自4月28日紫东地区规划官宣，南京形成了河西、江北、紫东三线发展格局。
南京楼市的热门区域也从河西新城到江北新区再到如今的紫东地区，其中紫东地区的核心区北至龙王山、南至沪宁高速、西至绕越高速、东至七乡河的青龙片区约22平方公里。也正是青龙地铁小镇的位置，这个名不见经传的小镇一跃成为热门板块。
▲紫东地区核心区位置图。市规划和自然资源局供图
壹
青龙地铁小镇规划于2015年，定位为“山水林间趣、峻秀国际城”，是仙林副城的重要组成部分、低碳生态新区，也是南京首个TOD地铁小镇，全市第一个地铁先行的板块。
2016年1月15日，中南集团以19.3亿元拿下青龙地铁小镇G67地块，楼面地价12728元/㎡，案名定为“中南山锦花城”。恒大以14.9亿摘得青龙山地铁小镇G66宅地，楼面价12100元/㎡，案名定为“恒大龙珺”。这是青龙地铁小镇规划后首次迎来的土地出让。
2016年6月11日拿地仅仅5个月，中南就已经抢在恒大之前公开了售楼处，成为名副其实的青龙地铁小镇第一盘。
2016年9月23日新城拿下青龙地铁小镇G60地块，楼面地价20069元/㎡，区域“地王”，案名“悦峯”，现房销售。
2016年9月23日中南山锦花城首开，推出18、19、20号楼共计190套房源，销许均价为23859-24144元/㎡，全部售出。
2016年9月25日，恒大龙珺首开404套房源，均价24402元/平，售罄。
2017年1月地铁4号线正式开通，青龙地铁小镇迎来第一条地铁，小镇内包含4号线东流、孟北、桦墅三个站点。
▲图源南京地铁
2017年12月21引入南外，南外仙林的公办分校正式宣布入驻，区域内迎来重大利好，各楼盘纷纷打上“南外旁”的广告语。
2017年12月27日青龙地铁小镇G73地块被招商以总价224000万元拿下，楼面价10174元/㎡。推广案名“招商正荣东望府”。
▲招商正荣东望府效果图
2017年12月29日青龙地铁小镇G78地块被深业以12亿元竞得，楼面价16667元/㎡，需现房销售，案名定为“深业青珑上府”。
同日，青龙山地铁小镇G79地块被卓越以总价134000万元竞得，成交楼面均价16621.64元/㎡，溢价率为30.1%，由卓越、正荣、中粮三家开发商合作开发，案名“珑悦”。
▲珑悦效果图
2018年5月，恒大龙珺一期房源交付，这是青龙地铁小镇交付最早的商品房，青龙地铁小镇迎来第一批业主。
2018年10月31日招商正荣东望府首次开盘，推出3、15、16 、17号楼，共427套精装住宅，官方消息去化近8成，销许均价26534-27654元/㎡。
2018年12月18日高科以总价6.4亿元拿下青龙地铁小镇G51地块，目前还未动工。
▲高科G51规划图
2018年12月23日珑悦首次开盘推出3、5号楼216套房源，均价27000元/㎡，当晚去化约8成。项目已于今年9月21日收官。
2018年12月28日阳光城7.8亿拿下青龙地铁小镇G68地块，楼面价17815元/㎡，案名定为“阳光城文澜公馆”。
2019年4月28日紫东地区规划官宣，青龙地铁小镇成为紫东核心区。
今年8月初南京市规划和自然资源局宣布，紫东地区核心区城市设计面向全球公开招标，这也是继雄安之后，国内第二个面向全球公开招标城市规划的地区。
贰
目前地铁小镇较为火热的楼盘大概有珑悦、招商正荣东望府、阳光城文澜府、悦峯等，此外还未入市的有深业青珑上府、高科G51地块。
珑悦
推盘次数：6
去化周期：9个月
珑悦9月21日开盘最后一栋2号楼收官房源，共72套房源，户型面积为107㎡，销许均价27524元/㎡，此次共649名买房人报名（剔除6组），中签率为11％。项目当天售罄，已经收官。
珑悦从2018年12月23日首开至今，历时9个月，完美收官。项目规划8栋楼共756套房源，容积率2.3，两梯两户，精装交付，6次开盘当日去化成绩都非常可观。
项目8栋住宅体量不大，但是纯住宅无底商，总体均价前期对比来看也要低于其他几盘，82%的得房率可于阳光城文澜府洋房的得房率几乎持平，明显高于悦峯和东望府。
招商正荣东望府
推盘次数：9
去化周期：11个月
招商正荣东望府在9月23日领到7、11号楼房源销许，面积117㎡、129㎡，共144套房源，均为两梯两户，18层设计。精装整体均价27859元/平米。项目报名时间9月24日9点至9月25日9点，这也是最后一批收官房源。
