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1、问：大师兄，海峦坊如何？听说划入宝安中学实验学校了，能买吗？现在手上250-300万，5成首付，小孩上一年级，在附近上班，88平的怎么样？
答：宝安中学实验学校是今年刚划进来的，学区扩大意味着生源稀释，对学校不要报太大期待，不过比以前会好。海峦坊在老西乡，去年开盘，当时去化很一般，主要是价格偏高，使用率偏低（旧改项目），周围比较老旧，城中村多。不过好在12线地铁开通，能承接部分南山购买力外溢，未来也不缺接盘侠，只是不一定卖得起价，主要还是取决于宝安中学实验学校的考试成绩。
2、问：你好，我和我媳妇都在罗湖上班，现在手上有300万资金，打算置业买房，考虑学位还有升值。大师兄有什么好的推荐吗？我们自己也在罗湖这边看了很多，但是大部分都很老旧。还望大师兄指点。
答：你好，罗湖基本上每个新盘开盘都会被加上旧改的概念，但零星的旧改对罗湖的城貌形成不了质的改变，更改不了城市发展趋势。 布吉和罗湖这2个板块在本轮上涨中跑输大盘。 最靠近布吉的是罗湖，但罗湖居住的老深圳人一是不愿意去这么远的郊区住，二是也基本没啥钱投资（当年在罗湖起家的富人，基本都搬到香蜜湖或华侨城了；留住罗湖的人没赚多少钱，这几年外贸生意也不好做，自己罗湖的房子也没怎么涨，非常苦逼）； 且在加上罗湖产业不足，刚需不多，所以也没有多少需求能外溢出去。整个罗湖都处在没落大周期，大势如此，哪个盘也无法独善其身。 现在买罗湖的人，或者是老罗湖，或者是看重配套学区钱又不多的刚需，你明显是为了投资，投资就不要去罗湖凑热闹，除非是贪图租售比高一些。
3、问：大师兄您好，深圳首套房名额，最近看了很多盘，比如布心的雍翠华府，松泉山庄，洪湖的翠盈家园，东门的旺业豪苑的小两房，您觉得这些值得下手么？手上预算不多，总预算350W。但是感觉不能兼顾到自住和升值。您这边有什么建议？或者布吉片区的桂芳园，请指教。
答：你好，桂芳园在布吉自住很舒服，能跑赢布吉的其他盘。但是扩大到全深圳，就跑不赢大盘了。 罗湖350万的小2房，看起来很值得。 至于前景，大家心里都有数，前景好能这么便宜? 不过，对罗湖来说，小幅洼地补涨还是会有的。 我始终认为，对刚需来说，住的舒心比那三五十万的账面浮盈要重要的多。 区位对比：罗湖>布吉，优先雍翠华府。
4、问：老师，您好！ 还请帮忙分析以下的几套房产：香蜜湖建业小区楼梯三房，1100W；大亚湾爱琴海，全款红本，130万左右；广州增城新塘竹子园，剩少量*款贷**。因为我和我老婆都在坂田工作，准备在龙华坂田入手一套，投资为主。新盘看了北站超核润府，中海珑悦里，中州黄金台，天曜府，二手关注了佳华领汇，信义嘉御山，上品。这些您比较推荐哪个？
答：你好，只有人口聚集，才有大城市，才有房地产，才有供不应求，才有二手房市场。 深汕合作区，大亚湾，人口都不足。这类房产大多属于炒热度出货。但是租房和出售都很难，建议出手爱琴海，换仓深圳。
坂田工作，建议多关注龙华和坂田。 坂田南没什么增量了，星河银湖谷88四房可以关注一下，坂田北还有很多旧改带动，嘉御山产品、位置、学位都很不错，一直是坂田北的标杆盘。龙华的这几个新盘都不错，天曜府更适合居住，高铁站附近的几个盘，未来开车出行估计会很堵。
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