每个周五中午12点，行情编辑小野都会应邀做客鄂尔多斯交通文体广播—1008调频“ 新房速递 ”节目。今天我们来跟大家分享:
1.主城区目前自有的商业街区；
2.今年计划会启动的新街区;
3.购买小商铺，如何避坑。
点击下方即可*放播**收听本期内容，下方有文字版，配合收听效果更佳。
另外，我们在抖音平台开通了同名账号，请搜索“ 鄂尔多斯地产行情 ”，每周一三五晚上八点，抖音直播间里主播会和大家面对面交流新房行情。欢迎关注。
小野说房（2022年1月14日）
1.主城区目前自有的商业街区:
因为网红街是刚启动不久，呼市商业街现在就是一个很热火的一个状态，我现在从上午10点多过来，然后发现虽然说不是周六周日，但是人还是非常多，这也是跟咱们本地的这个、商场也是形成了一个鲜明的对比。
我们主要还是要盘点一下主城区的目前现有的一个商业环境是怎样，我们看到从2000年起，东胜一直都是属于商业的最集中的，并且是最繁华的一个区域。
我们盘点了一下东胜区目前有的这样的一些商业街区分别有以下的6个，万正集团旗下的话是有两个，分别是民生广场，还有铁西的万正广场，很多朋友是逛民生广场，但是一直不知道这也是万正旗下的，而且这其实是万正旗下起家的项目。
一直到现在，民生广场都是在万正集团所有。
其次是铁西的万正广场，现在也是经营的越来越繁华了，像我们熟知的地下的商场，包括还有地上的像饺子馆，还有一些其他一些业态，其实也都是归万正这边去经营所有的，这是万正的两个商场。
其次，华研集团旗下也是有两个，分别是华研旗下的购物中心一期，也就是咱们之前说的购物中心，还有就是二期星河COCO City，星河COCO City其实升级了业态，这两个商场是连在一起的，目前都是归华研集团所有。
其次，在华研购物中心的对面有一个每天百货，这也是咱们现在的一个老商场了，但是在2015年之后，他们做了一个产品的升级，做产品升级之后，现在也是有一些新的业态进来，那么每天百货现在是归满世集团所有。
其次，现在运营的还有一个老牌的商场就是王府井，王府井是一个独立运营的商场，并且周边形成了一个商业的街区。
我们刚才盘点，现在是有这6个商场已经是成熟的街区，在康巴什区域，有两个地方可以称得上是街区，分别是呼能广场购物中心的商圈，还有蒙欣广场，当然蒙欣广场主要还是以吃为主。
呼能广场还集合了一些购物，但是众所周知的原因，因为康巴什人群到了周末的时候，有点像候鸟，在周末的时候一般都会回到东胜或者是伊旗，所以呼能广场可以说这些年运营的情况不能算是很好。
除了呼能广场跟蒙欣广场之外，康巴什还有两个街区，运营的状况也不错，分别是十一中旁边的文澜雅筑旗下的两条街区，一南一北，通过文澜雅筑的逐渐的清盘，包括业主的入住区域，这个区域呈现出餐饮加教育集合的特点，这也正好符合了那个区域人口比较密集，同时距离学校比较近，这两个主要的因素和主要的需求。
另外第二个街区是神华康城，这个区域是因为居住的人口比较密集，所以有比较旺盛的居民的日常购物，包括还有餐饮方面的需求。教育在这个区域不算是非常的多，这是我们盘点的康巴什区域的4块，分别是呼能广场、蒙欣广场、文澜雅筑街区和神华康城街区。
在伊旗阿镇的片区内，目前的商业街区，我现在只注意到了*阳城太**购物中心，这也是阿镇传统的老街区了，但这个街区现在运营情况一直都不能算是非常好。
这就是我们盘点的目前东胜、康巴什、伊旗区域内已有的街区。
丽景广场上它也有一个步行街，然后及这个车和玩乐于一体的这样的一个地方，其实就相当于我们一期目前就是*阳城太**和丽景广场，然后在丽景广场再往上走一条街，也有那么一小片区域，就是一条街这样的一个区域上，就有很多吃的地方，这也是比较密集的一个街区。