项目整体偏改善，7号楼和11号楼均为72套房源，7号楼全部是建面129㎡改善房源，11号楼建面为117㎡，此次推出的7号楼是标准的“楼王”，居于楼盘核心位置，前面一栋楼间距达110米，后面也无遮挡，视野宽阔，直揽中央景观花园。
东望府的整体得房率在80%，对比珑悦来说稍低，但是东望府自身配备了商业体，未来居住生活将会非常便利。项目预计2021年6月精装交付。
在东望府和珑悦收官后，悦峯和阳光城文澜府将成为板块内很长一段时间的主力军。
悦峯（誉峰苑）
悦峯刚刚新领11、12号楼共202套房源，户型建筑面积为90㎡、110㎡、130㎡三种，两梯两户，精装均价为28150元/㎡。报名时间为今日（9月25日）上午九点至9月26日上午九点。
项目前身为青龙地铁小镇G60地块，楼面地价20069元/㎡，区域的“地王”。规定要现房销售，所以入市比珑悦和东望府都晚。
项目得房率虽然处于四者最低，只有77%，但是预计在今年年底最迟明年3月就能开始交付，现阶段有些房源已经装修好开始通风，这无疑是悦峯的优势所在。现房则意味着房产证也能快速办下来，届时转手也会是时间局限最小的。
阳光城文澜府
阳光城文澜府在9月21日首开，为2、4、8号楼共150套房源，均价28826.3元/㎡，中签率为9.5％。建面82㎡、99㎡、119㎡，还有少量的跃层，一梯两户。项目开盘当天已经售罄，首开告捷。
项目整体规划建设2栋11层、1栋9层、5栋8+1层（顶跃）住宅，共425套房源。为区域唯一的洋房产品，噱头着实吸引人，且得房率也在四者中最高，达到82%-85%，优势不小。
此外还有未入市的深业青珑上府和高科G51地块。
深业青珑上府
项目距离珑悦仅一街之隔，目前还在建设当中，规划建设建设7栋17层住宅，2栋18层住宅。须配建一处15班幼儿园，楼面价16667元/㎡，项目需现房销售，预计竣工时间2020年底，明年上市。
高科G51地块
高科在18年底拿下的G51地块迟迟未动工，东至润苏路、南至四望路、西至福宁路、北至现状。就在近日，规划公示将建设6栋住宅、还有1栋社区配套，总建筑面积30214㎡。
▲高科G51效果图
叁
青龙地铁小镇属于先引入发展来吸引人群的，其近乎完整的区域配套规划也是热度较高的一大原因。
交通上，小镇周边有2条地铁线。4号线贯穿整个青龙地铁小镇，分别有东流、孟北、桦墅三个站点；2号线最近的是南大仙林校区站，直线距离2公里，现阶段从此站出来有一条d3接驳线可以通往小镇。
地铁8号线、15号线、16号线也正在规划中。同时未来在小镇的西北处会有一个公交总站的落地。
商业上小镇内部虽然暂时没有什么商业体，只有恒大龙珺有部分底商。不过离学则路商圈直线距离约4公里、金鹰奥特莱斯商圈约3.5公里、万达茂商圈约4.5公里，驾车都在十几分钟路程之内。此外招商正荣东望府自身配备有独立的商业体，未来将会成为核心区的主力。
▲招商正荣东望府商业体
医疗上，区域内在建的省中医仙林分院为三甲医院，预计2019年底完成所有住院楼的屋面封顶，计划2021年投入使用。大部分楼盘2021年交付后正好同步。
距离直线距离2.5公里是鼓楼医院仙林分院，医疗完善。还规划有4处居住社区级社区卫生服务中心、9处基层社区级社区卫生服务站。
教育上，最出色的就是南外仙林分校，分为小学、中学，均为36班制。学校位于珑悦北面，明年9月份开学。另外规划了一所民办国际高中，深业青珑上府还有配建一所15班幼儿园，并有其他教育用地。
▲仙林南外规划图
还有养老设施上，规划了1处地区级养老院、1处养老公寓、4处居住社区级社区养老院以及居家养老等。
文娱运动方面，未来有1处地区级文化中心、3处体育中心。
肆
青龙地铁小镇的热度还会持续很长一段时间，后续的房源也会陆续补货。噱头虽多，但不足也是有的。
小镇目前已经通的地铁4号线东流站距离各项目是最近的，但是步行要20-30分钟，因为道路不通，存在断头路；眼下区域配套不足，基本生活不方便，只有部分已入住楼盘底商可以依靠，大型的商场主要还是要靠万达茂、仙林金鹰等；环境也是一大重点，现阶段各个楼盘全在动工，空气质量确实不好。
但是这些最直接的影响将是最早交付的悦峯，交付入住之后配套可能暂时还跟不上去。
如果从投资角度考虑的话，回报预期有限，板块房价起步点较高，且购房之后等交付，交付后还要等房产证，等完房产证还要等三年限售，时间几乎长达6年，投资周期确实有点长。