北区龟山板块的房子，值多少钱？
从新房来看，板块内在售的多家楼盘， 价格均在1.6万/㎡+ ，且都是洋房一类的改善房源。
若从二手房来说，板块内有名的万科城， 目前挂牌价约1.6万/㎡ 。最高成交单价约2.8万/㎡，总价425万元。
不过龟山板块也有接地气的房源，最近阿里司法拍卖平台上挂出了一套「泽信名邸」， 最低起拍价仅102万元，比评估价低60万元。
然而，这套房源已是二次拍卖，一拍已流拍。3000+人次的关注不算低，与板块二手房也确实存在价差，为何无人竞拍呢？
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泽信公馆降价60万
评估价1.5万/㎡ 拍卖价9532元/㎡
泽信名邸即为19年火爆一时的 泽信公馆 ，就在龟山景区一侧。
据阿里法拍网显示：6月15日，泽信公馆一套建筑面积约107.11㎡小三室房源，将被低价拍卖。
该房源评估价价为162万元，起拍价102万元，总价相差60万元， 单价从1.5万/㎡直降至9532元/㎡。
需注意的是，该房屋登记类型 为预告登记状态，原房主未办理房产证，至于能否*证办**、过户等问题竞拍人需到相关部门咨询，法院不承担过户的保证责任。
如此来看，没有房产证只能预告登记，或许这就是起拍价远低于评估价的一大原因。
室内情况：
从图片上看，房屋内部基本上就是交付时的样貌，原房主也没有进行改动，也算是“一手房”了，毕竟泽信公馆交付至今 也仅有半年的时间。
房屋整体情况较好，如果竞拍人不介意的话，收拾一下即可入住。
关于该法拍房，起拍价看着确实诱人，毕竟162万元的评估价在那挂着。但竞拍人 不得不考虑无证的问题 ，如果能接受预告登记，或许可以考虑是否上车。
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是自信还是盲目
泽信最新二手房挂牌1.8万/㎡ ？
有趣的是，与这套法拍房同步进行的，还有一套新上的二手房。
今日（6.6），贝壳找房上新挂牌了一套泽信公馆的二手房， 单价18898元/㎡ ，总价240万元，建面约127㎡四室户型。
小淮查询了一下，这套房源，应该是泽信公馆 在贝壳全网唯一一套在售的二手房。
这么一对比，上面的法拍房总价真不算高，毕竟新挂牌的二手房价格已经翻了一番，1.88万/㎡的价格堪比新城区的高端改善盘。
只不过这个价格，小淮认为 有些过于虚高， 龟山板块在售的洋房价格均在1.6万/㎡+，二手房万科城的挂牌价也在1.6万/㎡左右，不知该房源业主哪来的勇气，挂如此高价？
泽信公馆2019年开盘图
这里小淮给大家介绍一下泽信公馆，该楼盘在2019年也是火爆一时，北区“网红盘”项目。
2019年4月泽信公馆首开均 价约13299元/㎡ ；2021年清盘价 约13600元/㎡ ，一年多的时间，涨幅程度可忽略不计。
如此来看，这套新挂牌的二手房价格确实有些虚高，业主显然是不诚心售出的。又或者， 是为了烘托上面的法拍房呢？
北区龟山板块的房子，论品质或许不如高端盘，但板块也拥有难得的生态资源。
买这里的客户，无非就是冲着 公园、海洋极地世界 而来；要么就是看中 玉潭小学、九里中学 ，毕竟在板块附近，这两所学校的教育资源还是十分优质的。
另外，板块附近的交通情况有些劣势，把家安在这里，必须要有一辆小汽车用来日常通行。
至于泽信公馆的法拍房，大家如果有捡漏的心态，或许可以尝试一下， 但还需谨慎！
要知道，竞拍人无法得知原房主具体是什么原因才被拍卖房产的，在心动的同时，对于法拍房的隐藏费用、税费、内部情况等问题，还也要擦亮眼睛。