凤凰苑

凤凰苑位于管城回族区世纪欢乐园内，建成于2002年，由郑州大宇房地产开发有限公司建造完成，河南孚恒物业管理有限公司代为管理。

小区概况

小区距离建成已有18年，小区建成年份比较久，无论是小区外观还是整体配套都相对老旧，对居住质量要求比较高的购房者需慎重考虑。对刚需购房者而言，是过渡阶段不错的选择。

在小区居住舒适度上，小区容积率为1.8，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。

绿化率较高，小区整体环境较为舒适，茶余饭后，与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。

房价行情

截止2020年6月，小区挂牌均价为12511元/平方米，低出世纪欢乐园均价（1.36万/㎡）1136元，比管城回族区均价（1.52万/㎡）低约2729元。在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。

凤凰苑在近6个月期间，成交量在世纪欢乐园区域内排名第44。

推荐户型

小区有着多样的户型结构，56㎡的1居、214㎡的4居户型任君选择，价格分布在77万到280万之间，价格区间选择也很大。

当前小区主力户型为宽敞明亮大三居，适合孩子老人一同居住，朝南，全天采光良好，健康步梯，爬梯有益身心健身。

交通配套

周边无地铁站点，仍有待规划落地，目前出行比较依赖私驾。

生活配套

小区有便利的生活购物体验，出门就是大型购物中心一站广场购物中心，大约1024米左右的距离。

一站广场购物中心是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心，足不出户就能休闲娱乐。

几乎可以最大程度的满足住户的各种需求，生活十分便利。

健康医疗

项目5公里内有郑州中联中医院、河南煤建医院、郑州市管城回族区人民医院、河南中医院附属肛肠病医院、仁济医院(凤凰路)、政和医院、郑州莲花堂中医院、郑州陇海医院、郑州国医堂医院、金水区卫生服务医院、郑州聚诚医院、郑州欣奕中医院、郑州新华中医院、郑州市医保定点医院、郑州卷烟厂康复医院、河南省医保定点医院、郑州守礼医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了凤凰苑，世纪欢乐园板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 龙源世纪龙城（建筑年代：2019；均价：14699.7元/㎡）
• 康桥知园（建筑年代：2019；均价：16005.1元/㎡）
• 兴忠启程（建筑年代：2019；均价：13923.5元/㎡）
• 德风美瑜广场（建筑年代：2018；均价：13847.9元/㎡）
• 泰来怡居（建筑年代：2016；均价：13726.2元/㎡）

以上即为幸福里对凤凰苑的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎*载下**幸福里app看房选房。