说点不一样的，说点你平时听不到的，说点购房人最想听的，熙评房专注购房人视角，为你盘点主流楼盘的优劣势，发掘置业顾问不告诉你的那些事。
万科地产集团董事长，王石说：
任何一套房子都没有十全十美，有70分以上就可以拿下了，价格与配套是匹配的！如果一套房子什么配套都有，那么它最大的缺点就是 “贵”！
今天我们评论的融景城就是这样一个“贵”盘，的确刚需你就别想了。、
1.看点预览
1：真正的北滨一线江景房，不多了！
2：270万/套起的门槛不是每个人都能入的……
3：最后的融景城！只有三栋的组团？
4：会成为下一个日光盘吗？
2.简评
北滨路一线看江的住宅真心不多，细数一下也就那几个：龙湖春森彼岸、融景城，中海寰宇天下，中海紫御江山，恒大中央广场……再筛选出，视野开阔的一线江景，那就更少了，然而今天这个即将加推的楼盘就是真正的一线江景房。
今日测评楼盘：融景城新融御
楼盘概况
项目位置：江北北滨路
面积大小：套内约119㎡三房，套内约126㎡-138㎡四房
开盘时间：2019年7月中下旬加推1号楼
价格区间：23000元/m²（套内）
物业类别：小高层（18层左右）
接房时间：预计2020年5月底交房
容积率：3.07
3.测评主体
融景城每次推出的楼盘，在市面上都很火爆，口碑也不错，去年推出的融景城馨苑，今年推出的新融御几乎都是开一栋卖一栋的节奏，7月中下旬，作为新融御最后一栋小高层1号楼即将开盘，产品除了看江，其他方面表现怎样，值得入手吗？一起来看看。
page 1
除了一线江景，其他方面是拖后腿？还是加buff？
目前在售的是融景城最后一栋看江小高层1号楼，其余两栋楼已售罄（如下图）。
项目位置紧邻北滨路，前方无任何遮挡，视野效果开阔，拥有很难得的一线江景资源。
（图片源于链家）
【产品设计】：
新融御一共3栋楼，即将开盘的1号楼一共18层，两梯四户配置，板式结构，南北通透，户户都可看江，这也是项目非常大的卖点，但这个组团只有3栋楼，受条件限制，可能在小区的景观及休闲配套上没有太多的空间来打造；
【小区规划】：
（图片源于房天下）
融景城在北滨路是一个比较大的社区，融御、郎峰、澜岸等多个组团已入住，新融御紧邻龙湖星悦荟和鎏嘉码头，步行10分钟左右即可到达，日常休闲消费比较方便；
【学校】：融景城社区内有幼儿园，划片入读新村致远实验小学（江北区名校新小学的分校）步行15分钟左右可到；
【户型点评】：
产品共三种户型，套内119㎡左右三房，套内126㎡左右四房，套内138㎡左右四房；
来看看项目中等面积套内126.26㎡，建面156.13㎡的1号房型
优点
1：7.2米转角拦江大阳台，视野效果比较理想；
2：南北通透，没有暗房，室内自然采光充足；
3：卫生间采取干湿隔断，方便实用。
缺点
1：厨房设计在转角处，结构比较异形；
2：一间卧室在门口，可能会受到家庭成员走动及开关门的影响。
page 2
270万/套的高价门槛，值不值？
目前项目实际单价2.3万/㎡左右，稍高于江北2万/㎡的均价，但价差不大
（图片源于房天下）
项目旁边龙湖春森彼岸的江景房，均价2万/㎡，价差也不大
（图片源于房天下）
【再来看看总价】：
首付要凑，月供难还！
面积最小套内119㎡的户型，总价276万，这个价格门槛可以说是比较高的；
虽然项目单价在区域内不算高，但270万+/套的总价门槛，每个月13000多的还款，有钱男子汉，没钱汉子难。这个盘刚需靠边站！
page 3
项目猜想：它会成为下一个日光盘吗？
看点一：位于几大中心板块之间，周边配套十分成熟
项目位于几大核心板块之间， 同时属于江北嘴CBD（3.5公里）、五里店（1.8公里），北滨路，观音桥（3.5公里）范畴，去往解放碑（4.7公里）走千厮门大桥，弹子石（6.2公里）走朝天门大桥，非常方便；项目周边的生活配套十分成熟，居住生活非常便捷。
看点二：稀缺的一线江景资源
北滨路上的一线江景房非常稀缺，而项目新融御组团的位置是真正的在北滨路上，最为靠近嘉临江，保证了比较好的揽江视野，并且前方再无任何遮挡（在这里S姐心疼龙湖春森彼岸，因为新融御组团刚好修建在它部分楼栋前方），这样的江景资源也是越来越少，也不可复制。
（新融御组团，刚好遮住龙湖春森彼岸部分楼栋，S姐表示很心疼）
看点三：便利的交通+双轻轨加持
项目驾车7,8分钟可到江北嘴CBD，20分钟左右即可通达观音桥、解放碑、弹子石中心区域；
双轻轨：9号鲤鱼池站（在建中），10号线鲤鱼池站，从项目到轻轨站只需步行10分钟左右；
日常生活消费步行即可，通往中心区域无论是自驾还是轻轨都十分便利。
看点四：江北原住居民情怀，改善性首先考虑
江北城、刘家台等附近的大量原住居民，由于地域情节，在考虑改善性换房的时候会首先考虑自己最开始居住的区域范围，因此该项目也成了江北很多原住居民的改善性首要选择。
看点五：目前项目已登记100组以上准客户
S姐了解到这栋小高层共72户，登记家庭已达到100多组，离项目开盘还有半个月左右，项目也还在持续地蓄客。
究竟它是否会成为下一个“日光盘”？
后续我们将持续跟进，敬请关注！
4：总结
项目综合来讲，没有硬伤，一线江景，还有成熟区位+双轻轨加持，是改善性人群可以考虑的项目；
但是，对于很多重庆人来说，看不看江其实并不是很关键的购房因素，就像沿海地区的人买房，看不看海也并非重要；大家是否要高总价买一个一线江景房呢？
有这个买房预算的朋友，主城大部分的房源都是可以选择的，包里有钱，不妨多做比较。
你对这个项目评价怎样呢？欢迎留言，欢迎讨论。
楼盘评分
价格：☆
地段：☆☆☆☆☆
交通：☆☆☆☆
配套：☆☆☆
环境:☆☆☆
综合评分：3.2分（5分为满分）
你们还想看什么楼盘的报告，也欢迎在评论区留言！
- End -
▼
如果你有购房问题，欢迎关注“重庆地产news”
声明
1、转载本号原创文章，请务必提前联系本号编辑（关注#重庆地产news#，输入“转载”）；
2、对于未经本号授权的转载等行为，本号将采取法律途径维护合法权益。
楼市说：重庆这几个新盘，到底值不值得买？
欢迎点击收听！！！
☟☟☟