去年末今年初，北京高端豪宅市场接连诞生超高价预售证，提前点燃了高端市场的战火。同时，有非高端项目闻风而动，自抬身价，这其中位于朝阳来广营区域的福熙大道单价跳涨近3万元/平米最为醉人。
被天润切割的福熙大道
说到福熙大道，大家习惯将其冠以天润二字，因项目于2008年被转给北京天润置地接盘，其拿地一方北京*光春**置地也是天润置地子公司。
然而今天天润置地总裁韩永峰却对中国房评报道表示，天润置地与福熙大道项目是两家公司，两个老板分家了，各管各的项目。的确，在天润置地官网上，已经没有福熙大道项目的痕迹。
根据建委网站，目前润景茗苑（即福熙大道）的开发商仍旧是北京*光春**置地，其法人代表为姜燕红，此人曾经担任天润置地副董事长，总裁，但在数次股权交易后，以及不再持有天润置地股份。这也许就是所谓的分家。
天润置地曾经谋求过借壳上市，那时福熙大道还是天润资产，为什么本身项目就不多的天润置地会舍弃掉位于北五环的福熙大道项目呢？
关心时政消息的朋友可能还记得，2014年初北京农商行平谷支行原行长韩立锋因帮两家开发商*款贷**和延缓催贷受贿1318万被判刑。起诉书显示，行贿人就是北京天润置地董事长贾树森和北京*光春**置地法定代表人姜燕红。
“姜燕红的公司要开发一个花园洋房项目，向银行申请*款贷**5亿元。他们研究认为可行，就上报给总行。总行第一次没批，后来经过我和其他人努力，第二次批了。”韩立锋称，姜燕红和贾树森为了*款贷**的事主动行贿。
据新京报报道，贾树森和姜燕红的证言是韩立锋主动索要财物，二人因不想得罪韩立锋，所以就给了。之后，姜燕红因行贿1000万元被检方另案处理，贾树森并未被披露涉案情况。
涨价有意义吗？
尽管此前老板被卷入行贿案件，福熙大道的运作却并未有受影响。这个卖了五年的盘还在这个10万/平米不算高的冬天，把北区四栋楼108套房源预售身价抬到了7.72万元/平米到7.87万元/平米。
我们来看它之前的价格，2014年6月A6号楼推出149套房源，均价51878元/平米，目前仅签约30套，成交均价不足5万元/平米。
2014年3月A8号楼推出143套房源，均价51714元/平米，目前仅签约76套，均价为49120元/平米。
为什么贵这么多？项目销售给出的解释是，新出房源是五层洋房大户型，且是现房，旧房源是26层板楼，是期房，其它的条件并没有明显差别。
目前，福熙大道周边润泽庄园、亚豪金茂悦、华贸城均在4、5万元/平米的水平。福熙大道的新价格是直奔周边更bigger的紫御华府去的。
问题是近8万元/平米的豪宅价有人买账吗？
一位业内分析人士指出，今年豪宅入市项目达到史上最多，竞争激烈，福熙大道本身就不是区域内的豪宅标杆，贸然打出高价肯定难以被市场接受，最终成交价格会比这个数字低得多，可以说这次涨价基本是没有意义的。其主要目的无非是：
1、高价给购房者营造一种涨价气氛，其前期还有不少房源没卖掉，可促进销售；
2、北京限高令解除，拿个高价证为以后房价上涨做准备、留空间；
3、近期，北京土地市场火热，多地出现地价房价倒挂的情况，项目拿一个比地价贵的价格也表明对市场的预期。
——中国房评网，房地产行业人士誉为“最接地气”自媒体，是房地产从业人士了解全局，精细营销的法宝，是购房者最可信赖、最中立的移动业主论坛。