长沙市六区（4.30）法拍房数据分析

总共挂拍：12套（成交4套，流拍8套）情况如下：

●雨花区共6套（成交2套，流拍4套）

成交标的：东宸林海小区A6栋2403号

起拍价格：946023元

成交单价：8182元/平

谭谈法拍简析：1人参拍，起拍价成交。低于二手房市场价22%。标的为115平三房的毛坯房。捡漏25万。案名为：碧桂园南城首付。

成交标的：上河国际商业广场B栋2616号

起拍价格：72万

成交单价：8192元/平

谭谈法拍简析：1人参拍，二拍起拍价成交。低于二手房市场价19%。标的为88平6成保养装修。周边配套齐全。位置也好。

4套 流拍标的分别是：莲湖公寓16栋401号、明昇时代广场04地块13栋1202房、桂花城（绿城•桂花城）栖霞苑F9栋1602房屋、梦网景园3栋407号

谭谈法拍简析：莲湖公寓该标的面积83平，房龄有14年了。装修保养5成。明昇的这套面积106平，楼层12层，起拍价折合单价：17355元/平的8成精装，低于市场价12%，而且自带双教育。绿城的这套面积204平的，起拍价折扣单价：9935元/平的7成精装。梦网景园这套面积：217.27平，起拍价折合单价：9853元/平的7成精装。该三个标的，总体地段都不错。都可留意二拍价格。

●望城区共2套（成交1套，流拍1套）

成交标的：金地三千府六期洋房Y-5666栋502号以及家具电器。

起拍价格：92万

成交单价：9472元/平方

谭谈法拍简析：3人参拍，43轮竞拍，111平9成新精装洋房，低于二手房市场价26%，还省了装修的费用。

流拍标的：熙庭原著8#（503室）

谭谈法拍简析：无人报名，该标的234平的复式结构，折合起拍单价7900元/平。在望城区。考虑望城区域的可留意二拍。

●天心区共2套（流拍2套）

2套 流拍标的分别是：怡海星城二期104栋（实勘为24栋）1225室房产及室内物品、格澜郡138栋1006号

谭谈法拍简析：怡海星城的是45平小面积住宅式公寓，8成精装修，自带双教育。考虑投资做出租的可以考虑，毕竟才25万。格澜郡五矿央企建设，该标的140平毛坯房，楼层在第10层。起拍折合单价：7892元/平。低于二手房市场价17%。该两套标的不管是做投资或者刚需自住都可留意二拍。

●开福区共1套（成交1套）

成交标的：恒高紫荆小区二期209栋2004

起拍价格：110万

成交单价：7676元/平方

谭谈法拍简析：2人参拍，二拍起拍价成交，案名：恒基旭辉湖山赋。140平毛坯的次新房。

●芙蓉区共1套（流拍1套）

流拍标的：南明苑经济适用房小区西11栋207号房屋

谭谈法拍简析：经济适用房，需要查清税费问题，而且是楼梯房。无人接手实属正常。

总结：五一假期开启，2022年快过一半了，目前法拍好房源多，并且资源配套好的房源流拍也多。捡漏的机会也很大。去年一拍不拍等到二拍降价了再拍，哪知二拍拍的价格比一拍还高，今年二拍降价后直接起拍价成交。而自带江景和双教育的房源基本成交价也低于二手市场价的10%-15%左右。总体来说法拍市场比去年捡漏要多，竞争明显低于去年。