小探说，对于广西洋浦地产，你了解多少？阅读正文前，你能数出洋浦在南宁开发的项目有多少？对于五象新区（玉洞北）置业现状及未来展望，你怎么看……一起来和小探一起探地、探房企，南宁地产圈独家首发噢~（值得先收藏、转需，再阅读）。

叻！广西洋浦深耕大五象！

今年12月5日最新公示的南宁市旧改项目中标土地熟化人公告，广西洋浦地产中标了五象新区（良庆区）崇左市留邕国有土地原南宁机电学校片区旧改项目的土地熟化人（61.87亩）（位于银沙大道2号，临江）。（推荐圈友阅读南宁地产圈2017.12.19推送的头条）。

▼崇左市留邕国有土地原南宁机电学校片区旧改项目（61.87亩）

中标土地熟化人：南宁市宏广置业有限公司▼

➤南宁市宏广置业有限公司的母公司：广西洋浦地产集团有限公司（以下简称“洋浦地产”）。

• 崇左市留邕国有土地原南宁机电学校片区旧改项目

地块位置：良庆区大沙田金沙大道与金象大道交汇处

用地面积：约61.87亩

征收投资额：约1.6亿元。

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或许你会疑惑，原校址的学校搬迁到哪？

这里小探搜索相关资料，得出以下结果

↓↓↓

崇左市留邕国有土地原南宁机电工程学校片区旧城改造项目，位于南宁市良庆区银沙大道2号，该学校按照崇左市政府要求已整体搬迁至崇左市统一办学，现学校已腾空；而部分建筑物对外出租使用的已于今年停止租赁，此前租用场地的新桂系实验中学已搬迁到西乡塘区新校址办学。

该项目原始地块因南宁市金象大道及银沙大道的规划建设，将整个原学校地块拆分为三个独立地块，并因征用补偿了一宗地。总用地面积91.27亩。其中地块一用地面积29.40亩；地块二用地面积1.63亩；地块三用地面积60.24亩。（我们看到招标公告里的占地面积61.87亩，就是后两宗地了）。

图片来源：贴吧“南宁新桂系实验中学吧”（楼主：赫伯特enjoy ）

图片来源：贴吧“南宁新桂系实验中学吧”（楼主：赫伯特enjoy ）

01

“银沙大道2号片区项目”

有何优势和不足？

照片出处：南宁房产交流Q群群友“五塘哥”

优势：

（1）一线江景房！（东面面江！瞰江视野可达180°），观江、看日出景色的位置不错！小探推测这个项目的建设规划或将像附近的金象花园小区那样，规划近江的首排打造低密度洋房，而其后排或有小高层搭配。

（2）环境清静，比较宜居。业主轻松散步到小区前的滨江区域休闲。据了解，南宁市邕江综合整治和开发利用工程（南岸：清川大桥-五象大桥）在建中，将为明年广西60周年大庆献礼。（3）适合开发！南北无高楼遮挡，户型设计上的通风、采光是比较有利。

（4）交通便利！主干道江南大道上英华大桥即可到青秀区柳沙半岛，而过五象大道可往五象岭森林公园及五象新区核心区，到江南客运站及玉洞片区也是很便捷的。

不足：

（1）小区周边道路有待完善或扩宽。

（2）距离地铁站有一定距离（距地铁2号线江南客运站约1.5公里内）。

02

“银沙大道2号片区项目”

周边有何新盘？

或是项目竞品？

至于该项目何时落地，小探也说不准。从土地熟化人确定到地块完成熟化，再到土地招拍挂阶段，到时才项目正式落地，一般还有等待一年到一年半这样（看相关流程进度）。现在我们先看下，该旧改项目周边新盘有如下：（这里主要罗列了江对岸的柳沙半岛的新盘或在售项目，以及项目所在良庆经济开发区的新盘或在售项目）： “新希望·锦官阁”（占地48.76亩，预计2018年亮相；或将与另一家品牌房企合作开发青山路项目，有待官方发布，目前尚未公开。）； “振业·邕江雅苑”（占地20.137亩，最后两栋3、5号楼103-136平米（建面）小高层准现房咨询中，带装修交付，价格待定。）；

