摇号后，杭州人涌去了平湖
今年3月中，小汪从杭州龙湖调往平湖项目支援。
自打到平湖那天起，小汪时不时会在朋友圈发一些平湖春江郦城的项目信息，想借着朋友圈吸引一波杭州的老业主来买房，但大多的人只是问了问，便没了下文。
小汪倒是能理解，毕竟论距离，平湖离杭州有一个半小时车程，不如海宁、绍兴便利；论热度，平湖不如嘉善，嘉善接轨上海，区号去年已经改成021。
但情况很快发生了变化。
“杭州摇号新政第二天，微信聊天框一下多了起来。”小汪说，杭州的、温州的、台州的，就是长久没联系的老业主，都来问项目情况，想投资一套。不到半天，手机电量就只剩10%了。
环杭热度对周边楼市的影响，以前只是听其他同事说起，小汪自己并没有太强的概念，直到最近一段时间的频繁接触，才发现，效力这么猛。
去年开始，在杭州没有房票的人，除了买酒店式公寓，另一种选择就是去嘉兴、绍兴、宁波等环杭城市买套住宅投资。
自摇号、加息等信息出来后，手握几十万闲钱的人更慌了，总想着得把钱花出去才安心，买房是最简单便捷的方式。
但环杭一带，经过一年的升温，房价并不便宜。嘉兴海宁，单价贵一点的已经卖到20000元/㎡；绍兴柯桥，房价涨了一倍；宁波更高。
单价20000元，90㎡，投资一套成本涨到了180万，甚至更高。投资客们犹豫了，这个价格，在杭州完全可以去西雅图、澜天等热门楼盘摇号啊。
价格太高怎么办？再往远一点的地方买呗。单个环杭概念不够保险，那就环杭+环沪概念，够有吸引力够安全了吧。
在浙江，有环杭+环沪双概念的，只有地理位置与杭州、上海均接壤的嘉兴。
三年时间，平湖地价涨了3倍
嘉兴房地产市场，这两年那是爆发性增长。
当地一媒体做过统计，4月房价最高的是嘉善，均价在18000~20000元/㎡，上海客群外溢是主因。
上海人涌进嘉兴买房，第一站就是嘉善。离嘉善高铁站不远的孔雀城，2016年前单价7000~8000元/㎡还卖不出去，去年一下子涨到了15000元/㎡，本地人也被带动着去抢房。
与杭州接壤的海宁，4月成交均价在14000~18000元/㎡。相对价格比较便宜的是平湖跟海盐，平湖1月成交均价在13800元/㎡，海盐则在12000~14000元/㎡。
平湖这两年发力猛烈。因为比起一路之隔的海盐，它更具想象力。
原来，杭州人对环沪概念并没那么感冒，轻易不敢投资。毕竟，上海不在熟悉的生活圈内，虽然房价涨的飞起，但总怕是站在高岗上。
现在，房价让人们的观念一点点改变。
嘉兴流传着这样一句谚语：金平湖、银嘉善、铁海盐。
相比嘉善、嘉兴市区，平湖在房地产市场上的反应慢了不止一拍。去年之前，平湖的房价像是被遗忘一般，8000~9000元/㎡的房子还有一大把可以买到。
去年3月，融创首入平湖，拿下平湖郊区新埭镇4宗地块（融创江南悦）；仅隔了一个多月，2017年4月27日，融创又以13.55亿，折合楼面价9730.5元/㎡，溢价241%，拿下新兴二路东侧地块（融创海越府），创下平湖市地价新高。
那一天，数十家品牌房企在竞拍该地块，现场人气格外火爆，以至于最后不得不限制人员进场，媒体、未报名单位人员一律不得入内。
这之后，龙湖、新城等等品牌房企，相继在平湖拿地。融创拿地数量最多，一共5宗地块，除了新埭镇的江南悦，还有平湖经济开发区的融创海越府；龙湖拿下3宗地块，新城拿下2宗地块。
平湖楼市一下炸开了锅。首个突破平湖楼市房价天花板的，就是融创江南悦，均价15800元/㎡。
要知道，2014年初，滨江在平湖拿下的四宗地块，楼面价仅2200元/㎡，那时平湖市区的房价还只有6500元/㎡左右。
短短三年时间，光地价就涨了3倍。
平湖目前可售新房数量不多
开发商人傻钱多吗？当然不是。
如果是一家房企高价拿地，尚且可以说是激进；若是多家房企相继进驻，那传递地又是另一重信号。
早几年，平湖外来开发商还只有恒大、碧桂园。如今，小小的平湖市已聚集了滨江、旭辉、新城、中南、融创、龙湖等诸多品牌房企。
2014年，滨江与其他房企合作，在平湖拿了四宗地块，上个月，平湖滨江万家花城开盘，460套房子吸引2000多组客户，光全款就有500多组，瞬间秒完。
地处老城区的万家花城，售楼处极像湘湖壹号。因为进入平湖较早，一期、二期房源已交付，本地人对滨江品牌认可度颇高。
上个月，460套房子卖完后，万家花城处于真空期，只剩最后一宗地块，及三期少量楼幢房源未开盘。无房可售后，偌大的售楼处显得冷清，销售说，等下次开盘时再通知吧。
目前，整个平湖可售房源并不算多。御龙湾三期有747套房源；泛华东福城两幢高层房源公示完毕，是近期入市量比较多的两个盘。
此外，新城金樾不久前刚开过一次盘，还有房源在售；融创海越府、江南悦房源续销；本土房企中筑旗下有房源在售。
