叔来为大家答疑解难了！本周为大家选取了6个问题，其中有一些问题的范围较广，一两句话说不清楚，叔会在之后的推文中为大家详细解答！

01

粉丝提问：

房叔，有个问题一直想问您，就是我在晋阳湖有套小产权房子，要不要现在出手卖掉它了，谢谢！

房叔：

小产权房要不要卖掉这个问题要综合考虑。晋阳湖周边的楼房目前还没有明确的*迁拆**文件公布，如果你的房子是属于村民或单位建在集体土地上的住宅，近期*迁拆**的可能性不大，可以自住或留下收租金，但叔不建议你长期持有，有了合适的机会还是尽快换成大红本房；如果是开发商私自建在非住宅用地上的非法建筑，如果遇到政府*迁拆**有可能血本无归，叔建议你卖掉它。

02

粉丝提问：

房叔，漪汾街海尔国际的房子如何？谢谢

房叔：

海尔地产国际广场位于万柏林漪汾街与文兴路交汇处东北角，紧挨漪汾商圈。项目周边配套比较完整，有漪汾公园、滨河体育中心、市图书馆、山西博物馆、山西省心血管疾病医院等，生活非常便利；项目规划有6栋住宅还2栋商业，但只有1#、2#号住宅楼取得了预售证并在17年12月30日开盘，目前也只有1#、2#号楼的不到300套房源在售，预计交房时间在2020年下半年。

周边新楼盘较多，关于这个位置的优劣势叔之前也说过挺多次了，虽然属于老城区，但整体来看是比较适合居住的；海尔不是专业做地产的，这是海尔地产在太原的第一个项目，物业水平和房屋质量没有可以参考的；项目的小户型做的还不错，尤其是98㎡和118㎡户型，都是三面朝阳的小三居，比较少见，但目前售价高达14500元/平米，与周边品牌楼盘相比不算低了；作为改善住房，它的大户型设计的不太好，小户型作为刚需住房单价又太高，如果是买个小户型为父母养老还可以考虑。

03

粉丝提问：

我想购买刚分下来的*迁拆**安置房，但是大红本还没有下来。交易时应该注意哪些？谢谢

房叔：

*迁拆**安置房的房本没下来的原因一般有两种；一是因为房屋产权不完整，不属于五证齐全的房屋，无法办理；一种是可以办理房产证，开发商还没来得及办理。如果是前一种导致的大红本没办下来，叔不建议你购买；如果是还没来得及办理，那最好等房产证办下来再进行交易，但*迁拆**安置房一般都有五年内不得交易的规定，在交易时要注意的问题也比较多，叔说几个最常见的：

1.安置房的产权一般是归卖方全家人所有，在签订的安置房买卖合同上一定要全家人签字同意，否则一旦有人反悔，合同就可能无效。

2.在办理买家的房产证之前，安置房会产生一定的价格上涨，增值部分属于谁要在合同里要写清楚，毕竟办理房本要卖家配合，卖家有可能会以这个要求涨价。

3.如果在交易前，卖家的房本还未办理，那未来就要支付办理卖家的房本和过户的两次税费，费用由谁负担也要写清楚。

4.双方签订的安置房买卖合同最好去公证处公证一下，可以避免后续产生的不必要的麻烦。

*迁拆**安置房虽然单价低，入住快，但房屋产权不够明晰，除此之外还会因为卖家家庭人口的变动产生其他的风险。而且这类型房屋要全款购买，投入高、风险也高，在大红本没下来之前要谨慎，不要盲目入手。

04

粉丝提问：

测评一下保利西湖林语

房叔：

这个项目问的人比较多，前段时间的一周问答里对这个项目也做过简单评价《【一周问答】晋阳湖几年可以发展起来？附近楼盘适合投资吗？》，项目最近没有什么太大的变化，大家翻看一下之前的文章就行；去年测评的时候价格还属于刚需盘，目前已经升到改善盘的行列了，周边发展较快，环境不错，性价比较高。

05

粉丝提问：

大学城和万科春和景明怎么选？

房叔：

大学城紧挨太榆路榆次段（汇通北路），优势在于发展多年，配套比较完善，但大学城不属于太原，上下班往返时间太长；万科春和景明位于西山矿务局西北角上，距离地铁1号线3公里，距离西山矿务局最大的品牌项目中海国际社区2公里，处在太原市范围内，未来发展潜力大，但周边目前还没有完善的配套设施，居住性不强。

如何选择还要看具体需求，如果是在小店上班，可以选择大学城，如果不是，还是建议万科春和景明，毕竟距离太原市区近。

06

粉丝提问：

你好，我想咨询下。首套房，大学城的金科和阳光城文澜府2期，榆次市里的保利壹号公馆这三个选择哪个合适点？

房叔：

如果是以居住为主的刚需房，首套房不建议购买阳光城的项目，这个项目以大户型为主，价格偏高，配套也有待完善；金科山西智慧科技城是否有纯住宅项目目前也不确定；保利壹号公馆所处的位置在榆次区中心，周边配套也比较完善，价格在8000元/平米左右，可以考虑入手。

本周问题回答就到这里，大家还有什么想知道的都可以在文末给叔留言或是关注本公众号提问，叔会在之后的文章中为大家解答！