“招商·境界”（占地19.735亩，容积率2.0，总户数仅112户，首期3号楼预约开启，主推210-382平米（建面）大平层、跃层洋房户型，价格待定，实地营销中心已开放，实景样板间即将开放。）； “保利·君悦湾”（占地98.7亩，3A、7、13A号楼146-337平米（建面）大平层户型咨询中，价格待定）； “华发·国宾壹号”（占地约290亩，目前主推129-290平米（建面）大平层户型，价格及交付标准详询售楼部。）；“金悦澜湾”（占地150.19亩，首期少量50-58㎡（建面）商铺在售，参考均价20000元/平。另，二期9号楼住宅新品筹备中，推出时间、交付标准及价格目前待定。 ）； “合景·香悦四季”（占地158.013亩，目前第二批新盘房源85-126平米（建面），9字头精装交付，限时首付低至17万，详询售楼部，预计近期即将开盘；上期参考均价9500-9700元/平米。）； “荣和·半山华府”（占地126.663亩，2017年12月20日项目奠基开工，产品信息暂无，预计2018年亮相。）。

银沙大道2号片区旧改项目位置（红色标志）以及周边新盘或在售新房楼盘（橙色标志）

03

你对广西洋浦有多少了解？你能点出洋浦已在南宁布局的

商品房小区项目有哪些吗？

以下图文摘录自洋浦南华集团官网：

洋浦南华糖业集团，是我国规模最大的制糖企业集团，为一家跨地区，集贸、工、农于一体的大型企业。广西洋浦地产集团有限公司（以下简称“洋浦地产”），系洋浦南华糖业集团的全资子公司。

洋浦地产于2011年进驻房地产行业，目前在售项目有3个，约60万平方米。其中，在广东肇庆开发30万平米的大型住宅小区；南宁市的“江山御景”项目为洋浦南华在广西的第一个楼盘，该项目地理位置优越，地处国宾馆——荔园山庄正对面，邕江边上，目前已成为南宁市的一大高端楼盘。2016年公司年销售额超过10亿元。同时，在珠海、广西、云南等地有大量的土地储备，土地储备超1000亩以上。

广西洋浦地产在南宁市场开发虽看似“低调”，但实力并不简单！其所布局项目大多是优质地块，占据丰富的配套资源及商圈氛围。而母公司广西洋浦南华糖业集团股份有限公司连续多年上榜“广西企业100强”，2017年最新评选是位列广西百强房企第26位。

洋浦地产已开发的南宁项目位置（橙色标志），以及良庆区银沙大道2号片区旧改项目位置（红色标志）。

广西洋浦地产，深耕五象新区！

目前，“江山御景”位于龙堤路51号（南宁大桥南、广西文化艺术中心旁，国宾区荔园山庄正对面），占地约108亩，由联排别墅、叠拼、高层构成滨江住区，共722户。目前新房销售处于压轴收官阶段，准现房以沿江国宾墅（建面约310-360平米）、单层玲珑街铺 （建面约25-75平米）为主。 “御景山”位于五象新区广艺路5号，或将于明年2018年正式亮相（占地约36亩，刚改、改善小高层住宅为主），离南宁地铁3、4号线（在建）双地铁口总部基地站不远，同时，距离广西艺术中心、五象岭森林公园、五象湖公园、“三馆三街”，以及五象航洋城、龙光国际、“江山御景”等小都比较快捷来往。 洋浦地产在南宁市西 乡塘区也有参与旧城改造项目开发，目前项目还处于前期阶段，有待落地，敬请期待。

江山御景小区实景图（图中右边楼栋）

江山御景小区实景图（图中右边楼栋）

话说回来，广西洋浦地产此次中标土地熟化人的【崇左市留邕国有土地原南宁机电学校片区旧改项目】，占地约61.87亩，将打造成怎样的小区呢？你觉得呢？

期待你在本文末右下方写留言，分享你的看法。

南宁6个旧改项目各有“金主”！华润、瀚德、大唐、云星、洋浦、标鼎！

目前我们只是了解地块的位置、占地面积（最终以地块出让时的为准），至于地块容积率、起始地价、规划等这些地块建设要求，有待这些地块达到出让条件后，会在出让公告中明细。土地熟化人确定后，是进入土地熟化阶段，把新收上来的土地（生地）进行三通一平（路通、水通、电通和场地平整）。小探推测，以上这些新旧改项目或将2018年下半年或2019年相继落地（有待其完成土地熟化为“净地”后，才到地块招拍挂阶段）。

广西本土房企，加油！

在八桂大地发光发热！

……

好了，就到这里

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▼扩展阅读（均可在南宁地产圈历史文章找到）

• 南宁6个旧改项目各有“金主”！华润、瀚德、大唐、云星、洋浦、标鼎！

• 问你，云星在南宁有多少个项目？新项目将选址大高新？

• 你来猜测！南宁良庆大道沿线386亩多宗地块，谁将拿下？

【头条号：哈楼良哥】本文互动话题，评论区交给你

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新项目所在区域现状及未来展望

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