作者：世家房产买房小公举
关注商铺的人群，可能会发现有一些住宅小区集中的地方，投资商铺其实并没有什么优势，为什么这样说呢？想了解其中的缘由就把这篇文章看完。
【1】经营范围受限制
有一些住宅范围内的商铺，其实经营范围是比较受限制的，比如说有一些底商是不允许做饭店、做KTV而且有一些小区的商铺同质化情况会比较严重，比如说同样是做饭店的这一排都是饭店，这样的话竞争压力会比较大，在同一商圈范围内，其实多样化的竞争相对来说会比较小，如果是同样的性质，那么竞争压力会比较大，所以这样的话自己投资商铺其实升值空间是相对一般。
【2】电商冲击（不需要商铺）
有一些住宅区的商铺其实会受到一些电商的冲击，因为很多电商在做的时候并不需要商铺，这样的话对于商铺的打击还是非常大的，因为商铺大家都了解，也知道是很多商铺在转手的时候都是有转让费的，而且转让费相对来说是比较高的，所以很多电商也拿不起这个转让费，所以都通过微商的形式进行销售，所以这也对商铺冲击比较大，而且随着生意越来越难做，商铺的房租也成本也是比较高的，所以也在影响着这些商户们。
【3】新业态冲击（写字楼租金相对便宜，写字楼美容美发、影楼、工作室盛行）
另外还有一些新业态的冲击，写字楼的租金相对来说是比较便宜的，而且没有转让费，所以很多你会发现工作室都开在了写字楼，比如说美容美发行业，比如说摄影行业，又比如说，养生行业，这些都选择在写字楼内进行，这样的话对于商铺的冲击也是非常大的，而且现在很多流行趋势也是选择将自己的公司搬进写字楼内，既有享受物业的服务，又能节省自己的租金，其实相对来讲，对于做生意的人来说还是非常划算的，毕竟可以为自己的成本减低不少，也可以让自己节省了转让费用。
【4】转入手成本大（20%-30%的税）
商户在转入手的时候成本是比较大的，通常是20%~30%的税，所以很多人在接这个商铺的时候，可能由于这些费用的问题而考虑犹豫，这样的话就对于商铺投资的难度增大了，很多项目的投资回报率就变得没有那么高了，如果这个商铺一直没有人进行出租，那么投资人本人可能还会对房租进行降价处理，这样的话，才能将自己的房子进行快速的租出去。
【5】收益得不到保障（投资回报率低、产权时间短，达不到投资的目的）
大家都了解的商铺年限，使用年限其实是40年，产权相对来说是比较低的，是所有方式里面最低的一种，那么这也就意味着房产的一个使用寿命以及它的投资回报率需要慎重考虑，所以在投资的时候一定要对这些有所了解，不要盲目的经营投资。
有一些商铺，其实在选择投资的时候，也一定要慎重考虑，进行多方打听，不是所有的住宅区投资商铺的回报率都是非常高的，所以为了你的资金安全，在投资的时候慎重选择是非常有必要的。
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