永荟广场（永荟陇寓）位于广州东TOD国际交通枢纽附近（香山大道和创新大道交汇处），不是独立产权，所以是没有房产证的。因为2016年推出政策“房住不炒”，开始推行使用权公寓，随着政策的整改，使用权以后也是可以办理不动产权证的，到期可以续。下面简单给大家介绍一下这个楼盘。
【基本信息】：
项目名称：永荟广场
占地面积：约21万㎡
建筑面积：约75万㎡
层高 : 4.5米
交付标准：精装修
物业费：3元/㎡/月
物业管理：宁骏物业
单体楼or小区管理 : 小区管理
在售产品：26-38㎡带精修LOFT和平层
项目位于：广州市增城区香山大道与创新大道交汇处（广州·永旺梦乐城）
交房时间：B1栋复式现楼（已交付）B2栋复式现房（2022年年底，具体看装修进度）B3栋平层（2023年5月底）
开发商简介：
中国房地产开发企业50强"、"综合发展能力10强"
合景泰富集团控股有限公司 成立于1995年，于2007年在香港联合证券交易所上市(编号:HK.1813)
合景泰富集团控股有限公司秉持"以心筑家·创建未来"的核心理念，地产、商业、产城、教育、酒店、长租公寓、文旅、大健康等业务板块 。现已发展成为城市综合运营商 ，其中房地产开发项目涵盖顶级豪宅、大型国际别墅社区、优质住宅屋苑、超甲级写字楼、国际品牌星级酒店和大型购物中心
【交通配套】：
10+1轨道，30分钟多轨道接驳天河CBD，1小时全方位畅销湾区生活照
【5地铁】
① (已开通)13号线【新塘TOD】:30分钟到珠江新城，40分钟到越秀
② (规划中)23号线【香山大道】:30分钟直达广州第二CBD，40分钟到海珠
③ (规划中)16号线【新塘客运站】:直达荔城、广州第二机场(唯一枢纽干线)、白水寨5A景区(旅游经济线)
④ (规划中)20号线【新塘TOD】:30分钟到珠江新城、40分钟直达广州塔
【5轨道】
① 穗莞深城际轻轨(已通车):时速为140公里/小时，从新塘站至深圳机场，联通广州、东莞、深圳三大粤港澳大湾区重点城市，打开珠三角5800万人口的通勤盛面;
② 新白广城际轻轨(在建):连通白云机场、广州北站：
③ 广汕铁路:专设新塘站;
④ 广深铁路:专设新塘站;
⑤ 京九铁路:专设新塘站;
【1有轨电车】
投资45亿的增城首条有轨电车全长规划21.3km，起于新塘TOD，途经凤凰城、万达、香山大道，沿线或将于项目正对面的南方医院设置站点，最终回到新塘TOD，属于新塘内环线有轨电车。
【周边配套】：
【商业】
1、23万㎡华南最大 永旺梦乐城 旗舰店(两期合计面积)，相当于2个天河城的大小，日均吸过万人流，需求暴涨;
2、小区内部亦设置特色商业，儿童老人休闲区，生活分区私密，繁华近在迟尺。
万达广场 :已开业，800米步行即达
合生汇 :直线距离1公里左右，华南首个泛娱乐时尚综合体
中信泰富凯达尔国际广场 :直线距离3.2km左右，2020年运行，涵盖酒店、甲级写字楼等多重业态
【教育】
幼儿园(2公里内):塘美幼儿园、上邵幼儿园、欢欢幼儿园、顺欣幼儿园
小学(3公里内):新塘镇塘美小学、章陂小学、碧水小学、新围小学
中学(4公里内):新塘第二中学、新塘中学、增城区实验中学、增城区官湖学校、沙浦中学
【千亿产业能级规划】：
富士康科技小镇(610亿元投资）、阿里巴巴菜鸟总部、广汽本田、新塘牛仔产业园、 珠江智能产业园、中国第五大侨商产业园(国家级的侨梦苑已引进15个创新创业项目)等。
目前已引进了8个大项目，未来将为增城持续引进超88家企业！其中有碧桂园、保利、新世界、丰乐集团等将来打造的总部经济。
【投资租值】：
【户型鉴赏】
以上就是项目大致信息，永荟广场配套很成熟都是现成的，不需要包装，也不需要讲未来，真真实实现场可以看得到的，有刚需或者投资还是可以考虑入手的。没有值不值得，只有合不合适。
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