2017年4月6日，中南置地首入成都，项目中南海棠集所在地块成交楼面价格约9400元/㎡。
今天，中南海棠集取得预售证，价格约12462-15298元/㎡（清水）。
事实上，早在2018年10月，小编去中南海棠集售楼部时，一位置业顾问就曾透露该项目将推出精装房源，价格约15000-17000元/㎡。
与项目一街之隔的北星城曾在去年10月开盘，价格约9000元/㎡（精装）。相比之下，中南海棠集即便“放弃”精装，其价格仍有些尴尬。
事实上，许多高价地入市都面临着类似的情况。
2018年11月，位于成华区的中粮珑悦锦云拿预售，价格约18500-22000元/㎡（精装），产品包含洋房和少量高层。
与该楼盘一街之隔的保利林语溪，最近一次开盘的价格为10575元/㎡，与中粮珑悦锦云的价格几乎差一倍。
数据显示，中粮珑悦锦云推出的300多套房源，只卖出了不到一半。
在市场回归理性的背景下，越来越多的购房者呈观望态度。面对位于同样地段和拥有相差无几配套的楼盘，购房者不一定会为高价地买单。
或许，价格将成为中南海棠集的最大抗性。
楼盘信息如下：
（中南海棠集售楼部）
01
板块价值
中南海棠集位于金牛区北部新城板块。
规划中，北部新城集产业与生态于一体，将打造为打造以科技服务引领、现代商贸支撑、文体功能驱动的城北副中心。
（北部新城规划图）
一方面，区域内包含中西部最大的商品贸易中心——成都国际商贸城、国内首个打造轨道交通全产业链的中铁轨道交通高科技产业园、西部唯一的国家级地理信息科技产业园等十多个项目。
另一方面，该板块以凤凰山公园为绿心，依托环城生态带以及现有四条水系——毗河、九道堰、海滨堰、东风渠，连接7个公园绿地，生态资源丰富。
值得一提的是，北部新城板块面积约在27平方公里，是一圈层主城区最后的大面积整体待开发地块了。
目前，保利、碧桂园、华侨城、中南等知名房企已入驻该区域，并且部分项目已经呈现。
（保利公园里，拍摄于2018年10月）
总的来讲，该板块居住氛围浓厚，且未来主要面向高端产业人群。
02
产品规划
（项目施工现场，拍摄于2018年10月）
（西部北斗产业园，拍摄于2018年10月）
中南海棠集位于成都市金牛区天龙大道旁，与西部北斗产业园仅一街之隔。周边有北星城、保利公园里、碧桂园城市花园等楼盘，二手房价格约13514元/㎡。
（项目地理位置图）
项目占地约63亩，容积率约2.9，绿化率约50%，共12栋楼，产品包含高层、洋房和底商。
（项目总平图）
其中，3号楼和7号楼为纯高层，共32层，楼间距约170米。
1号楼和9号楼为高层和洋房的组团，高层27层，洋房17层。
其余均为洋房产品，每栋共12层。
值得一提的是，除了1、9号楼的包含底商，其余楼栋均为纯住宅产品，居住较纯粹。
从规划上来看，项目呈围合式布局，主打洋房产品，小区将修建4个主题园林，景观、绿化方面表现优越。
1、5、6、9、10、11、12号楼坐南朝北，采光和通透性最好。
此次推出的为3号楼和7号楼，两梯四户，共248套房源，其中111㎡三室两厅两卫户型120套，135㎡四室二厅一卫户型128套。
（户型分布）
据了解，面向小区中庭的户型为111㎡，邻主路的户型为135㎡。
（户型面积111㎡）
（户型面积135㎡）
户型设计方正，动静、干湿分区，居住舒适度较高。两个户型观景阳台长分别约6.5米和10米，分为竖厅和横厅设计，无视野遮挡，观景效果较好。
03
周边配套
（项目区位图）
交通方面，距项目西面约600米处，设有地铁5号线九道堰站。据悉，地铁5号线预计将于2019年中旬建成。
（地铁5号线项目施工地，拍摄于2018年10月）
项目东侧还有地铁27号线，相较于5号线较远，目前正在规划中。
学校方面，项目对面有机关三幼，附近还有成都实验小学，以及规划中的成都嘉祥外国语学校，教育资源丰富。
商业方面，目前主要依靠周边小区的底商，只能满足基本生活需求。大型商业体如成都国际商贸城、城北优品道广场等，距离项目约2-3公里。
总的来讲，板块内教育配套是优势，名校较多，能够覆盖0-18岁的全年龄教育。但是商业配套较欠缺，前往大型商场需要驱车自驾或者乘坐公交车。