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具体买房问题请私信提问
问：新人小白首问，不要见笑^_^ 1.京籍 朝阳亚运村居住，陈经伦学区，2个孩子。 2.500米粮草➕二套*款贷**，想在海淀置业，能兼顾学区最好，如不能兼顾学区，想置业在增值有潜力的区域，别人介绍了西北旺和海淀北部新区，太新手不知如何判断。 3个人对上地感觉不错可能是因为学校的缘故，但是又怕冲学区去，买了老破小，恐政策一变，固定资产就真固定了。 4如果以投资增值为目的的买房，有好区域推荐吗？ 感谢，学习阶段多有问题！
答：你好，关注学区和升值潜力，上地是非常优质的一个片区。上地虽然不像中关村，有那么浓厚的人文气息，但是从产业的角度来说，却是能够和中关村一决高下的。 上地在北五环外，所以学区房除了老破小之外，还有少部分次新。虽然区位不是太好，但是有高端产业支撑，所以在楼市上行时，升值幅度会比较大，下行时，下跌空间相对较小。 上地东里可以关注下。 西北旺算是海淀西边除上地以外最好区域了，主要是产业基础牢不可破。 不过目前除了商场，大部分利好都兑现得七七八八了。 已经实现的利好： 软件园2期落成+大批企业入驻、地铁16号线通车、首师大附中西北旺分校。 待实现利好： 地铁站的万象汇商场。 北医三院分院。 可能的不利影响：百旺二小对待1911房本的态度（这要持续看几年，因为今年娃特别多） 想兼顾学区和升值，看看百旺新城（春夏秋冬园） 海淀北部暂时不如上面2个板块。
会员提问：您好！五哥！新人首问，我是三元桥凤凰城的一个两居室的业主，预计三年后才有大量需要资金的时候，请问房子是现在把它卖了还是继续持有呢？凤凰城的升值潜力怎样？现在大约十万五一平，我是满五唯一。如果现在决定继续持有，但三年后卖出，现在还出租吗？租金大约每月一万八，谢谢您的答！好人一生平安！
答：凤凰城品质高，配套优，唯一的硬伤就是交通，但依然值得持有，不建议现在卖。 是否出租取决于你现在的装修情况，1. 现在的装修非常好，2-3年的出租会对现有装修有损耗影响未来的出租计划，那就别租了。2. 现在装修一般而且租金还不错，也好租不会有空置期，就算最坏的情况用两年的租金翻修一下，高价出掉，现在也值得出租。
会员提问：五哥，新人首问，当前有一套旭辉26街区的27平商住，无*款贷**，租给蛋壳租金3300，如卖房解约需要三万四违约金，到期时间23年底，有一套大厂早安北京的两居，价值115，有50*款贷**，当前与老公办理lh不满一年(明年六月满)，老公名下无房无贷，通过中介交了点手续费做了sfsd，当前买了天通苑东三区法式园的顶复，170平525w，不算便宜，但是从常规二手房中介那里买还要等一年，家有俩三岁以下宝，属于自住刚需，老公税前月5w5，我全职带娃无收入，当前思路是卖大厂两居+信贷+手头存款勉强入了上面的天通苑，这个思路是否正确，3-5年之后孩子上学是否可以给出点后续的操作建议
答：思路没问题， 你是刚需自住买天通苑也挺合适，现在卖掉大厂的标的也没有损失。商住建议在23年后卖掉，3-5年后学区政策也可能调整，非京籍看重教育就看朝阳板块，当然价格也更高，需要牺牲居住体验。若想兼顾就看昌平回龙观板块
会员提问：五哥，现在光谷东还能不能买，会不会站岗？ 你们提供武汉买房服务吗？
答：武汉最缺的是什么？ 平原 湖北是千湖之省，武汉市内大大小小各种湖泊一百多个。 无论是武昌还是洪山，汉口还是汉阳，武汉三镇市区内最缺少的，始终是大块的平整土地。 所以才会有从首义到中南，从卓刀泉到关山光谷； 光谷仍然不够，干脆跨过三环一路到豹澥，可以重新安置互联网IT高科等高薪产业，对产业和居住，进行统一的规划开发。 光谷东可能是武汉第一个实现产住结合一体的新城，加上以2015后产品为主的形成的品质优势，未来板块有一个较高的成长性。 每年出栏的100万大学生，武汉吸引的外来人口，武汉高薪人口，这些新武汉人组成了一个巨大规模的中高端购买力增量市场。 所以，2020年的光谷东，肉眼可见的跳价了。 没下手遗憾，现在下手略微肉疼。 ———————— 如果再跳起来看一看。
武汉的未来，是可以接近南京的存在； 南京的房价，接近杭州； 武汉的房价，是南京的60%。 武汉地关山至光谷东，类似于杭州蒋村至未来科技城的格局。 而未来科技城，目前普遍在6万的价格‘ 光谷东是2万2。 武汉楼市已经逐渐进入由增量市场转化为一个消化存量的市场，除了青山和江岸，靠近市区的平整土地已经被开发完毕。 那些未来更有发展潜力的板块，能够长久持有的次新房，会被更多的新增购买力消化掉，具备更高的流动性。 武汉的光谷东，是简化版的杭州未来科技城。
会员提问：请问五哥，盛和家园低层西北向大三居一直都是出租，按目前市场价格是继续出租，还是出售换望京融科三区或者双井天骄合生小区，从投资角度来看？目前大约尚余200万左右*款贷**，不知道按二套房算可以购置房产的价格上限是多少？
答：盛和家园没必要换，这个小区保值能力不错的，长期能跑赢大盘。建议抵押出来盘活资金，增加部分预算 投资一套小户型更合适，看看团结湖劲松板块。 如果确实想换，融科会更好点，二套一律全款抵押的方式入，做到首付4城没问题
