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提问：
目前我和妻子都工作在亦庄，房子在丰台马家堡，感觉天天的路程太远了。所以准备把房卖了，换到亦庄附近来。马家堡是老房子了，当年我们*迁拆**后拿*迁拆**款买的，没有*款贷**。现在价值大概接近500万吧。近期在亦庄看了林肯公园、一品亦庄、听涛雅苑、一栋洋房等等，感觉小区和房子还是不错的。但是还有一点疑虑，毕竟这里是五环外，而马家堡是三环附近。将来亦庄的涨幅会不会低于市区呢，那我们现有的房子一旦卖掉，会不会就永远搬不回去城里了？另外我也去看了东南四环附近的房子，总感觉是贵的真好，但是同等价位的似乎有不如亦庄，从环境上和房子品质上都要差些。请问您有什么建议吗？
回答：
1、 建议卖掉马家堡的房子，然后在亦庄置业。
2、 亦庄没有什么太旧的小区，基本上都是2000年之后才建设的。所以质量和环境都很好，毕竟这里是新区，可设计和改造的范围比较大。 而马家堡是90年代就开始大量开发了，当年的设计理念还很不成熟，所以从社区和房子品质上来说，大多都落伍了。
3、 从投资升值的角度看，亦庄不仅不会比马家堡升值慢，甚至有很大可能超过。因为，一个区域的房价由什么支撑？由在此居住的主体人群。 亦庄的主体人群，基本是企业员工，白领个中高收入者居多。而且，这里的产业规模是排在北京前列的。产业的人群支持了亦庄的发展和未来。
4、 而马家堡，甚至南三环到四环之间的地带，可以说是没有什么产业，完全的居住区。所谓的产业只有商业、餐饮，以及娱乐业等第三产业，而且规模也并不大，只是满足当地人的生活需求罢了。 这个地区的主要人群呢，以从南城*迁拆**过来的人为主，而这些人群创造财富的能力不是很强。这和北三环不同，北京的历史沿革造成富人们大多在北城，所以北三环外的房价比南三环高了将近两万。这种情况在短时间内是不可能改变的。
5、 所以，支柱产业和当地主流居住人群，决定了一个地区的房价走势和抗跌程度。从这两点上来看，亦庄的后续发展能力远远超过马家堡。因此，其未来房价的涨幅也将超过。
6、 另外，你去东南四环看房后的感觉很对，现状就是这样，两极分化比较严重。贵的 真好 ，便宜的又比较差。这是因为北京南部一直是没有大力开发，以至于远远落后于北城。 之所以建议在亦庄置业，就因为这里是仅有的产业聚集区，在没有周边配合的情况下都已经发展的很好了。那等过几年，东南四环也进行大力开发了，亦庄将会更是借力攀升。
以上建议，请参考。如有疑问，请继续私信咨询。
提问：
我准备在北京买房，有首房首贷资格，首付预算200万。我在西直门附近工作，想买单位附近的2-3居。自住兼投资，不考虑学区。请问有什么目标小区推荐的吗？目前看的广通苑和舒至嘉园，请问这两个小区怎么样？还有，我也考虑过先全款后抵押，但不知道那种付款方式更合适，出于投资角度的。谢谢！
回答： 1、 既然你有首房首贷的资格，那就不能轻易浪费，这个资格很珍贵，尤其是在目前的限购政策下。所以，不建议采取先全款后抵押的方式，实在没意义，太浪费资格。 这些建议估计是中介出的吧，他们想赚你的中介费和代办费而已。
2、 首付预算200万，可购买总价500万的房子，*款贷**300万左右。以25年期计算，月还款为1.7万左右。
3、 广通苑是央产房，建筑质量非常好，虽然楼龄有十多年了，但是无论外观还是内部公共部分还都不错。而且小区很安静，是单位内部自己管理的物业，安全性很强。 此小区的交通比较方便，距地铁公交都很近。周边配套就不必说了，什么都不缺。小区最大的优势就是业主的整体素质高，毕竟是央产住宅。 户型不是很多，但都算得上宽敞明亮，没有太小的户型。大户型单价在9万左右，60多平米的约不到10万。
4、 舒至嘉园也叫大隐名座，大概开盘于2003年左右，是当时的著名小区之一。小区就三栋楼，户型都较大，最低为60㎡，主打户型为120㎡两居。目前80多㎡的户型约为8.5万元左右。但舒至嘉园因为靠路比较近，所以噪音问题也需要考虑。
5、 西直门周边地区，性价比相对较高为小西天板块，其中最著名的就是金典花园，成熟社区，均价不到10万。还有志强园、文慧园等等，性价比也比较高。
6、 先全款再抵押的话，一般可抵60-70%，利率上浮10%，一般10年期，小银行可到20年期，可以参考。但毕竟这种做法不合规，有一定的风险，请考虑。
如果还有疑问，请继续私信提问。
提问：我们准备在北京给儿子买房，夫妻年龄都超过50岁了还能*款贷**吗？想投资天通苑的顶楼复式大户型，或者将来自住。现有资金大概能有300万左右，但不知买多大的合适？有人说可以让儿子帮着还*款贷**，但不知道会不会影响他的买房资格？儿子刚刚工作，工资很低。能操作吗？多谢。
回答： 1、 你们夫妻年龄超过50岁，可以*款贷**，但年限有可能减少。一般银行规定，*款贷**主体人年龄+*款贷**年限不得超过69岁，工行建行和北京农商行可放宽到75岁。
2、 天通苑的顶层复式一般在200㎡左右，均价在25000左右。如果是自住的话没有任何问题，很宽敞，居住体验很好。 如果投资的话，升值率虽然不受什么影响，但大户型毕竟将来不太容易出手，挂牌时间会比较长。所以请考虑清楚。
3、 现有资金350万，如果你们名下有房，且考虑*款贷**的话，并且目标是天通苑，那最多能买437万的房产。因为北京规定二套房在5环外6环内的非普标准为370万，超过此数就只能*款贷**20%了。 以437万计算，大概能买到190-200㎡的顶复，比较宽敞了。
4、 尽量不要让儿子做为共同还贷人，因为以上面的总价和*款贷**比例，每个月还不了多少，6000块钱左右，没必要。 而且，虽然让他帮着还款不会影响他的购房资格，但会影响他以后的*款贷**额度，因为必须把这笔减去才行。
总结： 建议去咨询一下正规的中介，他们清楚哪家银行目前的*款贷**年限毕竟宽松。天通苑的顶复200㎡左右就够了，比较合适。不要用儿子的名义参与还款。
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