近期，青岛中海、卓越因沙盘或模型设置不规范被青岛市市场监督管理局处罚。
根据《广告法》（1994年10月通过，2018年10月修正）第二十六条：“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：
（一）升值或者投资回报的承诺；
（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；
（三）违反国家有关价格管理的规定；
（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。”
上述房企皆因违背该条法律被罚，其中：
青岛中海海岸置业有限公司对已售楼座的展示模型楼层高度与实际不符, 被罚5571.48元。
目前中海在青岛项目有中海寰宇时代、中海樘院、中海观澜庭等。
青岛卓越恒辉置业有限公司在售楼处的区位沙盘中未对规划中或在建项目设施注明 ，被罚1000元。
目前卓越在青岛的项目有卓越·青岚郡、卓越·中寰、卓越·锦鸿台等。
售楼处沙盘的小心思
作为售楼处重要部分，沙盘展示或者模型展示是往往是很多购房者对于楼盘项目第一印象。售楼处的 沙盘图常常做得非常精致，各种灯光、喷泉、电动跑车等做得声光电俱全，充满了视觉冲击力，激发观者的购买欲望。但是各位朋友去开发商售楼处看房子的时候，对于沙盘图或者模型展示要准备好一双慧眼，对置业顾问的话不要听风就是雨。以下是一些售楼处沙盘惯用的营销小伎俩：
第一，不利因素隐身。 售楼处上的沙盘往往对于地铁、花园、学校、商业等项目加分项极尽突出，生怕购房者的眼睛看不见。相反对于影响楼盘的不利因素设施，往往会有意进行边缘化处理。如高架铁路、垃圾中转站、变电站、水泵室等项目，这些设备在沙盘上通通进行弱化处理。这些不利因素往往是置业顾问不会主动去说或者刻意淡化的地方，往往沙盘上花团锦簇，实际交房时一盘浆糊。
某项目沙盘 房侠客摄
第二，距离调整。 样板间的家具为了显得空间大大都用的都是缩小版，沙盘也一样。通常情况下一些开发商在制作沙盘的时候，都会把楼间距调大，楼高调低，显得楼盘的采光通风很好。同时那些有利于楼盘销售的规划如地铁站、公园等与楼盘的距离会拉近，同时会用灯光来美化整个沙盘，让小区看起来高端大气上档次。但是往往实际通勤需要相当的时间。建议买房的时候一定要实地了解一下，千万不要被开发商的沙盘忽悠了！
第三，画饼。 沙盘周边很多配套项目需要相关部门的批准才能开发建设，售楼处直接将市场传闻的利好因素放到沙盘当中，甚至很多开发商自己的在沙盘上规划的项目在实际交付过程中都会被否决掉。有些设施可能根本就不存在。当年老四方的万X某盘就规划了大型的商业综合体天街，购房者都交了钱，开发商又不干了。最后还是业主强烈维权投诉才争取了一个商业综合体。
所以开发商售楼处的沙盘往往难免夸张。因此沙盘只能够作为大概位置的参考，不能完全信任，要看就看设计规划蓝图，那是经过备案后定稿的，开发商能修改的空间很小。建议购房者登录青岛市自然资源和规划局官网进行查询，上面项目规划图示比开发商自己的沙盘更加权威和真实。