9月已近尾声，明天就要迎来国庆长假，也要踏入新的月历，进入2022年最后一个季度。
“金九银十”是楼市的传统销售旺季，但是从9月苏州市场表现来看，各大楼盘的推新动作并不活跃，接下来，冲刺四季度，10月苏州楼市预计有近20个楼盘首开或者加推，这次又会有哪些热点楼盘值得关注？
今天，克而瑞苏州房产测评对苏州市区10月即将开盘（含加推）的多个楼盘进行了地段、产品及预开价格等方面的综合测评，评选出 综合排名前10 的优先推荐楼盘，10个楼盘中5个是首开的纯新盘，供意向购房者置业参考。
01
天地源平江观棠
预开盘信息：预计10月加推二期2幢,3幢,6幢,13幢，户型建面约102-143㎡，价格待定。
综合评分：4.83
天地源·平江观棠，是上市国企天地源在姑苏区平江新城打造的第二个项目，项目共规划13栋8-26F住宅，由8栋洋房和5栋高层组成，户型建面约102㎡-143㎡。
洋房含量非常高，是目前整个平江新城洋房占比高的小区，而且小区还是 绿建二星级品质 ，户型建面约102㎡-143㎡。
8月27日，天地源·平江观棠在中惠铂尔曼酒店迎来盛大首开， “短短1小时”去化高达9成，劲销7亿 ，以实力证明了平江观棠入市以来的各种现象级表现。热销背后是项目自带的天赋基因和硬核品质被市场所认可。
平江观棠首创行业内 “九维一度”的装修体系 ，从“水、光、电、空气、温度、声音、收纳、科技、安全”9大维度出发，做出了如“魔鬼”般的细节。
在社区园林景观的打造上，天地源·平江观棠打造了苏州首个观棠九境园林社区景观，内含林荫书吧、健身跑道、老年康养空间、青年康体空间、“鲲”主题儿童游乐中心等多重设施。
平江新城板块目前逐渐处于房荒的状态了，尤其是洋房产品。 天地源平江观棠的入市很好的补仓了板块楼市 ，而且其热销表现也充分证实了市场对其产品的认可度，项目后期将会加推二期，首期没买到的朋友可以准备起来了。
02
中建太泽之星
预开盘信息：预计二期加推新品143、180㎡户型，补仓175、215㎡产品，价格待定。
综合评分：4.81
中建·太泽之星择止吴中太湖新城中央商务区，毗邻橙天360剧场，距离华中师大苏实中较近。
项目的主力户型为建面约175-215㎡的大平层， 绿建三星+well金级双标准加上七大智慧系统，是苏州楼市圈层较为纯粹的社区 。今年6月中旬首次开盘即获得 吴中太湖新城板块半年度金额、面积双料冠军 ！
据了解，项目二期预计加推8栋住宅，其中5栋位于A地块，3栋位于B地块，这也是项目A地块住宅首次推出。相比较一批次来看， 二批次新增加了143㎡和180㎡两种新户型 ，且都位于A地块。
位置上来看，A地块湖景视角更加优越一点，南侧太湖，东侧是天鹅港观景平台和苏州湾橙天里，小区一楼全架空设计，设置泛主题会所和物业用房。
B地块则有整个社区最后2幢215㎡户型产品，卖完就没了，另外还有175㎡，这次加推的楼栋位置很好， 楼下就是中央景观轴 ，能享受小区较大的前后楼间距。
总的来看，太泽之星二期新推和补仓的产品都十分值得期待，毕竟项目无论是所处板块还是其产品本身都非常具有看点，对于改善客群而言，是可以期待一下项目的二期产品了。
03
中建智地虹溪璟庭
预开盘信息：预计10月加推二期，推出户型建面105-143㎡，预计价格25000元/㎡。
综合评分：4.76
中建虹溪璟庭，位于苏州高新区北新区312国道绿化地西侧、鸿福路北侧，为高新区浒墅关板块的纯新盘。
虹溪璟庭由中建智地独立打造，这两年时间里，中建智地为苏州带来了运东神盘河风印月和城南三冠王晴翠璟园两大热销产品系，前者已经交付，并且获得市场的好评！
珠玉在前，中建智地在虹溪璟庭的产品打造上更是颇为用心，项目打造了约10000方的社区景观，包含约5000㎡鲲主题复合型活动场地、约900米森之环夜光活力跑道。
