最近有一个粉丝在后台的留言，引起了我的注意：
老旧小区棚改暴富的故事听多了，这让人“声泪俱下”的棚改故事可不多见，究竟发生什么事了？
我又进一步问了下去，这位粉丝朋友给出了这样的回答：
简单概括就是： 小区棚改唯独留下一栋小高层不*迁拆**，花园小区变独栋，小高层的业主交涉不成，只能承受被抛弃的命运 。
为了了解事件真相，我特意查了些资料，发现龙联花园小区的棚改确实存在粉丝所说的纠纷。
搞不懂， 棚改居然也有区别对待，难道现在棚改都这么不讲武德了吗？
这是明着搞这栋小高层业主的心态？
这到底是怎么回事？
出现纠纷的这个小区龙联花园位于南山区的西丽，已经有20年以上的楼龄。 小区大部分楼栋建成于1994-1997年，从小区的年龄来看，确实是到了该拆的时候。
上一年因西丽高铁的规划，龙联花园和旁边的龙辉花园的棚改立项加快了速度。
今年初，龙联花园的棚户区的改造意愿征集同意率达到95%，按照最新的旧改政策，这个小区的棚改已经可以开展。
而最新的消息也显示，现在龙联花园的棚改项目 已经开始公开征求住宅搬迁安置补偿方案的意见 。
但这一切都和小区内的高层楼栋朗苑的210户业主没有什么关系，因为在龙联小区的这个棚改项目中，唯有朗苑没有列入棚改计划。
朗苑属于龙联小区的一部分
为什么朗苑不能被棚改呢 ？
官方回复主要有两个原因：
第一， 朗苑和龙联小区其他楼栋在拿地的时候属于两块宗地 。
也就是说，朗苑所在的地块和龙联花园所在地块在开发上是分开的， 朗苑的地块是独立地块，规划设计都是独立于龙联花园，登记名称也不一样 。
我具体查了一下发现，朗苑的地块原本属于龙联花园的配套用地，在龙联花园建成之后才把这块地改为商住用地，重新签署了补充协议，因此，虽然是两块地，但这两块地属于同一份土地出让合同 ， 不过很不幸，棚改方只认这是两块地，不认这同一份土地出让合同。
第二，朗苑是后期开发，建成于2009年，楼龄只有12年， 没有达到20年的老旧小区改造标准 。
当然，如果不满20年，楼房却被鉴定为危房D级，也可以纳入改造， 但朗苑无法鉴定为危房D级，所以也不符合条件 。
直白点说， 不拆你就是因为你既不够老、也不够烂......
所以，人家不拆也有它的正当理由。
但对于维权艰难的朗苑业主以及我们这些吃瓜群众而言，依然会有很强的分裂感。
明明是一个小区，共用一个小区的物业和配套，棚改却不能一起搞！
不能一起搞就算了，后续甚至还有更糟心的。
对业主而言，由于 接下来5年的施工期朗苑业主没有棚改安置，业主只能继续呆在这里——离棚改施工区几米远的地方坐地吸土、收听施工噪音
除了居住环境变恶劣之外， 朗苑业主还有彻底失去小区花园配套的风险，因为官方没有保证朗苑会被纳入到建成的新小区中。
看来，花园变独栋可能真的会变成现实。
对于朗苑的业主来说，这是晴天霹雳；对我们这些吃瓜群众而言，也有一定的启示。
朗苑和其他楼栋最大的区别是什么？
朗苑是十几层有电梯的小高层，而其他栋都只有8层。
朗苑和龙联花园楼层高度不同
虽然官方并没有直接说出来，但如今的棚改的*规则潜**就是 只拆多层、不拆高层 ！
朗苑的命运，你以为是偶然，但其实它多少代表了高层住宅未来的命运。
高层成为*迁拆**的弃儿，早已不是个例。
罗湖的 东乐花园 ，就是棚改不改高层的典型案例。
和龙联小区的朗苑不同，这东乐花园最晚建成的高层单位都已经是 1994年 ，够老够旧，也不存在地块不同的问题。
即便是这样， 高层32层的电梯房、超过20年的楼龄，不改依旧是不改。
东乐花园 图源：深圳乐居
如果不是后来高层业主闹了闹强势地把高层拉进了棚改计划，恐怕这100%符合旧改标准的老破小也得被棚改遗弃。
为什么高层住宅在棚改项目中这么被嫌弃，让棚改方避之不及？
主要有两个原因：
第一个原因很现实， 改高层没有经济效益 。
高层首先一楼栋的户数相比老旧的多层就多出不少 ，一层多个五户，多个二十层，那就是多出100户要赔偿。 怎么赔、要赔多少，都是要考虑的问题 ，这是其一。
另外， 高层改造的成本很高，特别是如今那些高层和多层混合的老旧小区，执行起来实在太难， 还动不动就出现纠纷，开发商不愿意接盘。
而最关键一点在于 改造完高层之后开发商很难赚利润 。
现在改的就已经是高容积率的高层了，未来如果要建新小区赚钱要怎么做？ 只能楼层再加高、容积率再往上冲一冲，整十几座和广州塔一样高的楼房密集分布在一小块地上，然后社区名字都给安排好，就叫冲天府。
听完这胡扯，我想你已经知道改高层的困境在哪了！
*迁拆**是一门生意，没有预估的收益，没人愿意做慈善。
第二个原因在于 高层改造没有社会效益 。
老旧小区改造为的就是把老小区的居民拉上高层，然后整高容积率，好让这些原本低矮、占地面积很大的小区楼栋缩小面积，空出更多地来建设公租房或者是其他配套，高效利用土地。
但如果改造的是高层，尤其是那些已经随处可见的、高容积率的、动辄33层的那些“冲天塔",还能有这样的社会效益吗？
不可能！ 原本就高容积率的高层住宅再怎么折腾也榨不出多少地， 因此既完善不了配套、也建不了更多的公租房、人才房。 这种情况下，改造高层就相当于在毫无社会贡献的基础上给高层业主免费甚至送钱改造小区和居住环境。
没有社会公共效益，政府也不愿意干，这开发商和政府都没有积极性， 高层住宅想要*迁拆**暴富，真的只是幻想。
未来的高层也就只能缝缝补补，等到变成危楼实在撑不下去了，或许才有拆的希望。
有人喜欢高层开阔的视野，当然也有人不喜欢高层，认为不安全、过度依赖电梯，发生安全问题很难逃离。
这些都是个人喜好，没有绝对的对错。
但未来随着城市化发展，国内的高层住宅肯定只会越来越普遍 。
尤其是 深圳 这样的一线城市，住宅稀缺人又多，买房内卷严重， 从来都是房选人，哪有人选房这一说？
这种情况下，在深圳买高层的业主肯定不会少。
买高层不等于就一定吃亏 ，毕竟在深圳这样的大城市，除了老破的高层， 能买到高层的新房或者次新房，还是很香的。
所以说，买高层不是问题，问题是买了高层的你有没有对房子未来的计划。
面对逐渐老去、危险系数开始上升的房子，作为高层住宅的业主一定要做好置换的准备。
因此， 买了高层，如果是自住，就一定要有10年左右换一次房的准备 ，不要等到房子老掉牙了想着搏*迁拆**，那最后房子可能就真的烂在你手里了。
换房、换房、还是换房 ，重要的事情说三遍。
至于*迁拆**暴富的事就别想了，买了高层的你别像龙联花园朗苑的业主一样悲催就不错了。
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