单价7000-8000多捡漏房，固安可选择有哪些？
最近接到了很多想捡漏固安房子的刚需客户，7000多8000多想在固安选个房。我翻看了系统后台，近期价格区间确实是成交了一些。如果是10年以内的次新房属实是捡漏了，因为这个价格在固安几乎没有下降的空间了。所以对于预算特别有限，对房价没有安全感的刚需家庭，我觉得有必要说一说在固安这个预算可选择的房子有哪些？
首先我要明确一点，固安市场成交均价是996，10000-14000的单价的房子在固安的成交量依然非常多，市场下*房行**价分化。这些七八千成交的房源之所以比市场价低的原因有三点，市场存量大导致竞争多，非市场主流产品导致接盘人群少，产品或者配套有硬性缺陷。
你说既然有这么多缺点你还推荐？管管既然敢把缺点摆在明面上，就是让你买房更清晰更透彻，缺点不是我不说它就不存在，只要你觉得接受不了任何一项那就不要选。其次选择这些低价位的客户，不是不知道他们的缺点，而是在综合价格预算家庭需求的基础上，综合评定的结果一定是觉得这套房子更适合他们才会来选择的。
所以如果你也想7000多8000多的低单价预算在固安选房，今天这条视频你可以认真看完。
·首先这个价格成交的次新房全部都是两居室为主的小户型。如果你想捡了3居室及以上的大户型的次新房几乎是没有机会的。为什么这么低的价格房主亏那么多还愿意出手？就是目前市面上小户型太多居住空间小、舒适度差，而且接盘人群少。这个价格你不卖你邻居也卖。所以捡漏房源适合小而简单的家庭结构，最多是三口之家。
·其次如果你期望户型好，小区、物业环境不错，既然是低于市场的捡漏房，一定有它位置配套的硬伤。像北部新城有4个次新社区：唐顿、莱茵河谷、雅柏园和剑桥郡9期，要么是离学校远，要么公交线路少要么买菜不方便。
·第三如果你能接受社区环境，一般的中大型社区对位置配套有硬性要求。像学区交通和商业附近，那户型方面你就要将就一下。孔雀大卫城3期-6期、五期-6期和金海城的一室两室都能碰到这个价位的捡漏房。超低预算的捡漏房并不是随时都有而且也不是到处都是，现在这个行情房主心理预期也是达到了最低点才会这么低价出。
但只要市场稍微反弹捡漏房立马消失。所以不是像一些客户说的，我不着急就想捡个漏，想捡漏就得别人不看你来看，别人不打听你打听。7000多8000多这个价位，公交、商业、学校这些城市配套资源，户型、物业、园林外围环境这些产品特点哪些因素更重要。缺点能否接受要结合你的家庭情况进行具体分析。
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