为了让社区业主体验友好邻里社交，项目特意打造了六大社交场景：约1000㎡都会私享花园、约2600㎡中心度假花园和2000㎡艺术书廊花园以及草坪礼宾花园、林间剧场、园艺疗愈花园。
还为业主们专属定制了“璟象生活场沉浸式体验空间”，会所涵盖游泳池、健身房、舞蹈室、瑜伽室等健身配置。
值得一提的是项目引入人气便利店品牌—— Family Mart （全家便利店），还有网红书店—— 钟书阁 、提供 星巴克咖啡服务 、烘培店。不止商业， 项目还是苏州少有的一个自带社区巴士的小区。
据了解，中建·虹溪璟庭 9月前半个月认购套数超70套 ， 周度来访客户超210组 ！热销的背后是其产品力的印证。
无论是社区超前的配套、景观，还是户型、装修，中建·虹溪璟庭都是苏州楼市为数不多的 用产品实力说话 的楼盘。
04
云栖秀庭
预开盘信息：预计10月首开，价格待定。
综合评分：4.67
京东智谷的住宅项目云栖秀庭，该地块是2020年10月 平安、中南、京东三家联合 竞得，住宅楼面单价15600元/㎡，由中南操盘。
南侧66号商服、科研用地打造 京东智谷 项目。京东智谷项目落地，高铁新城城将成为京东云计算和技术研发人才中心之一。
项目位于高铁北站北，太东路与水景路交汇处，东侧距离2号线骑河站较近，和环秀湖花园东西对望。
这块地体量巨大，总体量近30万方，这也是继芯城汇、环秀湖后，高铁新城第三个大体量住宅。共打造了 17幢住宅 ，南低北高，两面临湖，景观视野较佳。
据悉，项目户型预计有6个，建筑面积段 约100㎡、120㎡、138㎡、160㎡、230㎡ ，具体户型届时以售楼处公开为准。
05
中建观澜雅境
预开盘信息：预计10月加推二期，户型建面125-144㎡，预计价格27000元/㎡。
综合评分：4.61
中建·观澜雅境位于新区太湖科学城普陀山路与俞巷路交汇处。项目距离*京大南**学苏州校区东校区大门约1.5公里左右，算是太湖科学城未来的核心位置。
项目周边有自建约13万方的商业综合体、南大附属教育集团幼儿园2所+小学2所+中学一所+规划中的地铁11号线、9号线！
中建观澜雅境打造住宅28栋清一色的16F-17F小高层产品，纯改善产品线，商品住宅125/143㎡，人才公寓120/140/180/240/280㎡（600套），也就是说商品住宅总共只有948套。
06
湖西银座
预开盘信息：预计首开1、5、6#全装修高层，建面约102-148㎡，价格待定。
综合评分：4.58
湖西银座位于湖墅路东、东方大道北，属于独墅湖西板块。项目目前已经公开了临时售楼处，预计10月份会首开！
这个项目是2006年拿的地，曾经规划打造的是近百万方的大型商业综合体，如今，剩下的47亩地被更成了商住地块。项目拟建6栋住宅，其中3栋20F高层，3栋26F高层。1栋酒店和1栋商业，由 吴中地产和苏州双冠 联合打造。
从户型面积段上来看，在102-226㎡。但是 首开只有102-148㎡ ，共计4种户型，套型涵盖3房1卫、3房2卫和4房2卫。
项目 预计2024年年底交付，全装修带中央空调、地暖、新风三大件。
从配套来说，项目与万科里仅一路之隔，再加上隔壁金融城的底商，可以满足业主的日常所需。交通方面，项目离最近的1号线通园路站约1.7公里，公共出行只能依靠公交。
07
乐云庭
预开盘信息：预计11月底首开，推出产品建面105、125、135㎡，价格待定。
综合评分：4.53
乐云庭，即，苏地2022-WG-74号、75号地块项目，位于高新区浒墅关经开区（镇）榆荫路、浒墅关大道交汇处。
这2宗地块的用途都是商住混合用地，根据规划，项目拟建59栋住宅，共计3939户。
根据规划公示显示住宅部分：
