说起北纬40度这个小区，其实他在望京的边缘外围来广营，优势就是这个小区比较新，且可以上景山学校9年一贯制，从望京新房动辄9万的单价来看，该小区整体均价在7万左右还是蛮有性价比。那么什么人群适合买他呢？别着急，我们用数据说话：
首先，北纬40度小区分为一期和二期，从成交涨幅来说，二期要好于一期。但从季度环比来说，一期又好于二期，详情见下图：
然后接下来，我们看下一期二期的历史走势。蓝色线条是该小区，可以看到在望京东板块里，该小区并未跑赢整体望京东板块。当然实际上来说，该校区其实也不属于望京东板块。
数据来看，从20年校区借助大环境开始从6-7万起飞，最高飙升到8.7万左右，之后见顶回落，现在均价控制在7.5万左右。详情见下图：
然后从成交走势看，20年配合成交放大，之后的几年其实均萎缩比较明显，而二期因为房子更新，要明显优于一期的成交，所以如果手头钱还行的话，要优先关注二期的房子。
下方是一期二期一居两居三居成交均价，可以看出该小区一居反而单价便宜，三居反而会贵，看来地段一般的话，大家都喜欢买大不买小。所以建议手头钱可以的多关注大一些户型房子，而如果只够的上买一居的钱，不建议关注该小区。
下方是一二期的户型均价，可以看到一居室下滑很明显，三居比较稳健，市场需求还是偏向于改善居多。
而从下方的保值能力来看，大幅跑输板块，区域。原因就是地段一般，房子当时炒到8.5万太贵，有这钱，就不如多在望京内选择高性价比房子了，所以说，买房还是的多考虑地段问题，虽然蹭热点，但题材永远还是题材。
接下来我们看看23年，北纬40度卖了多少套呢？从下方细分数据来看，一期二期总共卖了46套，均价基本在7万左右是高性价比，最贵的有9.2万买的，我想这短时间是回不到了。
综上，不论什么房子，价格要与价值匹配才行。如果继续掉，或者你能捡漏寻到7万内均价的2-3居室，那么该小区还是可以考虑的，毕竟整体环境除了周边配套一般外，小区环境还是可以的，房子新，交通方便，未来随着阿里迁到耐心片区，来广营作为中间带，会起到一个桥梁作用。
当然如果房子在8万-9万均价，我想那你可选择的非常多，就不一定非得去关注这个小区了。
朋友们你们觉得呢？关注叭楼，下一期我们继续爆料下望京好小区23年的表现情况。
叭楼今日点评：
叭楼点评：回家的最近多注意天气情况吧
叭楼点评：高速人多，流量大，收费贵正常
叭楼点评：绑皮筋占重量，哎
叭楼点评：新消费新趋势，新机会
叭楼点评：这个好
叭楼点评：必须要放组合大招了