还有一个东胜的北国新天地，北国新天地确实也是一个老牌的商场。
北国新天地其实在之前有段时间运营的非常好，它楼下有超市，每一层有不同的购物的主题。另外的话北国新天地的楼上现在还有影院，其实有没有影院是整个商业街区是否成熟的小的标志，但不能说用来权衡所有的标志，东胜的万达，其实万达也是一个必须得说的商品，也是人流量比较大的地方。
而且万达有句口号，万达就是城市中心，不管说是在东胜也好，还是在包头、呼市也好，有万达的选址的地方，基本上未来都会成为一个新的繁华的地带。
2.今年计划会启动的新街区:
我们今天的话重点盘点一下综合性的商业，也就是综合性项目。刚才聊到已有的大的商业街区，我们再给朋友们去预告一下2022年即将会启动的几个新的商业街区。
我们还是从东胜先说起，东胜现在有8个这样大的商业，东胜以五六十万人口来说，8个商业体现在都还比较繁华，东胜现在可以说是商业的环境竞争还是比较激烈的，所以在新的一年里边的话，我们注意到东胜这边并没有增加特别大的这种的商业综合体。
我注意到有一个叫做亿城东街这个项目现在正在启动招商，它的位置是位于东联中小学原来的老的市三中的南边是滨河名苑小区的底商，为什么说这个区域会得到我们关注？
是因为这个区域第一有人气，周边的话像玉雅轩、山水文园，包括滨河名苑这些小区都是很多年已经入驻成熟的一个状态。其次这个区域有教育，中小学就有学生的一些教育，还有跟艺术相关的教育型的需求。
第三这个区域的环境也比较好，亿城东街的东面是育雅轩，中间隔了街心公园，南边是一直没有交房的恒源辰静苑这个小区，再往南的话就是三台基，整个的周边环境来说还是不错的，而且亿成东街现在打造的硬件水平也非常好，所以我预计这个项目在2022年春天正式启动之后，能够很快就会去招商完毕。
那么大家如果有兴趣，可以在周边可以了解一下，并且是可以在这个区域进行投资。
现在，铁西二期区域内是比较缺少类似的这样的一些街区，但是因为铁西二期现在人口正在居住，但是把每个区域为中心去打造商业体，暂时还没有看到这样的核心区域。
铁西二期很多小区楼下都有连排的底商，但是成规模的商圈暂时还没有形成，铁西二期未来发展里面我相信一定会补上的这么一环。
那么说完了东胜，我们再说一下康巴什跟伊旗，康巴什在新的一年里边，我注意到有三个区域都会新建商场，分别是康巴什跟华研地产相关的叫做金色莱茵，金色蓝茵项目的话是在康巴什的北区，距离惠新苑不太远，现在的紫荆清华城项目的东侧，就大圆球的东侧，那块空地现在也是围起来了，计划在2022年或者2023年会启动一个商业街区叫做金色莱茵。
还有一个是近期刚刚获批的项目叫做万正时代广场，这个项目是在康巴什的核心区域，皇庭骏景的旁边是万正的一个商业项目，叫做万正时代广场，刚刚选址规划报批通过。
其次在康巴什的东面也有一个新项目刚刚去论证过，还没有说正式要启动，这个项目是亿城地产，也是咱们整个地产界的一个清军非常瞩目的地产叫做亿城地产，他们要计划要打造新项目叫亿城广场，就在康巴什的东部区域，是在*党**校的附近，*党**校不是太远，那么康巴是这三个。
在伊旗片区内，还是比较缺少好一点的商业环境的。伊旗阿镇的中部现在有一个项目正在组织招商，就于 CBD附近的曼乐城，曼乐城现在是跟东方地产合作，正在东方大厦的底商会启动一个曼乐城广场，这个项目有可能会在2022年实现正式商场对外的营业。现在我们也比较关注招商，伊旗现在以东部区域，因为我们之前多次说过，伊旗阿镇现在发展的主要区域就是中部区域，像我们今年开的很多新盘，像壹号院，盛泰华府，包括2022年新开的像汇能的新项目，包括还有金威地产的新项目都是在中部区域，所以随着中部区域人口的逐渐的往这边来新的搬迁，再加上公务员小区水岸新城区域的逐渐完善，所以中部区域有非常好的未来前景，这就是我这边盘点的东胜、康巴什、伊旗有可能会启动的新的商业街区。
