上周，沙坪坝区的表现吸引了媒人的目光。
铭腾机构的数据显示，沙区新增供应量，全市第一；成交套数，全市第二。
而在3月30日举行的2022重庆第一批次土拍上，两路组团、空港的地块都拍到12000以上，与沙坪坝的核心区平起平坐。
相较之下，作为沙区核心区域的老沙区，可说是一块长久被忽略的宝藏地带。
与其它区域相比，渐露峥嵘的老沙区，改善产品做到什么样了？
为此，媒人探探团专程来到沙区，探访了当前在老沙区非常具有代表性的改善楼盘万科星光天空之城，一窥老沙区改善市场真容。
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01.
老沙区崛起的新战场
万科星光天空之城位于沙区核心地带，三峡广场旁。
在我们驾车快到营销中心时，一个小姐姐忽然招呼道：“快拍照，好美的林荫道！”
从周边环境来看，这里是一个闹中取静的所在，距离三峡广场不远，在9号线（新桥站）开通后跟观音桥等大商圈距离也大幅缩短。营销中心门口就是融汇温泉，绿树成荫，俨然一派景区风光。
然而这些地段在老沙区，却是一颗被忽略的明珠，主要原因是这一带开发较晚。但在媒人探探团看来，今天这反而成为了它的优势。因为老沙区给人印象是城市界面老旧，这里是沙区政府正大力开发的新区，老沙区的不足在这里都将不复存在。
在去年，老沙区的一些核心地块已经明确了*地征***迁拆**。业内人士分析，这一片区将来会承担起疏散沙坪坝中心人口的城市职能，成为沙坪坝区的生活拓展区。
（沙坪坝区关于老沙区的*迁拆**公告）
可以预见，这里是沙区未来改善居住的重要区域。万科星光天空之城的客群也的确如此，据了解，附近的新桥医院等医疗机构，以及各个学校的员工，都是主力客群。
（万科星光天空之城区位图，周边为城市绿地、交通配套用地和住宅）
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02.
沙区少见的纯洋房社区
在融汇温泉不远处停好车，探探团一眼看到了万科星光天空之城的营销中心。
这里有一个醒目的网红打卡点，一个十几米高的星空光环。同行的妹子说，它在小红书上早就刷爆了。
（小红书网友打卡照）
进入营销中心，大厅里人气不错，我们达到这里的时间已经是下午5点左右，但看房的人还是不少。从大厅一块展牌上看，这几天正在举行西南医院和新桥医院的专场团购会。
我们之前了解到，星光天空之城是沙区少见的一个纯洋房组团。它有什么值得关注的特点？在现场我们找到一个置业顾问进行了详细打探。
置业顾问介绍之后，有几个亮点让探探团印象深刻，我们将其总结如下：
1.星光天空之城为精装纯洋房社区，洋房高度为8-9层，1梯4户的配置。
2.容积率低。它的容积率只有约1.28，这在近十年主城核心区属于比较少见的。
（项目沙盘布局）
3.低容积率加持下，星光天空之城未来居住的舒适感会很强，它的楼间距做到了约40-160米。
4.拥有约8万方景观园林，还做到了多个约5000到8000㎡的宅间庭院。
5.教育资源优势突出。星光天空之城附近的优质教育资源有树人小学、沙坪坝小学、沙坪坝第一实验小学、重庆天星桥中学、凤鸣山中学、重庆一中等。
此外，星光天空之城的1楼带有花园，也是一个非常具有吸引力的点。
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03.
100㎡做出150㎡感觉的强大户型
周边与小区的情况我们已经了解得差不多了，具体的产品将是一个怎样的呈现？
我们来到了营销中心的样板间，这里展现了在售的82㎡和100㎡两个三房户型。
其中建面100㎡这个户型，是目前星光天空之城销量最好，也是融合了万科最新一代产品的代表户型，我们一起来看看。
再来看这个户型一镜到底的视频。
以下视频来源于李无为的江湖，时长 00:54
实地感受下来，同行阅房无数的小姐姐对该户型有以下总结：
1. 五面宽空间布局
户型做到了约14.6米面宽，3个卧室、客厅、多功能区主采光面都朝中庭，空间动线合理。值得一提的是，这个户型是3+1的灵动方厅设计，即户型具有可变性，能根据需要将3房变为4房。
2. 融合多场景的方厅
这个户型是典型的方厅，面宽做到了5.8米。方厅是时下开始流行的一种客厅模式，在形状变化的背后，功能也从传统走向多元。
比如餐厅位于客厅和厨房之间，可作为一个岛台，也是一个连接带，妈妈可以在做饭的同时看着小朋友做作业，帮厨的人在这个位置也可以与客厅的人保持互动。
（传说中的方厅）
在这样的方厅里，可以将客厅一面墙做成画板，小朋友在这里画画，而爸爸又能在沙发后的书桌办公，加上做饭的妈妈，帮厨的奶奶，一家人在方厅各得其所，画面感跃然而出。
3. 收纳功能强大
设计有独立入户玄关柜+餐边柜，并预留客厅阳台收纳柜，实际生活中的收纳需求基本上都考虑到了。
4. U型厨房
厨房预留可放置双开门冰箱的空间，中西厨自由切换。
5. 细节感满满
细节一：玄关门做了拉筋，防止变形。
细节二：厕所门框下部装上了防潮装置，万科精装的功底还是很扎实的。
细节三：门口安了挂钩，如果东西拿得多，可以挂在那里再找钥匙开门。
......
这样让人惊喜的小细节，我们在样板间还发现了很多。
6. 使用功能设计贴心
厨房开门没有正对客厅，保持了客厅良好的空气和活动环境。
老人房与主卧、儿童房分别在客厅两端，增强了代际分离和私密性。
主卧预留女主人化妆空间，也可作办公之用。
我们还发现，整个户型内部几乎没有承重墙，方便业主根据个性化需求进行后期改造。
小姐姐表示，这个100㎡的户型，做出了150㎡的感觉！
出了样板间，我们发现了星光天空之城的在售房源公示，已售的红纸条几乎贴满了房源列表，看来这个产品确实很受沙区改善人群的欢迎！
最后探探团为大家打探到，目前项目正在加推楼王，现在购房还有一个首付14万起，买建面82-100㎡的装修纯洋房的优惠，想买万科房的朋友可以走起啦！
探探团离开营销中心时，已经是晚上7点过。可以看到，这里的停车场车还是停得很满。外面的美食街已经是华灯初上，火锅江湖菜都有，非常有生活气息。
探探团驾车离开，开出几百米就看见了沙坪坝小学，很方便了。
（沙坪坝小学）
这一次探访我们感觉到，沙区已经在老沙区开始了一系列布局规划，未来沙区核心区的改善人居，必然是在如梨树湾这样能开辟出城市新界面的区域。
媒人观察：
从第三批次土拍看来，未来中央公园的房价将在2万左右，而蔡家、西永的房价也将在1万5上下。
而位于沙坪坝核心区，三峡广场附近的万科星光天空之城，价格却在1万8左右。
价格被新区赶超的老沙区，也正在开辟自己的改善市场。这样的改善产品，位于老沙区的核心区域，但没有老沙区积重难返的一些缺点；有新区的城市界面，却在价格上极具优势。
它们将是不愿离开老沙区的改善型人群的最好选择。