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以下精选问答内容选自粉丝提问！
提问：你好房哥，萧山戴村浦阳和大江东升值空间哪个更大？还有就是我手上有两百万现金，有合适的楼盘推介吗？
答：所谓升值空间，它有两部分组成。
其一，是板块的前景；其二，是你买进的价格。两者缺一不可，你不能买一个价格很低前景也不好的板块楼盘，也不能买一个价格很高前景明朗的板块楼盘。
前者是针对于戴村浦阳一般的二手房，它们可能真的只是一万出头，但它的上限真的不高，那么也没有什么升值空间可言；后者针对大江东价格高企的二手房，尽管大江东的规划很好，一定程度上也能自成一体，但是近三万的价格有什么升值空间可言呢？
所以看升值空间要系统地看，不能只看一方面。
当然话说回来，大江东的新房升值空间肯定是大的，这没有什么疑问。市场的热度也证明了这一点，导致大江东核心区的新房只给无房户摇了，这对你来讲可能是个遗憾。
那么你要是无房户，就去摇大江东。你要不是无房户，200万以内的可能只有东湖新城了。
提问：你好房哥，我看了天阳云筑的二手房，想作为投资，因为我觉得蚂蚁金服如果落户之江，地铁6号线贯通，那边二手房价格会有上升的空间，你觉得我该不该出手？
回答：蚂蚁金服落地之江对于板块的能级提升是有帮助，但这种利好并不会标注在任何一个商品房上，存在一个分化的情况。你可以简单理解为好的产品会受益，一般的产品则还是无人问津不会有所起伏。
天阳云筑毕竟还是在绕城外面了，且产品也偏老些。理论上，蚂蚁即使落地在之江对其影响也有限。
倒是地铁对于板块所在楼盘的加持更普遍些。只要在步行范围内的话， 相应的都会有溢价产生。
提问：房哥你好，我有一个关于还贷的问题想请教一下，我在杭州有两套房都只付了首付，可能会给后续还款带来很大压力。您对后续现金流的问题有何看法？因为没有人能保证收入在未来几十年内保持稳定增长。
回答：很多人在买房前总是被30年的*款贷**吓坏了。当他们二十几岁时，他们必须在五十多岁时还清房子的钱。一想到未来几十年都被银行挤占了。但只要你买了房子，这些烦恼就会少很多。首先，你已经上车了，久而久之就想开了。
因为中国没有真正房子是需要还贷30年，中国的平均按揭时间是七八年。因为住房*款贷**不变，但你的工资会继续上涨，只要央行还在发人民币，人民币就会继续贬值，这是一个不可逆转的经济规律，
按照目前M2增速和GDP增速，人民币购买力年均贬值6-7%，每年100元人民币10年后贬值到48元，30年后就只剩下11元，真正的房贷压力期其实只有前10年，以后几年会非常宽松。五年前买的房子的租金已经超过了月供。
新手感觉压力大可以出租缓解压力，杭州房龄15年左右，需要考虑换房了。
提问：你好，，我现在手上现金有60万左右，我父母想在杭州买个现房或者二手房，一是可以自住或出租，二是怕房价会继续高，然后自己再同时摇号，能摇到合适的话就自己付三成首付，坚持不下去的话就出手之前的现房或二手房。我想问下这样操作是否正确？
回答：单身只能买一套房子，买了二手不仅不能买第二套，而且失去了三成首付的机会。
建议先摇性价比好一些的新房，二手房暂时不是特别着急，存量很大，至少没有继续快速上涨的理由。
提问：房哥，在同一学区的前提下，你建议买小套还是大套？从投资角度看，未来哪个收益更好？谢谢！
回答：1：买学区你可这样思考，比如：我们不比较小套或大套，而是比较50平方米的一房户型和300多平方米的别墅或者豪宅。都在同一个小区，同一所对口学校，除去其他因素，只看学校对房价的影响，那么，你看看是套一50平的还是3百多平的哪个增值高。
2：显然，两个并不是每个都增值都一样，而是“影响程度”不同。因为受总价的限制，单纯为了好学校而来的买家，总归是会考虑面积小的人，而不是面积大的人。所以，小户型的学区所占对价金额自然要高于大户型。
比如，50平方米的一室一厅家庭，学区的溢价是100万；而300平方米的 反而 可能也只有100，或者是0，买300平的可能根本不考虑去相应的学校读书，而想在学区买房的人群，绝不会买300平的来解决学区的问题。
3：好了，那么，下面就更容易推断了：如果将来学区更受欢迎，更有价值，那么50平的房子自然会因为有学区的对价更高，在这学区的价值上自然会增加更多，并体现在房价上，就上升得更快；
但相反过来，如果学区被划片了，对口的小区多了，小面积自然也就不那么受欢迎了。风险自然更大。
4：因此，如果你认同学区未来会更抢手，那么在其他因素不变的前提下，购买小面积的回报率会更高；
相反，如果你不确定未来学区会是什么样子，只是为了解决孩子目前的上学问题，不想在学区下重注，就应该尽量选择面积大的，那就受将来划片影响更小。
提问：你好，我手上有一套西溪山庄排屋，250方精装修，现在有人出价850万，我看未来科技城二手房价格飞涨，有点纠结是否要脱手？
回答：西溪山庄排屋从升值看并不是特别看好，出入不便和商业配套的薄弱是最大的弊端，如果钱有合适的去处，是完全可以考虑出手的，类似业态的升值也是不能跟未来科技城核心区的高层公寓相比的。
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