一直造豪宅的开发商做的限竞房品质会怎么样？
“融创·公园壹号”作为融创第一个在北京推出的限竞房项目，业内的关注还挺多。
虽然项目地处6环外，但是作为一个洋房产品，感觉产品品质还行。
再加上黄村算是大兴的主力成交区域之一，项目还是值得看一看的。
01
地处南6环外，居住氛围还行
从位置来看，出行自驾更方便，搭乘地铁换乘多。
项目位于南6环外1.3公里处，西边1.7公里是大兴机场高速，东边3.8公里是京台高速。距离其最近的地铁站是大兴机场线-大兴新城，约4.5公里。
虽然位置在黄村镇的孙村，位置远，但周边都社区，居住氛围还是不错的。
项目东边、南边是孙村公园，西边是格林云墅、首地浣溪谷、华远和墅雅园等社区，北边是保障房蓝桥驿苑。
整体来看，周围都是住宅，没什么噪音污染。有底商配套，生活上的日常所需也能满足。
不过这么远的位置，又不临铁。刚需买这还得配车，出行实在是麻烦。
02
刚需户型中规中矩，改善3面宽还不错
项目预计4月开售楼处，5月开样板间，快的话，6月入市，具体待定。
社区由15栋建筑组成，包含14栋住宅和1栋配套幼儿园。
户型上，主推74平2居、89平3居、99平3居、125平3居、133-139平4居。
从设计上看，89平的没做成“三面宽”，多少有点遗憾；74平小户型，东西朝向没优势；99平户型，算是“2面宽”的加强版；125-139平的改善户型，3面宽，南北通透，还不错。（边户的户型会多个窗户，买的时候得看好了）
虽然户型一般，但是住宅都是8层洋房，销售说预计得房率85%左右，还是挺香的。
03
同区域竞品PK，得房率还不错
在项目南边约3公里处，有2个限竞房“大兴金茂悦”、“中海云熙”。云熙2018年开盘，现在已经是尾盘了，金茂悦2019年开年也已开盘。
总的来讲，没啥竞争对手。
从产品上来看，两个竞品对融创壹号影响不大。目前，金茂悦是下跃户型、云熙只剩76平，而公园壹号是8层洋房。
不过融创的毛坯比起来就要看售价了，毕竟不远处金茂的精装还没卖完。另外，往南5公里，每平能至少便宜3000元。
有一说一，毛坯房这个片区要是卖4万以上的话，感觉有点压力……毕竟亦庄特价房也有4万3的便宜价格啊。
除了新房外，项目周边二手房价格不到4万，算是对项目的价格的一个支撑。
总的来说，项目的产品和得房率还是很讨喜的，但是能不能支撑4万以上的价格……还得看看其他片区价格战打得怎么样。