我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

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提问：雕叔，如果该政策真正落地，会不会对重庆长期以来的疯狂供地有些许限制？

回答：如果真的这样实施了，对于重庆来说是个好事情。因为其他城市本来是土地供应少，中央才出这个狠招，把城市库存的土地逼出来，不要营造恐慌拿地的场面。但是重庆本身供应量充足，2020年都已经有了不少流拍土地，所以这样一限，加上重庆2021年土地供应量本身大概率会下降，反而使得重庆土地开始变得稀缺起来。长期来看，重庆的土地市场将告别“天量供应”时代，重庆楼市将迎来由土地市场带动的上涨行情。

提问：雕叔，今天的新闻，重庆由于二手房存量太大，很大中介开始对交易的卖方收佣金了，您能分析一下具体的影响吗？

回答：重庆市场本身体量很大，新房市场一直占据着大量的房源供应，所以对于二手房市场来说，都是不温不火的状态。一直以来，重庆都是买家1%，卖家1%，一共两个点的中介费，所以不存在向卖家收取1%的说法了。只是现在增加了买家1%的税费，买家变为2%了。以前两方各1%，基本上也都是转嫁到了买方头上，时间久了大家觉得买方中介2%，卖方不需要承担税费。现在增加1%买方的税费，再加上卖方转嫁过来的1%，买方的税费将增加到3%。最终的结果就是：中介费上涨，带来重庆中介行业频频的飞单现象。只要有一家做2%，收3%中介费的机构都将面临被飞单的风险。

提问：雕叔，请点评一下华师大中旭学校（九年一费制）和江山樾，购二手洋房自住和小孩上学如何？多少价位入手合适？感觉目前入住不是很高、交通又有点不方便、生活配套一般般、二手成交不活跃（今后想卖时卖不脱），又听说那个学校不错，一个朋友正在纠结。望回复及点评，谢谢。

回答：这是一所私立学校，总的来说是区域内较好的学校。江山樾地段不差，目前需要长持，等市场回暖，不止只有江山樾二手成交不活跃，整个重庆楼市二手市场都不好。

提问：老大，帮忙分析一下融景城臻苑吧？17年买的，5月份解禁。该如何？

回答：臻苑和朗峰是一个类型，小户型轨道盘，地段好，新村小学，商业鎏嘉码头，小区也比较舒适。地段是最大的亮点，北滨路核心区小户型流动性就是很好。

提问：雕叔好，看您最新的判断是今年9月之后重庆有大行情，请问依据是什么？再就最近小阳春明显，您觉得时间有没有可能提前？谢谢

回答：1、美元超发，引发全球货币贬值；2、国内一线城市市场火热，成都市场已经启动，依照往年行情将在半年后抵达重庆；3、传闻今年重庆土地供应量减少30%；4、如今重庆二手房局部市场已经很活跃了，有部分楼盘开始上涨。要置换的，要买房的，建议在今年9月份前完成。

提问：雕叔您好！手头*弹子**60，总价预算150，计划入一套二手，2年后出掉，用于当前居住条件改善。1、目前南京主城限购，考虑不限购区溧水区入一套二手，单价1万左右，是否合适？(离市中心45公里，到达城区高速或地铁中转2次)2、考虑镇江宝华区域购入，紧邻南京城东，单价1.3毛坯朗诗，离南京市中心27公里，绕城或南京2号线到达城区。3、或是转移到武汉白沙洲or重庆弹子石更合适？4、抑或有其他更优方案推荐？预算有限，还希望2年后能出手，选择面很少，还麻烦雕叔指点，非常感谢！

回答：其实你的需求比较明确，手头资金不多，投资的同时，也想改善生活，但是手上预算确实在南京比较少，很难做到投资的同时又能兼顾自住，这里建议你，直接放弃自住需求，纯投资。建议买武汉白沙洲，是你提供的这些方案中最保险可行的。且目前有几个楼盘不错，比如说锦绣江城，清江锦城。南京45公里以外，不是南京。环南京的概念，投资是不建议碰的。白沙洲比以上这些保值升值能力确定的多，而且你的预算，刚好是够的。同样的钱，在南京只能买边角料，远郊区，风险较大，你在武汉买一个三环内，好太多了。

提问：雕叔您好！买房预算在90万，首房首贷但是公积金用不了，只能选择商贷，请问买在主城区哪里比较合适？我的需求是交通便利，有烟火气。听说土拍之后每个房源差不多会有10万元的涨幅，我们是不是应该赶在即将到来的土拍之前定下来？我们目前看了璧山CBD、陶家、九龙坡高新区、大渡口、水土、龙兴的期房，然这几个地方都不尽人意，我们甚至考虑买地段好的二手房了..... 挺迷茫的，期待您的回复和指导！

回答：90万总价选择面确实不多了，核心区二手房你也只能考虑小户型，一室一厅那种。投资的话，其实我宁愿去璧山买套新房，第二机场是铁板钉钉的事，迟早也要涨。

提问：雕叔，现在手里还有一个武汉二套的资格，手上大概有120万左右（没算父母支持），如果纯投资买武汉还是重庆，在哪个区域淘笋，怎么买利益最大化，谢谢

回答：当然是优先买武汉，大单难单优先。建议买大公馆，南山府，星光城，退而求其次才是后湖，四新，白沙洲淘笋。武汉买入较难，重庆较简单，目前重庆核心区及潜力新区都有较大的上涨，但是买入简单，看你怎么选择。

提问：雕叔，您经常说的核心区，能具体说一下重庆核心区包括哪些地方吗？

回答：在重庆买房不要用板块，来笼统的定义核心区，重庆不是环状发展的，是点状发展的线性城市。你打开百度热力图看看，越红的区域越是核心区。

提问：请问弹子石附近有什么性价比高的盘推荐吗？预算140以下

回答：弹子石区域，除了长嘉汇之外，其他楼盘不推荐了。新一轮规划里面，就长嘉汇大景区被提升日程了，第四轮轨道规划之后，弹子石成了落魄的孤儿，没有新的轨道规划了。

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