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问：您好，手里*弹子**230万，深户单身，目前福田中心工作，首付五成，标的总价450万以内的2房或三房，刚需自住，要素比较关注交通，学位，居住环境。月收入2万。龙岗大运颐安都会中央两房及小三房和福田中心区都市花园或嘉州华苑2房，趣园2房，比较纠结，烦请指导，谢谢。
答：深圳各区域就业人口密度 南山、福田、罗湖区均出现高强度的就业集聚效应。 其中高新园、车公庙、福田CBD、华强北、罗湖人口密集度最高。 龙岗中心、坂田、宝安中心也有较大规模的就业分布，但尚未形成强势的就业集聚效应。 因此综合各方面考虑，优先选择福田。 对于很多刚需和投资客来说450-500万是一个门槛，同时也是交易最为频繁的价格区间。 你关注的几个小区排序： 都市花园>嘉洲华苑>趣园 另外泰康轩和福宇轩可做备选。
问：你好大神，现在我名下有福永星航华府87平三房，自住； 老婆名下有罗湖东悦名轩62平两房（去年7月为深圳小学学位及投资，假LH，把星航华府房抵押后*款贷**后买的），现在出租； 东悦名轩买了一年，没涨，有点亏，娃才一岁半，深圳小学学位也一般。 现在困惑，这两套房升值空间都不大，月入还完房贷后所剩无几，去年*款贷**利息6.6%，这么高杠杆持有心有不甘，现在三个方案： 1、继续目前两套房现状，*款贷**重新做一次，利率可以由6.6%做到4.9%； 2、卖了罗湖东悦名轩，到宝中或南山买一套更有升职空间的学区房； 3、.继续加杠杆，抵押罗湖的房*款贷**再买宝中或南山学区房（我老婆说我疯了）。 请大神给予建议，指点方向。
答：建议如下： 宝安的留着，还有上涨的空间，罗湖的满两年之后再出掉，明年下半年建仓还来得及。 你的*款贷**是可以优化，但赎楼过桥的成本有计算么？划算的话是可以做。 选筹是个技术活儿，不能再随便买了，还好你这个坑不大。
问：老师：您好 请问你之前帮粉丝购置的房产 现在涨幅怎么样？
答：这个有个性化差异，今年初买成交的，大部分有5%-10%涨幅（按照成交价来算）
问：你好十三，名下深圳巳有一套按揭，二套要7成首付，听说走全款再抵押可以三成，想了解下注册公司及后续费用大概多少？时间有要求吗？或是过户一家1年以上的公司需多少费用？谢谢！
答：配偶没有首房首贷资格情况下，考虑全款抵押，过户一年以上公司一般几千块钱，全款费用一个是垫资费，一个是抵押费用。
问：你好！预算500万左右的总价，纯投资。投资周期5年，请问可以买哪个楼盘？ 已有一套房在名下。爱人名下没有房产。
答：你好，新盘首选华润城，天健天娇 1100-1600可以考虑的参考选筹： 【宝中】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等 【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光*瑰园玫** 【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新） 【前海自贸区】前海时代，招商领玺、颐湾府（目前已没有了） 【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海*瑰园玫**（育才太子湾） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城南（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型） 【华侨城】香山美墅（南二实验），新天鹅堡（南二实验） 【香蜜湖】合正香蜜原著、香格丽苑、翠海花园
问：请问出同贷后银行放款前是否会再查征信？
答：一般银行都会再查，这期间尽量不要再增加*款贷**查询。 如果非要融资，就放款后，这中间时间相隔不久
问：十三君你好，我47岁，已经退休。家庭年收入75万左右。房产情况如下，感觉不太满意。请给些建议。 1 福田香蜜三村103平自助。 2 龙岗卓弘高尔夫雅苑147平，毛坯出租，每月1300。 3 福田香蜜时代军产房35平公寓，出租中 ，4300每月。 4 惠州锦地繁花78平两房出租中，1000元每月。 5 东莞晓月湖140平四房待租，月供1万。 其他房子已经供完。 看着房子数量不少，都不值钱，没有好学位，租不出价格。想看看如何把这些房子辗转腾挪，来优化我的资金配置。是不是惠州和龙岗的房子可以卖掉了？我有俩儿子，希望在深圳各留一套。 目前手头没有可以马上拿出来用的现金。