3.购买小商铺，如何避坑:
既然聊到了商业这一块，我们不妨跟我们收音机前的比如说自己计划做点小生意的，或者说开个店铺之类的朋友就给他们支支招，然后看看购买一些小商铺的时候，我们在这个过程当中如何去避坑，这一点其实是特别关键。
就像近期有很多朋友相信都收到了微信，康巴什哪块有个小铺位正在卖，打过来电话一问很便宜，10来万块钱就能够上车，说周边人气也很聚集，我要跟大家今天要具体要讲到，遇到这种的小商铺一定要当心，从我们地产媒体人的角度出发，遇到这种商铺一定要多问问多多去实地看一下，看完了以后要去问一个问题，这个商铺是否有返租？如果有返租是谁来返租？其次的话你来给我销售，你是第三方团队还是地产商？因为现在很多地产商是委托第三方团队来做小商铺，归成一小块一小块的销售，虽然说合同上写得非常好，说的是两年返租三年返租，但是如果说这个项目三方团队给你卖完了以后，很可能他们已经是合约到期，因为他们主要是管卖产品，他不管后期的服务，其实这个购买者在第二年、第三年的权益根本就得不到保护，这是非常要注意的一点，是地产商自己销售，还是聘请第三方公司销售，包括像最近康巴什跟东胜正在热销的一些小铺位，都有可能是遇到了这种的情况，所以一定要注意，我不建议买这样的第三方出售的铺子。
第四还是说到之前或者说是重点的三点，第一个配套在这个片区是不是成熟，如果说是一个刚刚启动的区域，只有这么一个新盘，让你来买铺子，那么再便宜我都不建议买。
如果这个区域是好几个新盘一起启动，旁边又有学校，你可以看得到这个区域未来很长一段时间内会有很多人口的入住，会有学校学生一些需求，这个区域是未来有发展潜力的，也就是一定要看一下周边整体的配套情况。第二看这个铺子是不是豪宅自带的商铺，因为我们要知道有些豪宅的话入住率都是很低的，越贵的楼盘入住率越低。举例子像康巴什的皇庭骏景是卖的最贵的楼盘，但是现在入住率依旧没有上到50%。再就是说到东胜，像华府世家、星河湾这些豪宅楼盘，入住率都不高，因为什么？所谓豪宅买主家里面都不差那么两三套房，很多房子他现在买到，只是先放在未来才会有可能会去住。
所以豪宅盘楼下自带的商铺并不是说流量就一定非常好，或者说并不一定去那做一个非常大的奢侈的店就一定有买主来买，所以这也是一个误区。
另外，不是核心地段的商铺，也一定要注意，像我刚才给大家推荐的像亿城的东街，周边都是有非常完善的这样的一些小区，包括还有已经成熟的学校，这个区域的话会相对来说成为一个核心区，而且这个核心又缺少商业，所以商业的话是值得关注。
华研地产在城南现在正在看的一个项目，叫华研水岸公馆的楼下，是在三台基湖的西侧，商业体有可能在2022年也会迎来招商。
所以大家也可以关注一下这个项目，东边就是三台基的水景，风景是很不错的。
—————————————
说新房 聊行情
地产行情主编 小野
每周一三五晚八点
抖音“鄂尔多斯地产行情”在线直播
（关注主播不迷路，搜索关注后可收到开播提醒）
【鄂尔多斯最新一手房楼盘推荐】
鄂尔多斯地产行情 我们不光用心写出很酷的报道，更多时候是从老百姓生活角度出发，提供最全面的鄂尔多斯楼市项目分析。希望能做人们愿意看、读得懂、爱分享的房地产财经自媒体。114篇原创内容