关于金地商置昆悦的周边配套、教育等方面的内容本文不在叙述，详情请看《西山区52号片区（金地商置项目）实地踏勘》这篇文章。金地商置昆悦于2019年10月13日开盘销售，此次开盘是项目首次开盘，共推出了2#、3#、4#住宅，共354套房源，开盘成交了212套，开盘均价15738元/平方米，精装修交房。
NO. 1｜项目周边
项目北临规划的15米市政道路，这个道路北侧就是昆石铁路（米轨），东临宽度为25米的上锦路，南临宽度为25米的昆州路，西临宽度为28米的华苑路。整个项目用地面积为79.01亩。
小区周边综合现状
项目周边的居住小区主要有兰亭上锦小区、铁合金怡芳苑小区、盘龙云海小区等。兰亭上锦小区二手房均价为14400左右，铁合金怡芳苑小区二手房均价为10300左右。盘龙云海小区二手房均价为13000左右。另外在项目周边还分布有昆石铁路，中缅时代大厦、沙地村、各种汽修厂等项目。
小区周边实景
NO. 2｜交通条件
外部交通：
自驾方面：项目距离西三环（春雨路）辅路223米，周边分布有昆州路、人民西路等，出行还是比较方便的。就是昆石铁路西三环的道口，下班高峰期容易堵车，其中一方面原因是交叉口做的不平整，通行速度较慢。
公交方面：项目周边有10余公交路线，80路，908路，C143路，K41路，K42路，181路，185路，258路，268路，908路等。
地铁方面：实际走了一次，如果是沿着铁路走，距离地铁3号线眠山站520米，虽然距离比较近，但是铁路上面不好走，所以花费了8分钟，而且晚上铁路两边没有灯，走起来还是比较危险的。根据地块的土拍要求，沿着昆石铁路南侧会修建一个15米宽的市政道路，这个道路通了之后，去地铁站和眠山车场就更加方便了。预计从小区出发10分钟之内到地铁站问题不大。所以本小区也是一个地铁盘了。
总体上就是从地理上较偏僻，但是公共交通还是方便的，尤其是距离地铁3号线眠山站和眠山车场步行可达。
NO. 3｜周边主要影响因素
1.兰亭上锦垃圾中转站
这个中转站位于昆石铁路与上锦路交叉口的位置，距离小区的的4栋有90米左右，会有异味的影响，只要能保证及时清理。但是应该问题不大。
2.昆石铁路（米轨）
昆石铁路与小区之间还有一条规划的道路，宽度为15米，现在昆石铁路是停运了，但是如果后面开发旅游成功了，每天车次较多的情况下，会对铁路沿线的1栋、2栋、3栋、4栋产生一定的噪音和灰尘影响，不过肯定比普通铁路的影响小多了，因为火车开的慢。
3.沙地村
2017年10月份，俊发成为了沙地村的城中村改造土地一级开发方。根据10月份发布的《招标公告》显示：沙地村城中村改造项目位于马街街道办事处张峰社区，改造范围东至华苑路，西至昆明兴华食品厂昆明分厂和昆钢铁合金厂，南至兴苑路，北至昆石铁路，总用地面积约222.85亩，净用地面积约173.22亩，项目总投资估算约8亿元，开发周期原则不超过2年。两年过去了，村子里面没啥动静，对于小区的主要影响就是开发的时候，夜间的噪音和灰尘影响。
4.规划的加油站
在小区9栋西侧的华苑路上面，规划建设一处加油加气站，加油加气站的土地已经被拍下来了，对这个比较排斥的，慎重考虑。
5.A2地块商业用地
A2地块位于上锦路靠近人和新居小区一侧，用地性质为零售商业、餐饮、旅馆用地，最大容积率1.4，规划最大建筑面积6533.52㎡，建筑密度≤35%，绿地率≥25%。也就是建设一个临街的商业。能对完善区域的日常生活需求。
NO. 4｜规划方案
项目共有11栋住宅，一个12班幼儿园，建筑朝向都为东南向，项目容积率为4.61，容积率在今年市场上稍微偏高的，小区建筑密度为23.98%，绿地率为40.00%。整个小区规划户数为2278户，车位比为1:1.06，共有2435个车位。小区北侧设置有2个出入口，东侧设置一个出入口，地面地下人车分流。顶部11层住户提供太阳能供热。
本小区有63户回迁房，分别为1#楼的2至11层为回迁房，10#楼的1至10层为回迁房。
1栋，层高34层，有回迁房。2、3、4栋，两梯五户，交通空间位于楼栋的北侧，均为假板式住宅设计。昆石铁路的运营对于这四栋影响较大。
