关于中州大道航海路交会处的美景龙堂·万科广场，市场的关注度一直很高，从设计方案呈现、到业态规划公示、再到主力店华谊兄弟影院签约……作为万科广场郑州首秀，即将于4.26开业的美景龙堂·万科 广场，将如何阐述“为家而建”的理念，确实是一个值得研究的社区商业样本。

部分入驻品牌示意，开业时间以商家为准

厚积薄发，万科商业再出发

2017年业绩推介会上，相较于规模和业绩上的亮眼表现，万科在非住宅的表现更值得关注。从早期“五菜一汤”的探索、到七宝万科广场的持续刷屏，再到一系列的资本运作，悄然之间，万科已经凭借着170余个项目、1000万方体量成为了商业领域不可忽视的力量。

来源：万科2017年度业绩推介

地产界一直都有种论断：地产发展的趋势看万科。从早期的“三好住宅供应商”到2014年的“城市配套服务商”，再到最新的“城乡建设与生活服务商”，万科早已广泛布局租赁住宅、物流仓储、商业地产、冰雪度假、教育养老等板块以推进“高质量发展”。按照美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田、和谐生态建设者的最新角色定位，万科将针对地产相关服务上的“不充分”，进行重点发力。

而商业，恰恰是万科下一步发展的重要板块。

为家而建，匹配美好生活需求

我们所熟悉的商业市场，正在经历一场前所未有的变革。这场变革的核心，正是十九大报告中指出的内容：满足“物质文化需求到美好生活需求”，满足“人民全面发展的要求”，满足供给端与需求端的匹配。

项目前期周边调研

面对消费者的新需求，美景龙堂·万科广场用独特的定位进行回应：新中产生活方式中心。

无论是低调内敛的工业+生态装潢，还是搭配室内除霾技术的新风系统，亦或是更为精致化的品牌配置，都在呼应新时代、新中产消费者的崭新需求。

项目装修设计效果图

这样的理念，在主力店的规划上可见一斑。项目在郑州首次引入了华谊兄弟院线，正是看中了其全产业链优势，以期借助华谊兄弟丰富的明星和IP资源提供 明星互动、独家试映、新片推介等活动，满足消费者更高的文化附加值服务要求。

影院装修设计效果图

开业活动上，充分考虑万科社区消费者全家共享的需求，结合项目生态自然的特质，打造史前动物自然 博物馆大型IP展览。展览中的所有陈列，均由手工艺师纯手工打造以确保对自然动物进行高水准的还原，同时，通过场景搭建、情景互动，将科普与娱乐进行了很好的融合，来为全家人提供寓教于乐的丰富体验。

重内涵而轻形式，是万科商业呈现出的突出印象。

活动效果示意图

消费轻量化，让社区商业拥抱生活

品牌的丰富度，决定了商业项目的可逛性。而观察整个品牌结构，丰富之余的轻量化与高频化，是我们最大的感受。

以餐饮业态为例，日常就餐、工作餐、家庭就餐以及亲友小聚是万科广场餐饮配置的重点，即买即食、提袋即走的特点非常突出，完全为新中产阶层快节奏的生活而准备。

去重求轻，同样体现在服务端。主力店V·POWER健身房是万科内部孵化的商业产品，人脸识别、智能衣柜、计划定制……科技赋能的自助服务让健身人群可以运动效率更高，节约宝贵的时间。

V·POWER装修设计效果图

作为社区商业，生活配套考虑必须周到。作为首次入郑的ABS爱彼此家居，在上海已经开设60余家门店，独特的经营模式让其在设计与性价比间寻得了很好平衡。此外，途牛旅游线下店、森卜生活、屈臣氏，则让项目生活气息更加浓郁。

以轻量化满足高频化消费，正是美景龙堂·万科广场给我们最大的感受。

ABS产品理念

构建“情感纽带”，社区美好瞬间诞生地

社区购物中心，不仅是消费场所，更是一个项目与业主、消费者与消费者情感互动平台。前期，项目不仅与美景龙堂/龙门两个社区的业主频繁互动，更充分对接业主创业需求。此次万科广场的首开品牌中，旋转木马、英树等零售品牌，以及BAKE DAY、初壹抹茶等餐饮品牌中，都是万科业主经营的品牌。在该项目中，儿童业态的配比占到了四分之一，涵盖培训、娱乐、零售、教育全品类，并以美吉姆、悠游堂、蕃茄田 美术三个实力品牌奠定基础，期望孩子成长中的重要时刻，都能在这里发生。

从空间运营到内容运营，从商业运营到情感运营，社区商业作为美好生活的重要承载，已经成为“家庭-社区-社会”三个层级之间不可或缺的纽带。

美景龙堂·万科广场这个项目一直以来都饱受关注，与周边居民的对美好生活的期待有很大关系。在万科整体转型的重要节点，如何用“为家而建”的理念，以“美好生活场景师”的角色，阐述万科“城乡建设与生活服务商”的崭新定位，非常值得我们关注。