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提问：广叔你好，刚出了新塘和永和两套到时可凑资金400，想换到限购区，自住加投资兼顾。夫妻俩在万科里享家附近工作，均外地户口，一方有6年社保和公积金，名下无*款贷**有记录，未来家庭可承担月供1.2万，目前我考虑香雪版块几个二手盘，但夫妻意见不统一。这几个方案想请教您：
1.350首付贷150入东荟城三房
2.200首付5成入中海或金梦400总价三房，余200再全款入永和版块三房。
3.入黄埔或长岭居新房。
不知怎样买才能资金利用最优化，或者您还有别的建议请指点一下，谢谢。
回答：你好。
1、总价500买东荟城是可以的，但目前高位进入，可能会略有回撤。
2、400买中海金梦，算一般选择；200买永和3房未来潜力不大。等于资金都没有利用好，买了两套一般的产品。
3、不是新不新房的问题，还得看标的。
总价500还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好！本人预算460左右，自住➕考虑娃幼儿园➕学位（刚出生半年），自己在珠城或者琶洲上班（互联网行业），当然也希望长期有升值空间（长期自住不怕短期站岗），目前有几个考虑，还望帮忙分析一下：新房的话
1.科学城萝岗地区（大壮，保利翔龙）的3房，保利罗兰由于离地铁远不考虑：
2.老黄埔（城市之光，中鼎君合，越秀tod）
不知道哪个方向更符合我的需求，且长期更有升值空间呢？以及二手的话，广叔有推荐吗？感谢
回答：你好。1、科学城优选大壮，次选保利罗兰、保利翔龙；保利罗兰离地铁不算远的
2、老黄埔就按这个顺序选吧
你的情况优选考虑老黄埔，次选科学城，二手还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，您好！广州二套房，想在白云区买一套总价300w以内的房子，看了元邦明月翡翠和品实云湖花城，请问两个房子哪个更好些，是否能买？或者是否有其他推荐？
回答：你好。优选考虑元邦明月翡翠，地铁在建，配套方面要更好一些；品实云湖花城在立交夹角内，位置尴尬，周围环境一般。新盘暂时没有好的推荐。
提问：广叔：您好，第一次提问！我是今年外地调入广州花都的公务员，请问花都越秀臻悦府怎么样？别的楼盘有推荐的吗？预算300到400万。谢谢！
回答：你好。越秀臻悦府，离实地公园近，环境还可以，总体可以考虑的。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：你好，能解释一下天河壹号和黄蒲万科城市之光，各优缺点吗。天河壹号，没有地铁，以后会象北京外郊一样塞车厉害，房价大落吗？还有万科城市之光，现在*压打**学区房，万科城市之光以后学区还有意义吗
回答：你好。万科城市之光，老黄埔旧改会带来片区价值的提升；天河壹品未来也会通地铁，配套各方面也还会提升，位置上离金融城辐射，未来有不少高净值人士支撑。
提问：新人首问，广叔您好，我们目前存款150，月收入3万，工作地岗顶，孩子读书在西关实验，想在荔湾区买套房，为了方便接送3个孩子上下学，有老年人，我们看了套二手房荔湾区龙津东路六甫水脚的房，98年楼房，房产证上105套内面积95，可使用面积120左右楼梯房3楼，一梯3户，电梯正在筹备中，总价365，家里人口多想买大点的又想接送孩子方便的，首套房首期要4成，广叔我们自住合适吗这套房，如果我们10年后置换的话这套房还好出手吗？或者广叔有好的地方推荐吗？
回答：你好。六甫水脚，楼龄较老，地段成熟，交通配套都还可以，自住可以考虑的；先解决自住的问题，由于楼龄较老，未来流动性可能偏弱。自住也是一种价值，如果想投资收益高，可能自住体验方面会差强人意，比如通勤会远一些，配套还没这么好，户型没有这么大。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好，汇景新城目前有一个E3地块正在建设，好像吹风价10w+，这个地块前景如何？投资或自住是否值得？
回答：你好。汇景新城E3地块在科韵路以西的位置，由侨鑫和保利共同开发，离金融城也近，有潜力的。
提问：请从自住和投资的角度分析下哪些情况可以入手二楼和顶楼新房
回答：如果是供需紧张的地段，或者说是地段价值较高的板块，如珠江新城的，通勤距离近，二楼也是无所谓；至于你说的顶楼新房，顶楼有一定的折价，但还是需要看具体标的在哪里，地铁近不近，小区环境，学区，周围配套等进行综合分析。
提问：厂叔你好：我想问一下我看完了你分析的黄埔第二cbd ，我开车经过黄埔的时候觉得那一片都很乱，看起来脏兮兮的，就是一个很陈旧的城市的感觉，好像是大沙地那边，我想问大沙地那边属于未来的你讲的第二cbd吗？第二个问题是鱼珠的房子现在可以下手吗？如果我现在首付有80w的话，有没有推荐的鱼珠的盘？还有如果买鱼珠的房是自住好还是投资好？看完厂叔你写的未来板块分析，我很想在鱼珠买房，不知道有没有可买的！谢谢厂叔！
回答：你好。老黄埔现在虽然看的破旧，未来旧改会有翻天覆地的变化；鱼珠可以上车，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好！有个急事想跟您咨询下，现有邓岗小区一套房子总价二百万均价3万急售，不知我要不要下手，另外看了英豪花园的一房均价4.6万，华保花园的二房均价3.7万，敦和法院宿舍的二房均价3.4万，还看了中大那边的海洋雅苑均价3.8万，怡乐路均价3.5万，最后还有黄埔文冲那边的石化生活区均价4万，除了英豪花园外，其余都是两房的，目前最心怡的是邓岗小区那套，因为最便宜。。。但是它是半开放式小区，所以也纠结，麻烦广叔排下序，感谢广叔！！
回答：你好。买个华保花园2房吧，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
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