像龙湖春江郦城、春江天玺、旭辉平国府均未入市。
平湖与嘉兴、杭州楼市一样，限购又限价。
2017年4月17日起，平湖全市范围内（不含嘉兴港区）暂停向在平湖市拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
截至目前，平湖市区突破13800元/㎡的新盘，暂时只有两个，那就是融创江南悦与融创海越府，均价在15800元/㎡左右。
因为供应少、限购严，在当地的业内人士看来，平湖楼市相对风险低，未来又有诸多利好，因而市场热度不降。
虽说限购，但外地人在平湖还是可以买一套。最关键的是，首付3成、4成开发商都接受，卖房子还送车位。
因而，上海、杭州的购房者去平湖买房的不少。
70多万人口，私立名校就有两所
平湖，究竟靠什么吸引上海、杭州人前去买房呢？
前几天，我特意前往平湖市场一探究竟。从杭州出发，经杭甬、沪昆高速，在嘉善出口下，约90分钟车程，就能抵达嘉善与平湖交界处。
双向两车道的平湖老城区，低矮的商品房掩映在梧桐事间，偶尔露出高层住宅。乍暖还寒的天气，街巷幽静。
作为嘉兴五县市之一的平湖，配套在县级市城市来说，并不能算落后。
克而瑞数据显示，2016年，平湖市GDP增长速度在杭州湾城市群中，排名第13位，常驻人口从2010年的67.2万，涨到了68.38万（2015年统计数据），人口基数仅次于嘉兴市区。
穿梭在平湖，时常能看到写着服装相关企业的路牌，当地人告诉我，那是因为平湖主打的是服装及光机电产业。
从平湖老城开往经济开发区，道路从双向两车道变成了双向八车道，像当年的同协路一路，宽阔的路面显得格外有气场。
作为平湖新区，经济开发区一带仍在拆建中，融创、龙湖等工程兴建地如火如荼。
据了解，整个平湖经济开发区约1300家企业，其中外资企业300多家，光世界500强企业，进驻平湖的就有18家，占整个浙江省的八分之一。
在这个70余万人口的（2017年数据）平湖市，光私立学校就有两家，成立多年的枫叶私立学校，从幼儿园到高中，高中与上海枫叶学校直接接轨。
不像杭州26：1招生的疯狂比例，要想读枫叶，相对比较容易些。
另一所私立学校，是今年3月刚确定的英国卡帝夫公学，同样位于平湖经济开发区，预计在明年9月投入使用。它与上海卡帝夫公学享受同等待遇，学生入学后，将直接注册英国学籍。
不少新上海人，正是冲着这两所私立名校，选择在平湖买房。
平湖未来最大的想象力，还在于张江长三角科技城。
这个由张江国家自主创新示范区管理委员会授权的张江枫泾科技园，是我国第一个跨省市、一体化发展的实践区，被正式列入长三角三省一市“共建世界级城市群”重大项目。
融创、龙湖等房企相继进入
平湖的楼市，大致可细分为5个区域。
中部城区是平湖人认可的市中心；东湖新区是平湖早期商品房开发的区域；如今，南市新区、城西片区、北部新城都在如火如荼的发展中。
目前，平湖可售的新房数量并不多，未来可售房源数量，多集中在北部新城的经济开发区。
因为是新区，本地人买的不算多，反而是杭州、上海一带过去买房投资的不少。
在他们看来，新区周边有大量的土地可以供应，未来地价有创新高的可能性。地价一高，二手房价自然跟着往上涨。
但平湖经济开发区，现在各楼盘的情况怎样呢？
嘉兴学院对面的泛华·东湖城，新领出了两幢房源。工作日下午两点，售楼处却空荡得让人意外，完全不像要开盘前的忙碌。
作为经济开发区的综合体，东湖城非专业开发商开发，示范区也好，售楼处也好，都显得粗糙。样板房虽做在实体楼里，但看房通道灰尘扬起，样板房做得也不够精致。
但价格在经济开发区内，倒是最便宜的，均价不到13000元/㎡。
融创在平湖的第二个项目海越府，不久前刚开过一次盘，目前在售1、3号楼高层房源，主力户型为75、89、115㎡，均价15800元/㎡左右。
其中，115㎡总价在190~200万左右，面向本地改善型客户；75㎡与89㎡，总价在150万以下，投资客户较为中意。
与另外几个楼盘不一样的是，海越府现场到访的客户有不少，平湖本地的、外来的购房者都有。
龙湖·春江郦城售楼处也很热闹，有不少本地购房者在看房。春江郦城更靠*平近**湖老城区，对于有置业需求的当地人，因为买不到万家花城，会选择到这边来买房。
除了春江郦城外，龙湖在平湖还有春江天玺及另一个项目，但尚未开盘。
有着环沪+环杭双概念的平湖，手头有些多余闲钱的你，会选择去买个一套吗？
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文∣*公子江**
编辑∣孙少平
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