一线市场分析
和上周相比，本周二手房成交略有回升，但实际成交依旧十分低迷。
南山二手房成交单价约在9.6-17.4万/㎡之间，成交总价在270-1550万左右，没有近指导价的成交。
宝安二手房成交单价约在6.0-7.8万/㎡之间，成交总价在365-1300万左右，近指导价成交的有宝田雅苑53平2房、富盈门117平3房，还有槟城西岸一套177平6房低于指导价170万左右成交。
临近春节，买卖双方进入了下一个观望期，希望春节后再做打算，加上疫情突发，看房多有不便，2022开年第一月二手房成交预计会再创新低。
03 碧海刚需神盘坠落
碧海，作为承接宝中外溢需求的首选区域，因其区内二手房楼龄新、生活配套齐全，在过去房价和成交表现一直都不错，2020年的下半年，以招商果岭为代表的碧海刚需小区在均价、总价方面更是有明显的上升。
只可惜，经过一年来的市场僵持，二手房交易冷淡，房价萎靡不振，碧海周边小区的房价在经过一段时间的上涨后，又灰溜溜地回去了。
比如，招商果岭。
招商果岭，作为碧海优质刚需自住盘，2013年入伙、物业出众、楼龄新，加上开发商当初交付的质量也不赖，颇受刚需的青睐。小区以自住为主，周边配套成熟，听说开盘时腾讯在内部搞起了团购，很多业主都是腾讯的员工，所以又有“鹅厂宿舍”之称。2020年5月份，小区均价约7.3万，到了2020年底，均价一路飙升至8.5万左右。
71平2房，作为招商果岭最受欢迎的主打户型，大致分为西南向和西北向两种户型格局，西南向住家安静，西北向可看花园，面积稍大一些。
去年1月份，一套西南向高层2房以710万成交，单价突破了10万，可惜好景不长，经过了一年的拉锯，价格也在慢慢回调，最近一套74平同户型、西北向成交价552万，成交单价约7.45万，据说业主给了中介方12万的佣金。相比去年1月份的成交价，跌幅约24%，价格也基本回到了2020年的5月份。
如果再严格些，以西北向的户型去比较，去年1月份成交总价约635万，单价大概在8.5万左右，目前降幅在10%-13%之间。
最近成交的这套房子首付3成约220万，对于预算不高的刚需购房者来说，价格可谓相当美丽，目前小区有套同户型、中楼层、西南朝向的在卖，业主挂盘588万，价格可谈，首付3成约267万，属于小区性价比最高的一套！
伴随着成交量的缩减，碧海各大热门刚需小区都有“阴跌”的情况出现。
譬如：
——富通城一期，72平2房，南向，去年4月份一套中楼层成交价725万，目前有2套在售，业主放盘价5字开头；
——槟城西岸，79平3房，东北向，去年2月份一套高层成交价860万，目前有1套在售，业主放盘价7字开头；
——幸福珺湾，63平2房，西南向，去年2月份一套中高楼层成交价680万，目前有1套在售，业主放盘价5字开头；
——泰华阳光海，80平3房，东南向，去年3月份一套高层成交价950万，目前有3套在售，业主放盘价7字开头；
鉴于具体价格比较敏感，就不在此公开了，有兴趣的话可以私信我们。
总的来说，在经过了一年的市场僵持后，碧海刚需盘都存在不同程度的下跌，降幅一般在15-20%左右。
碧海刚需盘，可以说是深圳楼市的缩影，在市场的上行阶段，热门区域被抬至高位，但当潮水退去，产品的真正价值就显现出来了！
——“之前怎么涨，现在怎么跌，看着就心累！”
最近，不少网友这样吐槽当下的深圳楼市。
确实，如果你回过头去看深圳房价的高光时刻，再看当下楼市的落寞，不少人都会心生感慨，但随着新的一年到来，房地产“换思路，开新局”，从跌落中慢慢趋于正常，这才符合目前深圳楼市的正常态势。
再说了，从积极的角度来看，在深圳这种人口流入比较多的一线城市，房价长期看稳，基本不会跌太多，当下的楼市不能说是友好，但至少给一部分有真正居住需求的人上车的机会，最近，受疫情影响加上临近新年，很多笋盘业主都开始撤盘了，与其梦想房价的涨跌，不如按照自身的需求择取上车的良机，发现价格合适的笋盘，大家不妨多多关注一下。
目前碧海的刚需盘降幅都在15%-20%之间，你觉得现在是入场的好时机吗？欢迎在下面的评论区留言与我们讨论！