：
1）人口问题
都说买房长期看人口，人口代表着这座城市未来的购买力和基本面。
但是，重庆的人口问题非常突出！
一方面，重庆人口流入非常缓慢。
根据最新的2021年统计局数据，重庆去年新增人口仅 3.5万 人，落后于一众新一线城市。
（数据来源于：各地统计局 | 单位：万人）
另一方面，重庆的老龄化趋势非常严重。
重庆当前65岁以上老龄人口占比已超过 17% ，全国仅次于辽宁。“未富先老”的情况已经出现。
（数据来源于：全国第七次人口普查）
2）收入、消费力不足
重庆属于西部地区，整体居民可支配收入落后于东部沿海，甚至一直到去年都没有达到全国平均水平(全国平均：35128元)。
消费水平建立在收入之上，所以重庆的人均消费力也不强。
最近我们看到一份全国商业空置率排名， 解放碑的商业空置率甚至登顶全国。 这充分反映了重庆的消费力水平远远被发达地区甩在身后。
3）烂尾、减配问题不断出现
具体哪些项目我们就不说了，相信大家每过一段时间都能看到重庆很多项目的负面。
现在很多买了房的消费者已经对减配司空见惯了，只是希望能顺利接房。 不烂尾已是不幸中的万幸。
所以在重庆买房真的很考验勇气和眼光，稍有不慎就有可能跌入陷阱。
02
重庆楼市的机会
听完上面的分析，你是不是都想赶紧清仓跑路了？
别怕，重庆买房还是有很多机会的，并且买对了回报率极高！
比如：
1）土地供应量降下来了
今年重庆第一轮土拍供地可建筑体量仅约 147.1万方 ！
啥概念？
重庆平均一个月新房都要卖 500万方 左右。 这次的供应量如果放在市场上，大概一周就消化完了。
不仅是今年，实际上重庆从2018年开始就逐步缩减了主城的土地供应量。
所以再用“天量供应”的老眼光看重庆是大错特错。
2）西部金融中心，城市利好不断
重庆作为中西部地区唯一的直辖市，几乎所有的定位、配套都是顶配：
米字型高铁规划；
西部金融中心；
西部陆海新通道起点；
成渝金融法院落地；
腾讯、阿里、长安等一系列顶级企业区域总部；
……
（成渝金融法院 图源“华龙网”）
（重庆米字型高铁规划）
（西部陆海新通道核心）
以上这些利好太多，几乎每个星期都会有一个重大利好诞生，所以重庆人已经麻痹了。
这些很多城市求而不得的利好，重庆从来都不缺。
所以，重庆这座城市的产业、经济基本面是极好的，楼市的前途是光明的。
3）金融、政策面宽松
重庆不限购！不限购！不限购！
重要的事情我说三遍。
不限购就能够让充足的外地资本进入到重庆楼市 ，被暴击是常有的事。
比如最近全国好几个地区的大V都开始召集重庆的团购，前几天我们的文章中也有提到。
现在，重庆很多银行的首套房利率也降到了5.2%。
可谓是天时地利人和，大概率今年5月我们就能够感受到重庆楼市强烈的回暖信号。
4）房价基数低，增值潜力大
重庆目前房价整体还在1.3W，和同等城市相比是很低的。
基数低的好处就是增值潜力大。
这里举几个过去典型的例子：
北滨路融景城2016年开盘价6500元/㎡，现在挂牌均价25000元/㎡，涨幅281%。
化龙桥重庆天地2016年9600元/㎡，现在挂牌价25430元/㎡，涨幅165%。
南滨路长嘉汇2018年4期开盘价12000元/㎡，现在挂牌均价27000元/㎡，3年也实现了翻番有余。
所以，不要只看到重庆房价低，实际上它的回报率是极高的。
只要选对板块，选对项目，重庆楼市的机会还是很多。
03
结语
重庆楼市的危险，就要求我们擦亮眼睛，一定要选对好的标的；
重庆楼市的机会，告诉我们现在就是买房的好时机，刻不容缓。