5栋、6栋层高都为33层。都是分为了两个单元，2单元视野较好，但是低层住户受临街底商影响较大。
7栋，分为了两个单元，其中1单元26层，2单元24层，视野相对无遮挡，日照较好。外界干扰也较小。
8栋，层高34层，视野相对无遮挡，楼栋西侧设置有小区的活动场所，东侧为幼儿园，临近华苑路与昆州路交叉口，夜间噪音干扰较大的一栋。
9栋，层高31层，主要就是西侧靠近加油站。10栋，层高34层，有回迁房。本栋低层住户的视野正好就在加油站的上方。
11栋，分为了两个单元，其中1单元29层，2单元34层，2单元视野相对无遮挡，楼栋南侧为幼儿园。相对比较安静的一栋。12栋为3层的12班幼儿园。
NO. 5｜户型分析
只有2、3、4栋的户型图，其他的楼栋没有，就不在分析额。2、3栋，由两个南向中户、三个端户构成，分别为C4、D2、D3、E1四个户型构成。
C4户型
100-105㎡，三室两厅两卫，位于楼栋的西北角端户，每层一户。客厅、餐厅、阳台三个功能区形成完整的公共空间。客厅、书房、主卧朝西向，主卫、次卧朝北向，厨房、公卫朝东向。书房、主卧飘窗设计。公卫干湿分离设计。厨房U型设计，空间大，使用起来方便。最大的优点在于这个户型有三个朝向，通风采光较好，但是日照就只能靠西向的阳光了。
C4户型
D2/D3户型
112-116㎡，三室两厅两卫。D2户型，每层两户，位于南向的中户。D3户型，每层一户，位于西南向的端户。两个户型的区别细微，书房窗户位置不同，主卫窗户位置不同，细微处有差距，所以面积有所出入。客厅、餐厅、阳台，三个功能区连接南北通透。主卧、次卧飘窗设计。U型厨房设计，便于使用。两个卫生间，干湿分离设计。优点：户型基本方正。缺点：内部空间局部内角稍多；交通空间稍大；少生活阳台。
E1户型
130-135㎡，四室两厅两卫，位于东侧的端户。东南北三个朝向。这个户型跟板式户型一样，户型为非常规整的矩形。客厅、餐厅、阳台三个功能区东西向通透。主卧内部，大衣帽间设计。次卧外连接阳台。主卧、书房飘窗设计。主卧、次卧朝东南向。书房、次卧、客厅朝东北向。厨房、公卫朝西北。
优点：户型相当方正，布局规整；主卧大衣帽间；公卫干湿分离设计；双阳台设计；缺点：进深大，开间小，光照不透；客厅朝东北向；交通空间略大；户型内部主卫旁有井道，应该是水井，以后检修要入户。
4栋，由两个南向中户、三个端户构成，分别为C4、C1、C2、D1四个户型构成。前面分析过的户型，不重复。
C1/C2户型
100-105㎡，三室两厅两卫。C1户型，每层两户，位于南向中户。C2户型，每层一户，位于西南向的端户。C1/C2户型与D2/D3户型类似，局部微调，缩短主卧室进深，更改厨房面积和开口方向，其他几乎没有变化。缩短了主卧的外墙，与次卧外墙平齐。其他请参照D2/D3户型，不展开讲了。
C2户型
D1户型
115-117㎡，三室两厅两卫，位于东侧的端户。东南北三个朝向，本户型与E1户型十分相似，局部做了调整。北侧取消公卫，扩大厨房面积，将公卫移至进门餐厅处。取消书房，将客餐厅变为南北向布局，随之扩大阳台开间尺度。取消内部水井的位置，移至他处，更改主卫布局，同时将两个卫生间放在一起考虑。北向次卧，改为飘窗设计。取消南向次卧外阳台，将两个阳台合并考虑。优点：扩大客餐厅区域设计，随之扩大阳台面宽；户型变得更加方正；缺点：开间尺寸压缩，面积变小之后，少了一间卧室。
总结：
这种假板式住宅比点式住宅的舒适度要高一些，在采光通风方面还是有优势。2、3栋户型一样，跟4栋的户型也大同小异。整体来说，这三栋户型都差不多。除了D1、E1户型户型较为方正以外，其他户型内部不规整，内角多，而且只有一个景观阳台，缺生活阳台。
NO. 6｜装修实景
总结就是市面上的正常水准，一些细节图如下。
NO. 7｜老聂综合点评
地铁盘、容积率一般偏高、位置虽然偏了点，但是公共交通还是比较方便的。现状周边的生活配套比较匮乏，但是未来的生活配套基本可以满足日常生活。就是教育设施有较大的不确定性。