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提问：星叔你好400万资金西单工作，自住＋投资，西城老破小？四环外新房？大兴次新盘？
回答：半自住半投资，首先区域要排除东西海，尤其是老房子。
400万首付，普通人做足买到850万，追求纯投资纯杠杆的个别上千万。
新宫大兴线一带，自住条件显然一般，靠着荟聚才能勉强过过日子，本身带有一定溢价，追求居住品质再加一层溢价。
比较便利的选择是朝外东大桥到日坛这一带，以及金台路，大望路两站。
850万，老一些的花园小区可以到110-140平的三房，次新的品质住宅，大概 在 单价7-9万之间选择。
其实对于在西城工作的人，最好的办法是投住分离，然后始终是果断租房，才能保留最好的生活品质。
提问：星叔好，请问你为什么看好杭州？
回答：1.供应角度：我也认为杭州不会普涨，仅限于底部拉升、沿江和未来科技城，就像深圳一样，西部人一套房赚500万1000万了，东部很多区域严格坚守“房住不炒”的国家方针。
2.金融角度：杭州的尺度不会比深圳小。
3.需求角度：阿里、海康、网易以及众多独角兽企业造就了一定体量的中产阶级，他们的购买力是强大的，找到他们的消费习惯和偏好，提前买入他们会接盘的产品。
4.城市本身：老生常谈，人口、位置、文化、历史、科技、经济、产业，杭州全方位的强。
杭州投资价值高的板块，具体详见内部分享!
提问：老师你好，坐标上海，因为重庆现在还没有什么限购政策，想在这边投资一套，您觉得可以投资吗？
回答:从时机来看，重庆还没到较好的抄底时点。
重庆楼市运行节奏偏慢，上涨启动晚，回落也晚，尤其是与成都对比，差异
明显。
重庆楼市自2018年下半年开始进入降温通道，当前仍没有企稳的迹象。
另外，当前整个西南地区，除了成都之外，其他大中小城市，基本都处于横盘期，重庆也被这一大板块大势的影响。
预计明年或后年，重庆可能出现较好的上车时点。
最后，提示一点:如果上海有房票，就不用考虑重庆了。
提问：我们家住在黑龙江省鸡西市滴道区小城市，家里*迁拆**给作价是4700一平，不给钱，就是给了一套78 平米的这个门市，兄弟姐妹3个按比例分这个房子，假如我要的话，兄弟姐妹按照3400一平给我，我在交13万，这个房子属于我个人的了，这13万给他们分。如果我不要这个房子，我们就把这个门市看能不能卖出去，然后我们三个在按比例分这个钱，那我应该是添钱要门市呢，还是不要等着卖出去分钱呢？
回答：小城市门市持有价值不大，建议出手卖掉更好。
人口决定需求。小城市的需求确实不大，因此注定租金一般，增值差。 毕竟一个城市的门市回报，受产业、商务人口、涌入的人口影响。这些都是小城市的弱项。
所以，在小城市持有门市，风险较大而收益一般。 加上现在实体经济有点萎靡，主要来自消费的低下和电商的冲击，门市的投资回报率很低，不值得添钱买入。
提问：老师您好，应届生去年刚在上海落户，首套首贷，想上车，首付大概在100—120之间，请问虹口和杨浦带学区的小户型老破小可以考虑吗？除此之外还有哪些区域板块可以考虑下？
回答：不建议买不带学区的老破小，未来接盘侠有困难。 可以考虑外环附近的次新地铁房，预算紧张的话动迁房也可以考虑。
提问：星叔，山西运城，目前有一套旧住房，刚在本地买了一套改善行住房，公积金*款贷**59，月还贷3300，夫妻月收入10000，公积金以前还贷过1次，现在有*弹子**60，想投资，选择哪个地方合适，目前有郑州，西安，成都，青岛，前两个因为离家近点，青岛因为有亲戚。
回答：你好，这几个二线城市其实都还不错，也是我们一直推荐的，具体还要结合你的房票情况来看。
根据你的预算，加上二套，还有坐标距离来看，我倾向于郑州一点，西安二手房目前处于下降通道，可能不是最佳进场时机，另外2个距离太远，不方便管理。
如果都没有房票，还可以考虑重庆，沈阳。
郑州区域上可以考虑东区和北龙湖，因为这是一亿河南人的中心，而不单单是郑州的中心。 所以买房尽量靠近这两个区域。 假设10年后，东区和北龙湖的升值空间是100%，其他区域是85%-90%，影响也不是那么多，不怕买错，就怕不买。
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