一年前，几个朋友入住了管南绿都澜湾的新家。
他们自嘲，别看1.5万每平朝上的房价，他们的日常却依然很“村儿”：小区楼下的沿街商铺、占地几十平米的私人超市、果蔬菜店，就是他们生活消费的全部。
对于已经入住的数十万居民，想逛个冬暖夏凉、业态丰富的商业综合体，有多难？幸好，未来管南的商业配套，将从一个个大型城市综合体中生根发芽。
河南商报记者 周茜
管城南部的商业“荒漠”
航海路，是郑州的南二环主干道，也是管城区南部商业最早的起点。
长期以来，这个片区只有福都购物广场和富田*阳城太**一站式购物中心。查询资料后发现，这两个商业体早在2012年前后开业。
富田*阳城太**一站购物中心，代表了商业1.0时代
在富田*阳城太**的一站式购物中心，餐饮业态发达，有麦当劳、汉堡王等连锁餐饮品牌，但还是商业1.0时代的产物：
负一层做平价商超，一二三楼卖服饰鞋包家用电器，四楼餐饮、KTV、电影院。
可想而知，八年前的商业业态、品牌及装潢，之所以依然存活，是因为老百姓少有可供选择的替代项。对于周边聚集的新中产消费群体，更需要实体店铺的强烈体验感。
直到2018年，美景龙堂万科广场开业，成为了管城区南部片区的新晋网红商业体。该项目商业建筑面积约4万平方米，从体量上来看，算是典型的社区生活中心；但从其所处位置的服务半径及辐射范围来看，又可以称之为是区域的生活中心。
紫荆山南路南三环，周边新交付小区众多
但随着管城区城市框架的拉大，绿都紫荆华庭、正商中州城、永威城、安置区等大量人群入住，南三环“熟”了。
有人粗略估算过，由鑫苑国际新城、绿都紫荆华庭、绿都澜湾、正商中州城以及永威城等社区组成的一个未来人口超级密集区，未来人口容纳量近70万。
以中州大道宇通立交为原点，周边5公里内，基本没有像样的大型商业体。唯一凑合逛逛的橄榄城广场，行政区划上还属于二七区。
对于生活在这里的人，还要跑去航海路购物？显然不够现实。
各商业项目进展情况如何？
这块商业短板，是时候补齐了。
目前片区内的各大楼盘，均有一定的标志性商业体。
特别是南三环沿线，有鑫苑广场明年将开业，永威奥特莱斯今年将动工，绿都都汇商业中心在建，加上附近成熟的二七区橄榄城广场，会形成管南第一波的商圈，5年时间内可期。
管南未来商业分布图（供参考）
下面我们就详细看看各自的商业规划：
1.鑫苑广场
鑫苑广场效果图
位置：管城区紫荆山南路南三环
进展：预计2021年8月28日开业
楼层规划：1F品质生活；2F潮流集合；3F时尚生活；4F美味集市；5F乐享生活
鑫苑国际新城是个大体量的项目，整个体量达到420万平米。其中规划了57万方大型商业配套，集中商业综合体7万方，包含了主题式商业、风情街区、办公、公寓、LOFT等多元业态于一体，主题商业与风情街区业态互补、彼此呼应，满足吃、喝、玩、乐、购等一站式全方位生活需求。
目前意向入驻品牌有：星空影城、丹尼斯、大堡礁、麦当劳、必胜客、屈臣氏、ONLY、杰克琼斯、六福、谢瑞麟、麦嘎ktv、我爱运动等。
2.永威奥特莱斯
永威商业地块外围挡现状
位置：管城区花溪东路北、霞飞路东
进展：计划2020年7月1日开工，计划2022年12月1日完工
该项目是永威城的配套地块之一。永威城位于郑州市管城区中州大道南三环周边，总占地1000余亩，总建筑面积约270万㎡，涵盖住宅、主题商业、写字楼、酒店及公寓多种业态的大型城市综合体项目。
根据目前的公示信息，永威奥特莱斯占地约71亩，容积率3.99，估算投资13.5亿元，地上建筑面积18.9万平米，包括商业及商务办公。
3.绿都都汇商业中心
绿都都汇商业中心现状
位置：管城区站马屯路霞飞西路
进展：3月的工程进度显示1号楼主体施工至12层；2号楼主体封顶，内外墙抹灰完成；3号楼主体封顶，砌体施工完成；5号楼主体封顶，砌体完成8层；6号楼主体施工至13层。
绿都澜湾，是一个大型城市综合体项目。其中配套的大型商业，为绿都都汇商业中心，占地约31.5亩，包括5栋建筑高度98.8米的商务办公区。
根据目前的资料，这是个约10万㎡综合体商业。
绿都都汇商业中心效果图
4.融创精彩天地
融创在郑州的项目不少，但位于融创城的这座“精彩天地”，却是中原首座。
资料显示，融创规划总建面约10万方商业综合体，未来的“精彩天地”将融合多种业态组合，集生活购物、休闲娱乐于一体，提供一站式购物体验，打造家门口的繁华商业配套。
该项目由融创文旅和融创城联合打造，属于其商业业态中重要的产品系。
5.富田商业圈
位于金岱路南三环的富田万亩大盘，其中规划了九鼎公馆约8万方商业，九鼎华府约6.8万方商业。
资料显示，在九鼎公馆小区周边，将打造新型的、具备复合商业功能特点的城市活力中心综合体，后期采用多首层的概念，结合绿地广场及地下商业，有效连通地铁口、商业地下入口及地面入口。
除此之外，南四环沿线还有几个城市综合体项目，将带来商业的有益补充。
碧桂园名门时代城，除住宅外，项目还自带约68万方商业规划。其中西北侧（京广快速路沿线）规划为集商业综合体和商务办公区为一体的大型体验式商业综合体，小刘庄遗址附近为文化街区型社区商业中心，东南侧城郊线附近为社区小型商业综合体。
正商生态城，配套主题商业；
绿地花语城，社区内规划有35万方大型集中商业。
未来管南的商业发展
从目前已知的规划，我们大胆进行推测，对未来管南的商业发展划分为三个时期：
2021年，鑫苑广场预计将开业，包含7万方的商业MALL体量,管南片区终于走出商业荒漠；
5年时间内，永威奥特莱斯和绿都都汇商业中心预计会陆续开业，加上鑫苑广场，围绕着南三环将形成管南第一个真正意义上的商圈。
10年时间内，融创精彩天地、富田商业圈、碧桂园/正商/绿地配套商业，随着这些住宅的交付，商业会逐渐开始动工建设、招商开业，以各个社区为中心，形成点状的商业布局。
除此之外，还有金岱园区的搬迁改造、小李庄车站的最新规划，两个片区内的商业配套肯定必不可少，更详细的信息还未出炉，但值得期待。
鑫苑广场效果图
先有人气，才有商业。
购物中心、大型城市综合体的数量和体量，与周边的经济活力、人口密度、消费层次有着很大的关系。
任何新开发的区域，短期会出现配套不足的阵痛。这个情况在任何地方，都不可避免。但与郑州东、西、北边商业开花的现状相比，管南的商业还是有些“瘸腿”了。
而未来的管南，既有小李庄车站带来的大量人口流动，又有大量新建小区交付，这里的商业需求是非常旺盛的。
住宅周边配建的城市综合体，考虑到人流量，一般会在住宅全部交付后投入使用，可以满足社区型消费的需求。
除此之外，我们还希望看到：诸如二七万达广场这样17万方体量的区域型购物中心，能够在管南落地生根。
更好的管南，值得更优质的配套。