HZ|地产小王子
昨天，勾庄新盘翠宸里首开正式选房。
276套房子，登记人数779组，从早上9点45分正式开选， 到下午5点多，把全部号子都喊完了，还剩了1套顶楼没被买走 。
好消息是，线上选房结束以后，这套房子很快就在线下被买走了。
说实话，这个首开成绩， 略低于我对勾庄目前的热度预判 。
年后，杭州几乎各个板块的中签率都在下降，弃选率也越来越低。没道理其他板块的摇号热度都在上升，勾庄却不符合大行情吧？
更何况，去年开始，勾庄一直是比较热门的板块，甚至一度触发社保排序。
或许真的是去年7000套新房供应上线，把勾庄的潜在购买力掏空了吧……
看到翠宸里的摇号成绩，身边一位良渚的开发商朋友心里有点没底。按照他们的预估，良渚目前的摇号热度应该会略低于勾庄。
“如果勾庄都只有不到800组登记，我们的压力就很大了。”
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DICHAN·XIAOWANGZI
HZ|地产小王子
除了极少数对于区域要求极其严苛的地缘性客户， 大部分杭州摇号人在买房时，难免会把良渚和勾庄放在一起比较 。
身边也有不少朋友经常问我，勾庄和良渚，究竟哪个更好？
两个板块相差不远，限价大差不差，都有地铁。也各有优缺点，勾庄未来的商业配套更强劲，规划高度更高；良渚则胜在环境好，宜居度高，现成的配套也都有了。
所以，近几年，勾庄和良渚在摇号场上的抢手程度，也不是一成不变的。
单论万人摇的次数，良渚是7次，勾庄则是4次 。2018年杭州刚启动摇号时，最早诞生万人摇的也在良渚。
彼时，勾庄还没有迎来城北万象城。在融信澜天、万科未来城二期三期接连收获万人摇的时候，勾庄的海德公园摇号人数还不到6000组。
当时，良渚的热度无疑是高过勾庄的。
等到2019年，和光尘樾和幸福里同场竞技，则是轮流“万人摇”。 表面上看起来是平分春色，但横向对比同期摇号人数，勾庄已经明显超过良渚了 。
去年一整年，勾庄的热度更是高于良渚大一截。
就拿同为万科开发的星图光年轩和星遇光年府比较。品牌相同，价格相近，还是同一产品系，配置也大差不差。同期开盘时， 后者的热度要明显高于前者，最大的差异，不就是板块吗？
或许恰恰是因为去年勾庄有7000套新房，店多隆市。但良渚却只有星图光年轩这一个孤盘，从声量上难以抗衡。
当然了，最直接的原因， 还是是勾庄目前的一二手倒挂比良渚更多 。
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DICHAN·XIAOWANGZI
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难道良渚从今以后就只能被勾庄压着打了吗？
还真不好说。
这两年， 勾庄的投资客实在太多了，新盘又一个接一个，交付潮也是一波接一波 。
反观良渚，和光尘樾虽然出现了交付踩踏，但未来几年，板块也就只有一个星图光年轩要交付了。
刚好星图光年轩是在去年行情最差的时候入市的，自住比例应该会比勾庄要高一些。
如果二手房出现交付踩踏，那么短期内的价格可就难说了 。
再者，恰恰是因为去年板块热度一般，所以今年良渚的开发商在产品上都还是比较花心思的。
当然了，勾庄产品也很卷，公建化外立面+定品质地块，去年绿城海棠三子还全部带户型泳池，用上了各种高级配置。但看多了以后，也觉得高层的产品形态没有新意。
今年良渚板块产品主力是低密，从本质上就和以高层为主的勾庄拉开了差异 。
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DICHAN·XIAOWANGZI
HZ|地产小王子
前两天我专门跑了一趟良渚，了解了即将要上市的两个新盘—— 建发·云熙和萃栖云庐 。
前者是建发独资操盘，后者则是建杭负责营销，建发负责设计，滨江负责工程，坤和负责出钱。
先说建发·云熙，位置就在2号线良渚站往南一个路口，西面就是美院良渚校区。
地块容积率1.8，产品是15栋7-11F的小高层，全部1梯2户 。
主力户型约107、122、133㎡。户型设计做得非常好，约107㎡居然做了3+1房，约133㎡南向直接给你一个大横厅。
景观部分目前还有一些没有确定，但建发一贯最擅长的大门是有的。
估计会在6月首开280套房子，精装限价30410元/㎡ 。
再看萃栖云庐，同样离2号线良渚站不远，位置就在良渚第一小学玉鸟小区的西面，和光尘樾的西北角。
地块容积率1.5，产品规划14幢6-7F的洋房，9幢4F的叠墅，更偏低密改善 。
洋房户型约119-168㎡，叠墅户型约197-231㎡，目前正式户型图还没有披露，但从过程稿来看，同样做得非常出彩。
预计会在7月首开，整盘精装限价34320元/㎡ 。
两个项目的产品设计，都是建发做的。建发可是杭州楼市的一只大鲶鱼，每进一个板块，就用产品力使劲卷其他竞品。
说不定，这一次靠着产品力，良渚又能扳回一城呢？