最近这一个月里，南京楼市一片欣欣向荣，不少神秘倒挂老盘纷纷入市，推出压箱底儿的收官房源，打了不少买房人一个始料不及。
不少楼盘还是涨价入市，少则涨个千八百的，多得涨价一万的都有，但是由于都在限价内，买房人倒也是非常买账。毕竟两三年过去了，楼市格局早已大变样，即使大幅涨价，与周边的二手房价相比，优势依旧明显。
这也使得部分相对没那么“火”的老盘开始蠢蠢欲动起来！“既然它们都可以卖得那么好，那我岂不是也有机会了？嘿嘿嘿……”然而，真相可能要打脸了！
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一大波倒挂神盘批量来袭
是的，最近有一大波的倒挂老盘扎堆入市，一个恍惚间，掌柜君还以为那个“闭眼买房”的时代又回来了呢！江宁骏景华庭、新城玖珑湖，城东的高科荣境、中垠紫金观邸，各个都不错。
其中，新城玖珑湖如果不说的话，可能大多数人都认为这个老盘早就收官了。没想到居然还有16套叠墅房源，均价才3万1，虽然相较当年推出的高层房源2万的均价是涨了一万多一个平方。但小区内叠墅房源的二手房均价已经达到4万6左右了，倒挂1万5，资本自然为之狂热。
其他几个楼盘如骏景华庭、高科荣境的情况均与这个楼盘相似，都是“超级倒挂”产品，自然也同样备受买房人的青睐。
虽然，中垠紫金观邸尚未入市，刚刚报名截止，但由于其销许价格仅27825元/平米，但二手房价格却在3万3、4左右，因此“日光”只是开盘的具体时间问题，几乎是没有悬念的。
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2年没卖完的它也来凑热闹
不过，涨价加推这事，可不是谁都有资格玩的。这不，最近有一家老盘，看前面这些老盘都热热闹闹的涨价收官了，于是也来凑热闹，结果却并不那么尽如人意。
这家楼盘就是江北雨山路板块的北江锦城。项目于近日领取了20套洋房销许，户型建筑面积约99-144平米，毛坯均价约28000元/平米，相比于2年前的价格上涨了大概3700元/平米。
12月末，项目还领取了20套联排别墅的房源销许，户型建筑面积约353-378平米，毛坯交付，价格是36500-39800元/平米，涨幅不小，大概在6700-10000元/平米左右。
虽然是联排别墅，格调很高，但从市场来看，买房人似乎并没有那么买账。截止到1月7日17:30分，网房数据显示，这批房源的认购成交量居然是“0”。当然，这并不排除数据尚未上传，有一定的滞后性，不过即便如此，卖得也不会太好就是了。
往前追溯一下的话，会发现，这个项目的去化在前几年就已经是“老大难”了。项目在2017年10月份推出的那38号楼的108套均价24299元/平米的毛坯房源，至今从网房数据上来看，都没有卖完，看的掌柜君都觉得有些于心不忍，才卖了33套。
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3个原因阐述北江锦城滞销真相
可见，并不是所有老盘“重出江湖”都一定会有好的成绩的，产品本身的品质、开发企业的水平以及区位配套等等，都将是买房人的考量因素。
而对于眼下南京的市场，购房者们最关注的因素莫过于——倒挂！一个楼盘与周边差不多产品或者自身二手房价之间的倒挂与否，几乎是衡量一个楼盘是否值得出手的最重要因素。当然，这里的前提是产品定位差不多的，如果你非拿中国府跟旁边保障房来怼掌柜君的话也没意思，毕竟不在同一个level上。
北江锦城的“神奇”之处就在于，小区的新二手房之间不仅没有倒挂，二手房居然还比新房价格便宜！在如今遍地是倒挂的市场中，这一点很不一般。
根据链家网的数据显示，项目二手房挂牌均价是22468元/平米，这比2017年的开盘均价24299元/平米还要低1831元/平米，更别提刚刚新领的销许了。
此外，项目周边的环境也比较一般，虽然小区有自己的底商，但大型的商超距离小区都有一定的距离。可以说，这两年里，小区周边的配套没有大幅的变动。
最后，这是一家老盘了，掌柜君尤记得刚入行的时候，就听闻这个楼盘做过“特价房”、“秒杀”等活动，没想到至今还没卖完。翻阅资料发现，这个项目的首开居然可以追溯到11年前，而拿地更是2004年的事了，新房缩水已经达到16年了，确实有点“历史悠久”，难怪卖起来这么难了。
而对于即将到来的开盘究竟会取得怎样的成绩，让我拭目以待吧~