谈起现在广州的核心区域，人们第一时间想起的是天河。

但要是把时间拉回到明清时期，以丝绸之路为底蕴， 拥有当时世界贸易中心十三行的荔湾，才是真正的大佬。

十三行

这也让 “宁要河北一张床，不要河南一间屋” ，成为老一辈人的买房观。

可惜三十年河东三十年河西，如今荔湾的房价天花板，别说追珠城了，连曾经看不上的“河南”海珠都比不上。

在买家眼里，荔湾的标签，只剩下 没潜力、老破小、环境差 。

这曾经能影响世界的强区，在几经沉浮后， 到底还有没有翻身的可能？

荔湾的亲儿子——白鹅潭

荔湾的规划，严格来说就一个： 白鹅潭的发展规划。

这个由白鹅潭商务核心区，和11个功能区共同组成的区域，就是荔湾谋求翻身的*器武**。

至于区域外像西场、陈家祠、龙津路这些 老荔湾板块，后续最多也就是微改造了。

这意味着在没有增量，加上楼龄老化的共同侵蚀下，这些地方 房价跟涨核心区的可能性几乎为零。

没办法，荔湾区府的财力比不得天河黄埔，只能集中力量先把白鹅潭搞下来。

按照规划， 利好最足的肯定是白鹅潭核心区

白鹅潭效果图

集团总部、高端商业、现代服务业、超高层临江地标，统统都给塞进去。

势必把白鹅潭打造成荔湾的门面 ，让片区内的产业、人口和环境面貌都提升到广州第一梯队。

受限财力，发展滞缓

可惜理想很丰满，现实很骨感。

荔湾埋头苦干这么多年， 白鹅潭现在依旧是规划上的图纸 ，已经兑现出来的只有一星半点。

之所以出现这尴尬的成绩单，还是荔湾区府财力太弱了。

荔湾区GDP，连增城三水都追不上了。。

荔湾的主力产业，主要以 纺织业、花卉业、传统服务业 为主。

不巧的是，这些产业并不被时代所宠爱，走的是下坡路，导致 荔湾的企业税收并不丰厚。

而高新产业的顺风车，荔湾本想截一部分留在白鹅潭，但最终也没有截到多少， 大部分还是落地在广州的东部与南部 。

所以荔湾就很尴尬地陷入到： 没好产业-没高净值人才-房价承接力弱-招商引资困难 的恶性循环中。

这可是慢性自杀，不行，得另谋出路，不能死磕白鹅潭了。

那荔湾选择的出路是什么？

是现在更为人熟知的广钢新城。

培养个小号，用来养大号

广钢当初打的标签，就是 名校和老区新城。

省实的引进，加上荔湾第一个新城项目，成功吸引了一波有置换能力的老广。

并且在这期间淡化白鹅潭的概念，努力让人们认为广钢就是荔湾的门面项目。

但别忘了，白鹅潭才是最终目的， 广钢的本质定位，其实是输血。

广刚新城

通过一块块的卖地，价格托底，资金回笼，逐渐积累打造白鹅潭的能力，才是荔湾的计划。

所以广钢的最终成品，我认为最多是 不过不失的中庸之作 ，不会差，但也远谈不上优秀。

虽说在广钢的输血下，现在白鹅潭的兑现有加速趋势。

但对比东部和南部，荔湾的财力还是太弱，兑现的速度还是太慢。

如果白鹅潭成气候需要10年，那把牌压在现在价格差不多的老黄埔上，无疑是更好的选择。

10年后的老黄埔，规格肯定比白鹅潭要强。

总结

既然荔湾最强的白鹅潭，目前也不尽如人意，其他像什么大坦沙、医药港，兑现的日子就更遥遥无期了。

至于囊括十三行的如意坊-沙面历史文化组团，从文化保护的层面上看很好。

但保护意味着 没旧改、没新产业、没增量、缺乏承接力 ，从买房的角度看，就不太好了。

老荔湾这地方，更适合的，还是周末过去品尝一盅两件， 把它作为广府文化体验区，比作为买房投资区，要靠谱得多。

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