以前的认知是拿地早，地价低，取证的价格就会低，网红盘也是由此而来，位于内金沙的鹭岛金沙壹品也一度让外界抱有这种期待，但是价格却让人大跌眼镜。
鹭岛金沙壹品，金沙鹭岛地块总面积约408亩，土地成本45万元/亩，折合下来楼面地价不到300元/㎡。前面4批次已经交付入住，唯一剩下最后一期42亩地块搁置了十数年，成了内金沙的“遗珠”。
对于项目的价格接受程度，市场表现两极分化。一则认为内金沙稀缺板块，买的是资源，货价对版，值得入手；另外则认为价格已经大大超出预期，这个价格难以接受这个项目品质。
项目位置确实没得说，地段带来的配套价值就是这个项目最大的依仗和底气，交通、生态资源、教育资源等都是无法复制的，这一点相信没有人质疑。
再看项目品质几何？
占地42亩，容积率4.0，规划8栋住宅、3栋商业，围合布局。住宅2T4，户型分布是118-135-143㎡3个户型。项目规划表现得不够新，因为它就是个老盘，产品而言，被同价位的新盘吊打，无论是指标还是规划、户型上。
目前项目已经是现房，前面看合同签订是2025年交付，让不少人心中对了一丝疑虑，现在售楼部口径改成今年交付，但是大户型强制绑定装修升级包，而且113㎡一顿操作摇身一变成了118㎡，吃香有点丑恶，基本价格都在3.5W左右，网红盘的气质一丝不剩。
对于该不该选，没有统一答案，地段、资源都是顶级，小区的品质就是Normal，价格不简单，使用年限大概还剩下50年吧，个人感觉最大的优势就是资源占有吧，自住享受款。