我穿过苏州500个楼盘，在此带你看一个不一样的苏州楼市，分享实用的买房建议，私信回复数字“01”，赠送免费咨询。
要说200w出头的预算想在苏州买个地铁盘，还要离市区近点，很多人会说这有点困难，200w出头你能选择基本上都是外围板块，地铁盘的话可能也就是吴中的胥口和度假区的香山有的选。
不过目前度假区的5号线地铁盘像大镜天成和明月江南都已经售罄，顺着5号线沿线往下走也只有胥口这边有220多万的地铁盘了，但是很多人会说胥口那边的环境真的叫一个差，内心无法接受。
的确，胥口由于过去城市发展的规划使得这里现如今依旧有很多工厂，所以街道显得并没有那么整洁，此外由于工厂的存在，这里的外来人口也比较多，居住在此有点居住在老家乡下的感觉，所以这种心理也很好理解。
然而就在昨天随着吴江花港的中粮阅揽天地取证，200万出头这个预算段的购房者又有新的选择了，这个盘就位于花港地铁站旁，整体的备案均价为22400元/平，备案总价在201-273万元。
这两天后天也接到不少粉丝的咨询，这个楼盘究竟如何，值不值得入手，我工作在园区选这里可以吗，针对这些问题，今天我就跟大家聊聊这个楼盘，希望对大家的决策有一定的帮助。
其实这个预算的刚需客群，最关注的莫过于上班通勤是否便捷，那么我们就先来看看这个楼盘的交通情况，在轨道交通这一块，这个楼盘就是个纯地铁盘，4号线花港站就在小区的东侧。
但大家都知道离得近没用，我们要看的是通勤时长，假如你在独墅湖高教区月亮湾工作，4号线换成2号线，加上去地铁站以及等地铁的时间，可以控制在45min之内，这个算是一个比较舒适的通勤时间。
自驾出行方面，由于目前小区西边的环湖路还有东面鲈乡北路还在修建没有贯通，所以如果你在园区工作，上南湖快速路现在需要绕行，但这其实都不是问题，因为交房后小区周边的道路早就通车了。
看完了交通，我们回归生活的便捷性，商业配套方面，虽然目前花港目前并没有什么商业综合体，但是我们从规控图上去看，花港未来是有商业用地的规划的。
当然即使未来没有大的商业综合体，但这里另外两个楼盘项目是有底商作为配套的，所以买菜做饭这样的日常生活需求是完全不用担心没地满足的，此外坐上地铁1站路就是吴江的新湖广场，后期环湖路修通后，去湖对面的太湖新城永旺、格林小镇也十分方便。
除了前面两个点，大家最关注的莫过于教育了，小区南侧的华润地块旁规划了一所幼儿园，此外距离比较近的还有吴江经开区迎春小学和江陵实验中学，只能说这里上学比较方便，但很多人可能听都没听过这些学校，所以教学质量只一块大家不要有太高的预期。
此外这里还规划了国家级的会展中心，这的确是个利好，未来这里的城市界面定会焕然一新，但是会展中心对于房价的提升并没有置业顾问说的那么夸张。
说到这不得不说这边目前的环境，小区东北面是大片的私建房，所以目前整体的城市界面比较差，但在我看来只要会议中心落地，这片私建房被牵走只是时间的问题，毕竟这太影响市容了。
回到项目本身，整个小区地块不大、小区体量也不大，只有646户，全部为精装交付，其中3栋21层、4栋26层，共计7栋，小区有中粮集团开发，这个开发商没的说，面积段为95.02-115.26平，算是一个刚需和刚改类产品的小区。
很多人都准备这个楼盘，但是不知道该如何选择，我给大家提供个思路，当然每个人都有自己的价值判断，仅供参考，如果在预算范围内内，能买看湖景的就买看湖景的，能买边户就买边户，因为是塔楼设计北侧有连廊。
虽然这次开发商一次性取得了所有楼幢的预售，但这次只加推2、3、5幢，如果考虑2和3幢大家要注意对面小区对于本小区采光的遮挡，此外就是马路噪音的影响，如果既要视野好又要采光好，当然是5幢比较合适。
当然很多人说我不着急买，我预算够，我打算等后面加推的楼幢，这当然没什么问题，但也要注意*款贷**利率这一块，具有一定不确定性。
最后在这里祝大家都能买到心仪的房子，也希望我的建议能给大家提供到帮助。
作者：蝉鸣悉夏，专注苏州楼市研究，关注并私信回复数字“01”，赠送免费咨询服务。