5月，欢庆过劳动者的汗水，纪念过青春沸腾的历史，回味过温馨淳淳的母爱，夏，赤着脚，携着五彩斑斓一路走来，炙热的情怀，舞醉一地阳光，辉映清风皓月。
——《五月颂》
3月初，伴随新冠疫情减弱，德州逐步恢复社会活动，各大售楼处开始恢复销售，而过去已有3个月有余，德州房地产市场逐步恢复至往日正常水平。尤其进入5月份后，伴随五一小长假，看房客户增加，市场成交量开始呈现上升趋势。
土地市场
1、1-5月数据
1-5月份，德州全市成交商品住宅用地2439亩，其中市区328亩；
县级城市中，1-5月成交40宗，合计2112亩，成交均单价180万/亩，相比2019年全年降低30万/亩，楼面价降低约220元/㎡。
1-5月份，县级城市中，齐河成交商品住宅用地面积最多，宁津次之，武城最少，仅为7亩。
2、5月份分析
5月份，德州全市成交商品住宅614亩，成交均单价162万/亩，量增价跌。
其中禹城成交最多，达到195亩，夏津次之，为191亩。
3、碧桂园乐陵再拿地
5月29日，碧桂园以起始价260万/亩取得乐陵城西片区住宅地块，这是时隔两年后，其再次在乐陵拿地。
而相比上次2018年6月拿地，此次拿地的价格降低70万/亩，楼面价降低620元/㎡。
此次取得地块位于前期取得地块的南侧，一河相隔；
碧桂园自2017年10月份开始，已在德州县级城市落下7子，多数项目为高价拿地，项目在后期开盘销售遭遇巨大压力，其中进乐陵及临邑项目销售业绩较可观，此次在乐陵补货拿地也表现出了碧桂园对于乐陵市场的信心。
4、流拍地块
1-5月份，德州流拍12宗商品住宅用地，合计627亩。
其中5月份流拍2宗，位于陵城区。
市区住宅供应
1、月度分析
相比于4月份，5月份德州市区住宅货量供应略有下滑，但拉长时间跨度，5月份供应量仍处于近1年较高水平。
2、各区分析
而从各区分析，1-5月份，货量供应最多的为经开区，其次为高铁片区，运河区无新增商品住宅供应。
伴随近年经开区及高铁片区新项目的增多，市区货量供应开始向东集中，岔河以东区域各项目之间竞争加大。
大事记
5月1日，新德滨河花园项目开盘，取得预售的100余套房源，基本售罄。
5月1日，经开区弘明澜湖郡项目园林示范区开放。
5月1日，东海紫云台项目营销中心开放。
5月3日，德城区中泰幸福里项目开盘销售。
5月5日，双企和悦府项目开盘，推出130套房源。
鲁班御园项目11、12楼货量加推，实行2万抵5万优惠。
德州永锋百合新城推出30套特价房源；
5月11日，市自然资源局网站发布华宇国际小区二期工程变更公示；
5月18日，媒体报道德州绿地四季印象项目因客户*款贷**未能成功审批，将客户18万首付款不予退还，引起社会的众多关注。
5月28日， 市自然资源局网站发布中正天和圜西南侧月湖公园用地规划公示。
市场分析
年初，一场疫情让楼市销售停滞，而进入3月份后，疫情得到控制，社会运行逐步恢复，但在3月初，整个社会依旧笼罩在疫情的阴霾下，市场客户信心不足，观望情况高涨，但进入4月份后，人们的信心逐步恢复，同时在市场各大项目促销政策的刺激下，部分刚需类客户开始出手购房。
而在4月下旬，，面对五一小长假，为抢夺客户，各大项目加大促销力度，并组织现场暖场活动，吸引客户到访。
进入5月份，小长假期间，各个项目以价换量，促销广告云集，各个项目的售楼也突破往日的宁静，到访及成交量增加。
市场不缺客户，缺的是客户能够承受价格的房子。
当促销力度加大，市场的价格达到一部分客户承受的程度，则会刺激一部分客户出手购房。
6月预判
市场的下滑，疫情的影响，让各个项目面对巨大销售压力，多数项目开始积极采取促销、加大宣传、活动暖场等措施，市场促销信息增多，市民对于楼市的关注开始增加，部分因疫情而中断对楼市关注的人群，开始重新燃起买房的热情。
2020年，是一个不寻常的一年，不单单是房地产，而是各行各业，曾经说过，无论怎样，生活依旧继续，婚依旧需要结，而房仍然需要买。
6月份，作为2020年上半年的尾期，部分房企或为达成年终目标，将会采取更大的优惠政策，而根据5月份市区住宅供应量来看，6月份，市区各大项目竞争压力依旧较大。
对于购房者，如何在买方市场的利好下选择一套合适的房子，成为首要任务，但整体大环境持续承压，让众多购房者对楼市及经济发展信心不足，部分客户在看房的同时不断观望。
何为好房子，如何在当下的市场下选择合适的项目，成为众多购房者的疑问。
近期，小房嘚啵嘚平台将推出德州市区在售项目“房点评”，从区位、配套、开发实力、升值潜力、产品优劣等方面进行深入分析，为购房者服务，敬请期待。
