不管你承不承认，今年纵观整个南京新房市场，入市的房源十之七八都在江北，近日江北土拍，核心区地价破2万+，又引了一波热度。
江北新区自成立以来，政策利好不断释放，开发建设力度也在不断加大，聚焦了不少关注的目光，尤其是核心区更受到不少带有投资心理的购房者的青睐。
不过最近在江北某盘的开盘现场，一位买房人表示，”买了核心区投资，买这里准备养老自住。“
一句话道破了市场的变化，没错，价格合适、居住氛围浓郁、现有配套齐全、出行便捷，这些需求终将导致买房人的购房心理由投资偏向自住。
壹
就现阶段而言，核心区确实存在配套不足、交通不便、入住率低等问题，对于一个短期内追求好的居住体验的买房人而言，核心区反而不是他们想要的。
受到这类买房人偏爱的比如白马路板块，老山脚下，紧邻核心区，又享受老珠江镇现阶段的配套，整个片区住宅形态均以小高层、洋房和叠墅为主，属于低密度偏改善为主的区域。
相比很多楼盘，金辉白马云著开盘可谓是低调低调又低调。
项目一共6栋住宅，开盘开了4次。除了2018年12月首开摇号，之后每次都是直接平推，但是每次去化成绩都至少七八成以上。
对比来看，首先金辉的价格优势确实也比较明显，高层均价26600元/㎡左右，洋房均价27600元/㎡左右，毛坯交付。
隔壁在售银城悦见山高层均价30498元/㎡，周边二手房旭辉银城白马澜山挂牌均价约3万/㎡，成交价也在2.7-3.1万元/㎡。金辉白马云著的价格在新房市场和二手房市场来说，就算自住，保值升值上也没什么可担心的。
是以，在不少新盘高调公开，为客户抢破头的时候，金辉就已经默默收官清盘了。
贰
据置业顾问介绍，目前项目仅剩余很少一部分3层以下低楼层，及13层以上高楼层房源，总剩余不足30套。户型建筑面积约89、108、114㎡。不管刚需还是改善都还有选择余地。
▲建筑面积约89㎡ 三室两厅一卫
建筑面积约89㎡户型，三开间朝南设计，户型较为方正，南北通透。样板间设计了开放式厨房，与餐厅相连，餐厅北向有大面积明窗，采光较好，也方便通风。同时，样板间南向次卧打造了儿童房，与主卧相通，方便照顾孩童。
▲建筑面积约114㎡ 四房两厅两卫
建筑面积约114㎡户型做到四房，空间利用率高，基本无浪费。南向三个房间设计，其中主卧是套房，带独立卫生间。北向则设计小书房。
建筑面积约114㎡样板间实图
小区公共空间
金辉白马云著打造的是约89-114㎡的云系低密度住区，外立面采用新亚洲建筑艺术风格。
项目准现房销售，预计本月底就将迎来首批交付，一共6栋住宅，楼间距最大约40米、尺寸阔绰，小高层为一梯两户设计，洋房则是一梯一户设计，得房率80%以上。
因为实景现房，除了看样板间，很多买房人直接进入中意的那套房子，无论是布局还是景观视野，都有更真实直接的感受。
小编在小区里也遇到了两对前期业主，陆续来看自己的新家园。他们都表示，买来自住，主要总价合适，而且配套齐全。
▲小区实景拍摄
▲小区1栋16层视野
叁
金辉白马云著位于江北新区居住氛围比较成熟的老珠江镇板块，白马路与孝祥路的交汇处。东侧是揽月山庄、国信阅景龙华、海都嘉园等老小区，北侧为旭辉银城白马澜山。
因为是纯住宅社区，金辉白马云著日常生活所需主要依赖于老珠江镇上的配套。
交通配套方面，项目南侧1公里是地铁10号线龙华路站，步行约15分钟，开车2-3分钟。地铁下来转公交680或601，坐2站路便到达小区门口。坐公交也可通往老山、珍珠泉等。
如果是自驾，项目北边是沿山大道，南侧经龙华路可达江北快速路，快速通往江北新区核心区、桥北商圈等。往市区方向，可经浦口大道进入长江隧道，通往河西、龙江等地。
商业配套方面，项目北侧即将建成10万㎡白马邻里中心，包括综合商业社区综合服务中心、社区医养结合服务中心，万达影院也会入驻。
项目南侧有虹悦城在建中，预计投入35亿，打造五星酒店、甲级办公、购物餐饮一体的综合体。
另外3公里内还有慕斯荟商业广场、金盛田广场、东方万汇城、红星美凯龙等商业配套。
教育资源方面，周边有江浦实验小学、新世纪小学、浦口三中、江浦高级中学等。周边目前有4所幼儿园。目前该板块的公办学校是目前江北成绩排名中最好的。金陵中学汇文学校与浦口实验学校联合办学，为该片区的教育发展注入新的血液。
此外，距项目1公里处就是浦口区中医院，周边还有省人民医院浦口分院、鼓楼医院江北国际医院等优质的医疗配套。
肆
市场不会一成不变，买房人会跟风，也会理性思考，现下江北30余家楼盘厮杀，每个买房人从售楼处出来势必要考量一番性价比。
确实，金辉白马云著能在众多住宅产品中脱颖而出，足见其在区位、产品、及价格优势更突出，能够接受住市场考验的产品，实力不言而喻。