你好，我是房知事，八年资深地产人
闽侯上街作为福州的一个近郊板块
无论在交通、地铁、人气，以及商业配套等都相当成熟，缺的只是一个福州户口
在福州，首付款不足的人群，下一步理想的选择，正常都会是上街或者高新区板块
作为一个福州的县城来说，一直以来都能保持着一万八左右的均价，是很不容易的
图片来源于安居客
可就在昨天
朋友圈中的一则消息引起了我的注意
【新上房源】 地铁二号线上街站旁，标准大四房，单价仅1.28万
155.66平米 198万元
此房满五年，省税费，大四房，单价仅12000多，离地铁口仅300米。
单价1.28万买上街
而且还是地铁房，没搞错吧
相信多数人，都跟我一样，表示十分的惊讶，尤其是上街人民，更是无法接受
所以知事也怀着好奇之心咨询了一下，得知该盘是“英泰第一城B区”。正沿上街国宾大道，距离已通行的2号线地铁线上街站确实只有三四百米，就这么一个楼盘，单价居然跌破了13000。按照上街的均价来算，起码低了5000单价，哪怕参考板块的大户型，按15000来算好吧，也起码低了2000单价，155平总价就低了31万。 查了下贝壳网的近期成交价，还确实有过相同案例。今年三月底成交的，135平的产权，精装修成交单价12741元，真的有点让人大跌眼镜。
图片来源于贝壳网
那么问题来了，为什么会这么低
英泰第一城B区，同样身处闽侯上街板块，周边的楼盘，诸如钱隆城、钱隆学府，就没有一个盘是低于2万单价。而且钱隆学府更是紧挨着该楼盘，距离地铁口，明显英泰第一城更近，可为何会有这么大的差距呢？
知事认为：
首先，最重要也是最容易被大家忽略的一点是，上街有这么几个盘，虽说是商品房性质，但是土地使用年限却不足50年，不是正常的70年产权。根据资料显示，该楼盘的土地使用年限是1996年7月3日至2045年11月29日。而对于普通的刚需一族来说，往往又特别在意年限使用年限这个问题，毕竟这是用血汗钱换来的房子，计划下一代还得接着用。虽然房产各方面一再的宣称，到期了只要继续补交土地出让金就可以了，但还是不想去触碰，因此造成客群大量流失。
其次，地段人气不足，该盘继续往西走，除了一个正在建的梅园广场项目外，再没有什么社区了，楼下的店面，基本也半开半关的。而相比隔壁两个钱隆城跟钱隆学府而言，在开发商品牌上，相比福晟地产而言，英泰地产在福州基本可以当做不存在，英泰物业更是闻所未闻，所以购房者是不可能也会害怕去尝试。因此，更多的人气会被聚拢到隔壁的钱隆城商圈，对比完就间接推高了隔壁楼盘的均价。
图片来源于网络
所以，在40年产权问题得不到解决的情况下，加之楼盘品质各方面又缺失，导致原本畏惧产权年限问题的客群，又找不到购买该盘的充分理由，以致该盘楼市低迷的现状
对此，各位还有什么不同的见解吗？
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原创作者：福州房产知事
原创时间：2020年7月31日