今天我们的大型新闻策划：板块大起底——复盘杭州，继续开启，每天走访一个板块，盘点真实库存，关注新盘动向，了解二手房行情。
第二期，我们要走进的是位于钱江南岸的高新区（滨江）
高新区（滨江）实拍图
1996年12月12日，滨江区破壳诞生，由西兴、长河、浦沿三个街道组成。
在过去很长一段时间里，“库存紧缺”一直是它的标签，也曾一度因为“断供”霸占杭州楼市热搜榜！2011年-2018年，这八年间滨江一共仅出让了23宗涉宅用地，每年出让的涉宅用地都是个位数。
数据来源：浙报传媒地产研究院
一手房供应紧缺，二手房价水涨船高，甚至有些酒店式公寓的单价都高于住宅。不过，这样"供不应求"的僵局将在今年被打破，六大新盘齐发力，迎来供应大爆发！
2019年滨江六大新盘
这六个即将面市的纯新盘，分别是：中海云宸、保利天汇、绿城晓风印月、时代西兴项目、时代区政府项目和东冠浦沿项目。
还有两个在售项目：万科城市之光、信达中心杭州壹号院也会在今年加推。
滨江新盘情况
业内人士透露，今年滨江区会有4000套新房供应，而从目前已公示规划来看，130平米以上的大户型是主流， 这或许也侧面反应标签改善型人群的购房需求！
记者的第一站，选择了高价地"冠军"的中海云宸（拿地楼面价34464元/平米）。毕竟地王的入市，可以真实的检验和反应这个板块的购买力。
中海云宸售楼处
中海云宸位于滨康路与时代大道交叉口，周边聚集了华为、网易、阿里巴巴等众多高新企业。整个项目规划了4栋高层住宅和2栋自持项目，共393套可售房源，统一是139平米的朝南全四房户型，两梯两户。
预计今年3月底首开1号楼，共116套房源。从售楼处开放至今，现场来访客户已有3000组。现场销售人员透露，精装价格预计会在50000元/平米左右。
参考34464元/平米的楼面价+13%自持，成本在38000元/平米左右。项目附近没有新盘在售，最近的南岸晶都是06年交付的小区，已经十多年了。但租金很贵，89平米的房子，需要4000-5000元/月。
地产君的第二站是滨江的另一个待售新盘-——绿城晓风印月。
绿城晓风
目前售楼处还在施工阶段，预计6月启动。在临时接待中心记者了解到，晓风印月共规划10栋高层，其中有2栋40层超高层住宅，户型在136-255平米。项目首开计划在8月，共300套房源，10月再加推308套。晓风印月是绿城继明月江南、柳岸晓风之后，在滨江区的第三个项目。
绿城晓风印月效果图
记者回想起2018年7月初，那场整整128轮的焦灼激战仿佛还在眼前，最终绿城还是以33625元/平米的楼面价落子滨江，晓风印月的出现也将为滨江区改善型购房者带来福音。地理位置优越，不仅与在建银泰综合体仅一路之隔，而且距离地铁一号线滨和路站仅80米。而价格方面，可参考绿城柳岸晓风高层均价47000元/平米。
滨江现在的房价不可与往日相比，现在动辄四万五万+，虽然也有刚需的需求，但改善型房源的需求会更大。再加上高地价，开发商会偏向选择改善型房源，很多楼盘起步就是130平米。而开发商也会认为，未来改善客群对价格的敏感度偏低。
在售楼盘万科城市之光，信达中心杭州壹号院也将在今年加推。
万科城市之光历经嘉凯城、恒大、万科三家开发商之手，项目剩余600套左右的房源。其中200多套已经拿到了预售证，价格22000元/平米左右，同时项目已经处于现房阶段。
杭州壹号院售楼处
而位于“莲花碗”旁的信达中心壹号院一期在去年9月已全部售罄，均价48000元/平米。二期预计今年5月底加推，户型在170-220平米。销售人员说，目前信达中心壹号院还有1000多套存量房源。
为了了解周边二手房成交情况，记者来到了来到杭州豪邦云厦连园店。工作人员告诉记者，2018年9月滨江区二手房价格曾有一个大的回落，下降20%-25%左右。但从今年1月开始趋于稳定。
值得关注的是，滨江区政府附近因为集中了江南实验和闻涛的学区房，成交量较多，像东方郡小区，每月成交量稳定在15套左右，价格也基本稳定在4.5-5万元/平米左右。
新盘拿地价都比较高一点，开出来的价格肯定相对较高，这对于周边二手房的稳定效果会比较大。
高新区（滨江）从原先的“断供”状态，到如今激增的供应量，加上逼近5万+的房价，对于滨江区楼市现状你怎么看？
下一个想到了解的板块，又是哪里呢？
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