万科重庆“异变”揭秘：你花巨资投资的东西突然要扔掉< titlesplit >被扔出去
非常奇怪的是，最近万科突然被“谣言”困扰。虽然谣言已被辟谣，但网上仍有不少人不相信。
这也很容易理解。毕竟，房地产市场还没有真正触底复苏。不久前，远洋、碧桂园陷入紧急状态，令外界震惊。目前，这两家公司通过搬迁暂时处于有序状态。
至于万科，今年6月底的净负债率为49.5%，现金与短期负债比率为2.7倍。目前无需担心流动性问题。不过，这并不意味着万科高层可以“高枕无忧”。
昨晚（9月22日），万科发布“内部保修”公告。看似是一个很常规的操作，但仔细想想就会发现背后并不简单。
根据公告，万科（重庆）企业有限公司拟出售全资子公司“重庆西航普博企业管理咨询有限公司”100%股权导致重庆空港新城开发建设有限公司
物业密探查询获悉，接管公司重庆空港新城公司由重庆空港城建设开发集团全资拥有，最终由重庆市渝北区国资委控制。
公告显示，自重庆空港新城公司支付首笔股权转让款起至西航浦博100%股权转让完成期间，重庆万科旗下子公司西航浦博、重庆科航置业及独立第三方均为买方。该*款贷**将提供最高4.4亿元的分步抵押担保。
该担保物为重庆万科旗下重庆西航普博和重庆科航置业共同拥有的“重庆市渝北区两路集团F区110-5号地块，正在建设中”，独立第三方各方。
目前，重庆科航地产也是重庆万科的全资子公司，而重庆万科出售重庆西航浦博100%股权，意味着万科与外部独立第三方原本的双向合作项目将变成三方合作合作。
密探地产调查显示，渝北区两路集团F区110-5号地块是10月份万科、西部航空、中新航空联合收购的重庆中央公园118亩合并用地的一部分。 2017年。
当时，万科财团在重庆市渝北区两路集团F区购买了四幅土地“F110-5、F111-4、F113-1、F113-2”，总面积占地118亩，总建筑面积118亩。体量约30.9万平方米，涉及“商业、营业、二级住宅、社会停车场”四种用途，总造价13.85亿元。
重庆万科此次出售的“重庆西航普博”原是海航集团西南总部有限公司的全资子公司。 2018年8月出售给重庆万科，注册资本也从2.7亿元至2000万元。目前，海航集团旗下拥有西南总部有限公司。 “重庆西部航空控股有限公司”60%股权重庆渝富集团占股40%。西部航空有限公司由“海南航空集团”旗下三个子公司绝对控股。
如今，整个海航集团隶属于“方大集团”。回到重庆，万科从海航集团西南总部有限公司收购了重庆西航浦博100%的股权，但五年后又卖给了重庆空港新城公司。
万科公告的上述外部独立第三方为重庆中新航空工业有限公司，现已更名为重庆渝富创新园运营管理有限公司。是重庆渝富集团的子公司。
根据多方信息，结合三方共同收购的四幅土地“F110-5、F111-4、F113-1、F113-2”，
两国“F110-5、F111-4”均为“航空金融总部基地”。具体来说，就是“万科御府航空金融总部基地”； “F113-1、F113-2”地块为“万科中央公园一期（翡翠公园）及其他开发用地。
对于“F113-1、F113-2”地块的房屋开发，万科无疑是最擅长“快销”的，从万科重庆翡翠园的开发商——重庆子公司重庆科航置业就可以看出万科。奇怪的是，根据万科的披露，万科并没有拥有重庆翡翠园项目和商业翡翠园项目100%的股权。
“F110-5、F111-4”两处用地是万科与重庆渝富打造重庆“空中金融总部基地”。该项目由4座塔楼和2座裙房组成，包括约3万平方米的商业空间。营业面积约。 17万平方米，包括两大业态：5A甲级写字楼和开放式休闲街区。
其中，航空金融总部（F111-4地块）“渝富·重庆国际创新中心”。据重庆市渝北区发改委2021年8月披露的招标公告显示，航空经济总部基地（F111-4地块）的投标人为“代建”万科（重庆）企业有限公司。 。业主为重庆中新航空工业（渝富），建设资金100%由业主自筹。
这意味着，
重庆万科负责航空金融总部基地（F111-4地块）建设，重庆渝富为主要出资人。另据消息，湾湾良行已入驻航空金融总部（F111-4地块），提供物业管理服务。
关于航空金融总部基地（F110-5地块），上述万科担保公告中提到，该地块及在建项目由重庆万科西航浦博、重庆科航置业、重庆渝富共同拥有。从行业角度来看，“航空金融总部基地”综合体项目销售对象为各大航空公司以及银行、保险公司等金融机构。销售通常从整栋大楼或整层楼开始。
如此大规模的综合体在建成并出售之前，开发商必须投入巨额资金，这给他们的资金链带来了很大的压力。此前，绿地集团最擅长开发此类商业和混合项目，并赚了很多钱。然而这两年，房地产市场持续下跌，也深受其害。
在市场持续低迷的背景下，20万平方米的超级商业办公综合体将是万科和御府面临的新挑战。出售“重庆西航普博100%”可以减轻他们的发展压力，并获得一定的现金流，避免被难以摆脱的商业写字楼所拖累。
就重庆房地产市场而言，今年前8个月，万科以48.4亿元的销售额创下重庆中心城区最高销售额。排名前十，但与年内逐月积累的总销量相比，却出现了一些退步。
从前五名来看，万科、龙湖、香港置地、招商局、华润的销售差距并不明显。竞争非常激烈。就连恒大也在8月份进入了前十。
过去，融创和龙湖在重庆经常轮流占据销量第一。其中，融创8月晋升前三。也就是说，重庆万科还需要更加努力。
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