弹指间，2016即将翻页。若要盘点过去一年的房地产行业关键词，“改善”理应在列：一方面是需求爆发、购房者“买买买”；一方面是开发商见招拆招，跃层、豪装、智能化甚至园林景观都成了改善项目揽客的噱头。
不过对家庭成员多、购买力强的“深改”客户而言，单纯户型、配置出彩已不足以成为下手理由，相较于高层和洋房，空间敞阔、有天有地的别墅产品更受青睐。
位于城南麓山片区的雅居乐花园，其双拼新品“十年雅墅”，就是凭着“院子”俘获了大波粉丝和未来业主。项目刚摘得的“金凤凰”奖——“2016成都年度宜居大盘”，同样令人瞩目。我们不禁好奇：雅居乐究竟是如何诠释“深改”和宜居的呢？
别墅需求持续高涨，川人难舍“花园情怀”
毋庸置疑，改善升温是今年市场主调。中成房业报告显示：今年11月，大成都商品住宅成交总量中，90㎡以上的占67%，且呈递增趋势。市面上，大面积、高总价产品需求显著上涨。
改善、高端“百花齐放”，养“叼”了人们的胃口。“家里有两个小孩，还准备把老人接过来一块儿住，正考虑换房。现在的房子越造越宽，越装越漂亮，但真没多少能打动我的……我们想要的，是那种舒舒服服的居家感觉，而不是一味的‘大而壕’！”市民汪女士的话，表达了多数“深改”客户的心声。
他们究竟中意什么产品？汪女士告诉凤凰房产成都站，自己最近在城南看了几个别墅项目，较为满意。我们在线下走访中发现：一些热门板块的别墅人气旺盛，现场不乏汪女士这类“深改一族”。
市场数据证实了这一点。据中成房业统计，今年成都别墅成交量几乎逐月上升，供销比多数时候在1.00以下，11月低至0.47，“供不应求”格局明显。
2015.1-2016.11大成都别墅供销比月度走势（来源：中成房业）
对此，资深业内人士刘先生分析：“成都已跻身国家级中心城市，还打算建设国际化大都市，各方面都在进步，大家的经济能力也在不断提高，肯定会越来越挑剔。另外国民家庭观念重，很多都是三代甚至四代同堂，他们并不喜欢挤在时下流行的‘大平层’里，特别是老人和小孩。”
“别墅受宠，还因为四川人的‘花园情怀’。”刘先生指出。是的，“深改”客户们大多经历过红砖灰瓦、呼朋引伴的童年，对院落有着特殊感情。如今车马暄暄，流水线般的现代生活让呼吸都变得匆忙，水泥森林则让园子成了回不去的思念。所幸，他们于城市中失去的东西，在别墅都能得到补偿。
从别墅到大平层，到高端公寓，再到别墅的“回归”……成都人心目中的理想生活不断变换。返璞归真，重温花园，或许才是“改善”应有之义。
空间不输独栋，雅居乐双拼打动深改一族
数十年来，国内由单一独栋发展出了双排、联排、叠拼等形形色色的产品，加上花园洋房，低密市场同样呈现“争芳斗艳”局面。
典型低密产品比较（来源：凤凰房产成都站搜集整理）
虽说“各有千秋”，但比较下来，独栋别墅采光、通透性、私密性、花园和露台面积等均大大优于其他产品，缺点是总价高昂，且没有传统社区的四邻五舍。而双拼别墅可以说是在功能性和舒适程度上最接近独栋的，价格也相对低一些，住户还能享受邻里氛围。
“我去看过独栋，说实话，也不是买不起，就是孤零零的，有点怕……”汪女士坦言，“可能是小时候住惯了大院，总觉得有人作伴才热闹！”“双拼、联排都不错，价钱合适，但还是想住独栋，毕竟大花园！”另一位购房者林先生说。
如此“纠结”的汪女士，竟也有看得上的楼盘，雅居乐花园新推的“十年雅墅”便是其中之一。据了解，“雅墅”187-275㎡的建面，使用面积最大可以做到435㎡。要知道，成都过去三个月售出的独栋别墅，平均面积不到400㎡！
成都雅居乐花园“十年雅墅”效果图
来到项目实体样板间，我们看到：“雅墅”不仅尺度比肩独栋，空间布局也足以与后者一较高下：四层小楼，包含了从会客厅到老人房、从客房到儿童室、从主卧套房到娱乐专区等功能，能容纳8-10人游憩其间、互不干扰；除了入户的前花园、屋顶花园、车库，其还有一个面积惊人的后花园，加上4-5个露台，完美演绎了“有天有地”。
参观过程中，我们还发现了“雅墅”更多别有匠心之处，如大气的全套房设计、主卧配置的独立衣帽间、270°采光明亮书房……漫步后花园，好个亭台流水、惬意自如！通过林间小道，还能从一层过渡到地下室，这样的结构，小编过去只在一些千万级大独栋见过。
至此，不难明白汪女士对“雅墅”的情有独钟：说它是双拼吧，独栋有的这里都有；说它是独栋吧，总价“亲民”不说，举头望去，邻家田园便映入眼帘，颇有陶渊明笔下“暧暧远人村，依依墟里烟”的烟火气。
突破了传统双拼局限的“雅墅”，在情怀上又触动了“深改一族”的心弦。恰如汪女士的丈夫潘先生所言，改善改善，要的不过是“一家，一院，一茶”。
配套持续加码，雅居乐花园蜕变“宜居大城”
产品出彩、有着大花园的“雅墅”可谓“真改善”，但称得上“真宜居”么？老成都人都知道，麓山环境是好，但交通不便、配套长期缺位，据说有别墅业主想吃个豌豆面，还要开车十来分钟找饭馆。“士别三日，当刮目相待。”雅居乐来了十年，今日的麓山也换了新颜。
没商业？项目20万方商业配套中，五星级豪生酒店、四星级正熙酒店已对外营业，约2.1万方超五星会所也已开放。
没学校？未来区域内将呈现3所幼儿园、1所小学、1所中学，其中金苹果幼儿园、师大一中等名校已开学。
师大一中实景
没娱乐？除瑜伽室、咖啡吧、SPA馆等外，这里还有5公里有氧慢跑道和3000㎡室内运动馆，泳池、网球场、篮球场、羽毛球场、儿童游戏中心、老年健身场地等应有尽有。
没生活？香草山、铂雅苑、富春山居、十里花巷等前期组团部分业主已经入住，以雅居乐花园为辐射中心，周边社区也正走向醇熟，麓山“城南高端居住区”标签得到强化。
在铂雅苑门口，我们与老业主陈爷爷聊开了。“当初买这里就是图个自然风景好、空气清新，哪里想到有这么大变化……现在可好，啥都有了！孙子以前不爱来玩，觉得远，现在周末都往这边跑……”他笑眯眯地说。
雅居乐双拼定名“十年雅墅”，“十年”是企业入蓉深耕时间，也是雅居乐花园这座2008亩“大城”步步成熟、将“改善”和宜居上升至更高层次的过程。项目能获得“年度宜居大盘”这样的专业认可，“雅墅”能让汪女士式的“深改”客户动心，十载淬炼，功夫自现。
成都雅居乐花园鸟瞰实景