答：您好，看了您的资产配置，确实如您所言 在我们专业投资人眼里，这些房子一套都不想留 军产，公寓，惠州，老小区，个个都是投资禁忌 不知道晓月湖是什么时候入手的，如果是2019年，可能需要站站岗了，不过长远松山湖看还是有价值的。 建议统统换成优质潜力盘。 1100-1600可以考虑的参考选筹： 【宝中】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等 【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光*瑰园玫** 【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新） 【前海自贸区】前海时代，招商领玺、颐湾府（目前已没有了） 【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海*瑰园玫**（育才太子湾） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城南（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型） 【华侨城】香山美墅（南二实验），新天鹅堡（南二实验） 【香蜜湖】合正香蜜原著、香格丽苑、翠海花园、天健天娇（新盘） 500-1000： 推荐宝中 西乡 碧海 红山 上塘 红山 500以下： 推荐沙井 光明 大运
问：您好，咨询深圳落户以及领取补贴问题。一个朋友现在32岁，全日制研究生学历（只有硕士学位证书，无毕业证书），目前户口在天津，想把户口迁到深圳，请问该如何操作，还有可能领取到补贴吗？谢谢！
答：毕业证是入户必备，如果是丢失，回学校开证明即可。如果本科是全日制的话，用本科申请就好。
问：谢谢大师！昨天从头条新闻看到您指点的帖子，就慕名进来了。读了您之前的帖子，真的是受益无穷。我原想卖掉中海锦城的约摸750万，加手里现金，买套不超1500的面积大些、升值空间大的给儿子住，考虑过深圳湾片区的吉祥龙、太古城、海月华庭、海境界、还有宝中的熙龙湾（太贵），也有朋友推荐宏发领域。您觉得我该如何选择呢？新房还是二首房呢？另外，中海锦城的房子值得出掉不？求您指点迷津[抱拳][抱拳][抱拳]
答：你好，中海锦城建议继续持有，未来还有潜力。 为什推荐龙华龙胜片区？ 1.成片的优质住宅，底商陆续进驻，生活氛围好； 2.多为2015年以后交房，社区环境好，居住人群相对纯粹； 3.500万左右就可以买到3房2卫，上车容易； 4.4号线地铁入户，6号线即将通车； 5.附近有恒裕、莱蒙、恒大、金茂在建项目，价格还有想象空间； 6.龙华实验、高峰、和平实验，学位不算差； 7.中海锦城、壹城中心、港铁天颂都有综合体商业； 8.与北站商务中心、福田中心通勤都很方便； 劣势在于: 1.城市中心西移，去前海、后海、科技园都不方便； 2.片区二手供应量大，短期内无法强拉价格； 投资角度建议抵押融资，继续入手总价1000万左右的楼盘。 新盘可以关注华润城 二手房关注太古城，西岸官邸
问：你好。请问现在还能在年前买到房吗？相比年后，现在能选的房源是不是会少很多？现在买还是年后再买？谢谢！
答：买不到了，很多业主和租客都回家了，中介都走的差不多了，中国人过年比天还大，赚钱并不是唯一。 还有人幻想大年三十捡笋盘，业主和中介等他到除夕看房签约，世界哪是围着你转的。
问：十三你好，外省体制内工作人员，通过招工落户深圳（不用调档），户籍卡上有“招工”二字。1.这种落户方式对体制内的工作是否有影响？2.如果有影响，如何规避？
答：招工和调干的区别在于，如果在深圳工作，会退休年龄会延迟五年，退休待遇也会稍有不同，如果一直在外地，并无影响，体制内也无法调档。
问：我是小白，孩子在深圳工作，朋友推荐布吉石芽岭宇宏健康花城小区142平900万可买吗？自住需求，请教！
答：您好，如果孩子不是在这附近上班的话不建议，年轻人需要向上流动的圈子，买关外职业很容易被边缘化。从投资角度上看，面积越大流动性越不好，板块很重要，布吉适合刚需上车，但是改善多往市里或者龙岗走了，而且这个价格贵了，140多平售楼处还有新房，700多万。
很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。