今年以来，开封市场房价全面回调，已是普遍现象。在普遍现象的背后，亦不乏特例出现。这个项目，即是绿城进入开封市场的首个作品——桃李春风。从2017年12月首次开盘，到如今已然是一期主体建筑全部封顶，部分楼栋外立面呈现。
在这近三年的时间里，绿城，让开封有了哪些改变？
1、改写了区域购房价值
在绿城来之前，东京大道还属于小众的购房区域。
在绿城来之后，东京大道已进入大众视线，它和区域内的海马正在打造开封的“北龙湖”。区域内项目和待开发地块容积率基本上都低于1.5，在售产品和拟开发产品都以洋房，合院，别墅等为主。它已然让绝大数的开封人都知道，这个区域内是开封未来多年的“富人区”。
这就是开封楼市显而易见的“北龙湖效应”。
具体的说，它体现在两个角度：其一，对于高端楼盘来说，水系资源是不可或缺的。而对于绿城来说，它占据了西湖上游上风上水的位置，其生态资源价值不言而喻。其二，对于高端改善型小区，业主的素质和圈层生活极为的重要。所以，便有了百万买房千万买邻直说。而对于绿城来说，这只是标配，因为它聚合了开封的高端圈层，这也就意味着住在绿城，楼下见面谈一谈，说不定就成就了生意机会。
在这个社会，没有什么比人脉更重要。
2、创造了洋房销售的“绿城速度”
开封房地产市场的转折点是2016年10月以后。
在10月之前，开封市场洋房的销售均价为8500元/㎡，在10月之后，迅速被拉升到11000元/㎡。在2017年中旬，开封洋房产品价格逐步被拉升到13000元/㎡。
开封的洋房产品进入到新一轮的“临界点”，即普遍遇见到销售瓶颈。
恰在此时，在2017年年底的最后几天，绿城桃李春风首次开盘，并且在2018年完成了签约销售近400套。对于开封市场来说，这样的销售速度可谓不可思议，而这之中，大多数的房源都在13000元/㎡以上。
截止到目前，绿城桃李春风一期洋房产品去化率已然达到80%以上。
3、它让购房者真正相信品牌和品质的力量
在恒大碧桂园来之前的开封市场，购房者对于房子的要求多为能交付，能住就行；
在绿城来之前的开封市场，购房者对于房子的选择更看重：大品牌，景观，产品等；
在绿城来之后的开封市场，购房者对于房子的要求逐渐增多：如绿城的生活服务体系等。
可以说，在绿城进入开封市场这几年间，它渐渐的改变了开封购房者对于房子的认知。生活在这座城市的人们，不仅仅只是对美食津津乐道，对房子亦开始评头论足。
4、它让更多的开发商真正相信品牌和品质的力量
除了让购房者相信绿城，在进入开封市场这几年，绿城还让开发商越来越认可。
在绿城桃李春风启动以后，绿城品牌开始逐步落地，绿城的物业服务也逐步进入开封市场。截止到目前为止，绿城系在开封的在售项目已达到7个，绿城物业服务的项目已达到6个。
5、它真正改变了业主的认知
绿城业主在杭州桃李春风看到的，正在开封悄悄落地。
随着绿城二期的启动，合院产品和小镇中心也将惊艳亮相。在项目一期入市至今，逐步启动了属于开封绿城的“生活设计委员会”，“海豚计划”、“邻里节”等等。
它让更多的绿城业主坚信：好的生活能使人的寿命延长，房子只是一个居住的容器，房产品最有价值的部分是生活产品，是园区业主的相亲相爱。开发商交给客户的不仅是房子，更多的责任应该为业主营造更好的生活。一个理想的小区，是温暖的、祥和的、非常快乐的。
惟有生活最珍贵，正在开封悄悄落地。
6、它推进了区域变革的速度
绿城之后，在西湖龙首-高铁站区域相继迎来了富力，建业（规划项目），永威（规划项目），朗诗（规划项目）等知名房企品牌。它让汴西湖龙首区域逐步向北开发，并向西与高铁站相连，同时促进海马地块的全面启动，使之与汴西湖龙腹区域全面相连。
可以说，西湖龙腹-西湖龙首-高铁站三大区域的紧密相连，将会全面促进区域的繁华。在开封新区向西的路上，夯实根基。
