今天回答的购房问题，主要是“家住幸福里，考虑置换性价比高的洋房”。
购房者具体提问为：
你好，我现在住在幸福里，住的是个80平的二室，现在想考虑换个大点的三室或者四室，因为有老人，想考虑购买性价比高一些的洋房，看过紫誉府，涧溪美景，公园府，喜欢紫誉府的宽厅户型，喜欢涧溪美景的位置，涧溪美景的户型感觉餐厅太大布局不是很实用，公园府不是纯洋房社区，而且交房较晚。就是想咨询您还有没有类似的更合适的小区，或者这三个小区有没有什么建议，谢谢。
如果你刚好有类似的购房需求，可以进一步来看：
对于当下的开封市场来说，具备品质性价比的洋房主要还是咨询购房者所看的这几个，如晖达紫誉府，涧溪美景，公园府等。就购房者的需求来看，从80㎡的两室一次性置换到130-140㎡的洋房，基本上属于一步到位。
我们首先从户型上说：
无论是晖达紫誉府，涧溪美景，还是公园府的洋房户型，都具备3+1的魔变属性。即：在户型设计上，有标准的三个卧室，同时又有一定的空间可以改造成一个房间。具体来看：
如图所示，涧溪美景可变四房的位置在图上已做标注。它这个户型的优点是可变四房，主人可以根据家庭人口的需求，如果需要第四个房间，就把这个空间扩大，如果不需要第四个房间，可以把这个区间缩小，变成一个主卧的独立衣帽间，也非常实用。
如图所示，紫誉府可变四房的位置在图上已做标注。即：可变四房的部分位于宽厅的右侧，这个部位空间比较大，如果主人需要第四个卧室，可以把它独立隔离出第四个房间。
如图所示，公园府可变四房的位置在图上已做标注，即多功能厅部分。
我们进一步来看，由于购房者主要居住在幸福里区域。
所以，这也使得他相对更关注和其处于同一区域的涧溪美景。那么，我们来看该购房者比较关注的餐厅问题。具体来说：
首先我们可以看到这三个户型餐厅的部位，门都比较多。其实不仅是这三个户型，从这个从业经验来看，所有户型这个餐厅部位其实都是各个功能间门比较集中的一个部位。这是一个普遍的问题，也是建筑设计里面很难避免的一个问题，其实它不影响就餐时使用。因为全家人在就餐时都是集中就餐，也就是说全家人都在吃饭的时候都会集中在餐厅，不会来回过往。
我们分别来看：涧溪美景餐厅部位有两到三个门对着餐厅，紫誉府也是有两到三个，枫华公园府是有四个门对着餐厅。所以说多个门对着餐厅，这是一个普遍现象，我们只有去细致分析在多个门对着餐厅的情况下，哪一种情况对就餐时的影响最小。
从我们的工作经验和生活经验来分析，如果是厨房门和卧室门对着餐厅，基本上对餐厅没有影响，对餐厅有影响的主要是入户门如果对着餐厅，影响比较大。
那么我们从户型图仔细观察，可以看到涧溪美景的这个户型的餐厅部位，因为入户门和餐厅之间有专门设计的玄关相隔离，所以入户门对餐厅基本上没有影响，是一个独立就餐的区域，非常方便。晖达紫誉府和公园府，这个餐厅部位是入户门近距离对着餐厅，并且没有位置来设计玄关和鞋柜的位置。这个时候是非常影响就餐的质量的，因为入户门一般都会放置这个平时穿的鞋，如果餐桌旁边放着一堆鞋是非常感觉不好的。
整体来说，紫誉府的入户门近距离正对着餐厅，对就餐时的影响比较大，但是相对来说紫誉府的这个户型赠送面积相对多一些，所以性价比略高一些。综合来看，涧溪美景的餐厅区域还是利用率最高，利用价值最方便的一个户型。
从区域上对比，对于幸福里常住的客群来说，对于涧溪美景的接受度必然会高于另外两个项目。对于晖达紫誉府来说，处于高铁片区，很多城市配套都需要进一步完善与发展。对于公园府来说，复兴大道的贯通工程仍需要时间解决。
就当下的洋房市场来看，由于开封2021年的供地计划还未明确，且房地产未来的发展还不够明晰。所以，这也使得短期内（至少是）2021年的性价比洋房市场可能不会太有看点，如果有，大概率会出现在西湖天胤项目在售地块旁（就西区而言）。