·74号-D地块规划打造13栋17-26F住宅；74号-A地块规划打造18幢17-26F高层住宅，总户数1104户，机动车停车位1668个。
·75号-D地块部分规划打造17栋16-26F住宅；75号-A地块部分，规划打造11幢高层住宅产品，总户数435户，机动车停车位850个。
据了解， 项目预计国庆假期间会公开城市展厅，首开建筑面积约105/125/135m² ，3个刚改户型，后面还会有建筑面积约140-280m²的大平层户型，改善购房者可以等一等。
08
澄阳四季云庭
预开盘信息：预计10月首次开盘，价格待定。
综合评分：4.50
澄阳四季云庭，即苏地2021-WG-41号地块项目，位于相城区经开区华元路北、澄阳路东，项目由 苏高新股份和相城城投 联合打造。
根据规划，项目拟建13栋16-26F住宅，其中，7栋16F小高层、1栋23F高层、2栋25F高层、3栋26F高层。
项目所在板块过去没有品牌开发商进驻，一直缺乏品质楼盘。澄阳四季云庭的落地，有效 填补了澄阳板块的品质住宅空白 。
项目北面是中国铁建花语云萃以及中环北线，东面是住宅小区和工厂， 西面是在建的7号线 ，算是个地铁口的小区。
虽然从位置上来说，项目属于澄阳街道，但是由于比较靠近元和核心区，所以生活配套上也是比较方便的。
09
紫锦墅院
预开盘信息：预计10月底首次开盘！首开洋房和合院！价格待定！
综合评分：4.42
2017年10月，南京紫光以总价12.04亿竞得该地块，成交楼面地价15689元/㎡，溢价率23.03%。时至今日，仍是 板块地价“高记录保持者” ！
地块容积率仅为1.05，规划打造88栋平墅（洋房）和别墅产品，总户数仅458户，真低密墅区。
其中一线临湖为联排双拼，面积段375-430m²；中间部分为合院，面积段240-310m²；靠路一侧为平墅即6层电梯洋房，建面125/140m²3房2卫户型。 开盘时间基本也定了，预计10月底首次开盘！首开洋房和合院！现房销售！
盛泽湖板块在售项目均是低密改善型社区，建筑类型以叠墅、洋房为主。在售项目有：龙湖镜湖原著、旭辉铂悦湖前、九龙仓天曦、鲁能泰山9号、月印万川、浅棠水岸等。
价格参考周边， 据了解，洋房预计2.2w左右，别墅价格暂未确定 。目前，紫锦墅院周边二手别墅房源挂牌均价在2.6-3.3万/㎡。
10
绿城春风湖滨
预开盘信息：预计10月加推二期，叠墅建面99-185㎡，洋房建面92-161㎡，预计30000元/㎡。
综合评分：4.40
春风湖滨 ，即WJ-J-2021-018地块，位于吴江汾湖高新区（黎里镇）潮荡路西侧、观荡路东南侧，是2021年9月18日，绿城小镇以底价123068.9184万元竞得，成交楼面价8496元/㎡。
春风湖滨，一期规划占地202亩，由 绿城中国、蓝城集团、汾湖投资 共同开发。是蓝城第一个 科创+康养 的双主题湖居小镇。
春风湖滨地块用途为城镇住宅用地、商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地），以及地下空间，共计有4宗小地块组成。
其中，A地块和C地块均为纯住宅用地，B地块为商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地），D地块则为地下空间。
整个项目坐落于 元荡湖 的湿地公园之上，项目周边，政府已经斥资20亿打造了集休闲与旅游一体的元荡湖生态公园。
在建筑风格上，是其一贯的 中式风格 ，产品则有 洋房和叠墅 。项目的建筑面积段为：洋房建筑面积约 95-158㎡ ；4层中式叠院建筑面积约 108-208㎡ 。
同时，其洋房为 全装修交付 ，地暖+中央空调+新风系统三大件都有！