母公司连年亏损，东原地产不一样的转型之路！
前几日闽系民营独苗金辉地产因3亿美元债未能如期支付，官宣违约。金辉的暴雷，预示着国内曾经众多有头有脸的闽系开发商们，全部阵亡！
而东原地产曾作为渝派房企中的主要代表，自2023年8月出现财务问题以来，虽然没有过公开暴雷，但地产开发业务早已收缩殆尽。
然而这家曾经以“小而美”著称的开发商，似乎走出了一条不一样的转型之路。
今天辉哥就跟大家聊聊，如今的东原地产到底怎么样了？
01
母公司董事长辞职
不久前东原地产母公司迪马股份发布了一条公告： 迪马股份董事长黄力进辞职。
通过公告内容的表述来看，黄力进的这次辞呈是辞去了在迪马股份所有的任职职务，相当于是裸辞。
黄力进生于1971年，高级会计师，早期在重庆长安汽车、中国兵器装备集团任职，2000年加入迪马先后担任董事会秘书、财务总监、董事、东银控股董事长助理等。
2022年11月，迪马股份原董事长罗韶英卸任，51岁的黄力进接棒， 才短短一年多的时间就递出了辞职申请。
通过对迪马股份近年来的财报观察了解到，2021年迪马股份营收204.6.3亿，归母公司净利润为-20.54亿；2022年营收227.89亿，归母公司净利润为-34.97亿。
以及2024年1月，迪马股份发布业绩预亏公告，预计2023年归母净利润-30亿至-36亿元， 迪马股份已经连续亏损了三年。如此看来，这位董事长的离职也不觉得奇怪了。
在黄力进之前，像迪马副总裁 刘琦 、集团董秘 王骏 均在去年下半年从迪马股份辞去了所有职务。
迪马股份创立于1997年，2002年在上海证券交易所上市，是重庆市第一家民营上市企业，中国特种车行业第一家上市公司。
然而作为东原地产的母公司， 迪马股份不仅没有起到在困难时期为子公司输血解困的作用，反而是倒吸地产业务， 也使得原本发展势头良好的东原地产逐步陷入困境。
02
地产的辉煌与没落
谈起之前的东原地产，业内会说这是一家小而美的房企，并有小龙湖之称，实际上这些都并不重要。
东原地产成立于2004年，早期主要开拓了西南市场，2014年挺进上海，三年后总部也由重庆迁至上海虹桥。
2012年，东原推出了 “童梦童享 ”品牌，引起业内关注，2017年东原又打造了全国首个社群实体空间 “原·聚场” ，东原地产也凭借这个出圈了，一时间吸引不少同行来参观学习。
2018年东原地产以翻番的速度实现了规模大跨越，以超500亿的销售规模进入国内房企50强之列， 紧接着2019年全口径销售金额为540.1亿元，2020年全口径销售额为602.1亿。
正如我们前文所讲，母公司迪马股份自2021年一直处于亏损状态，而作为子公司的东原地产则一直是总营收的主要构成部分。
具体来看，2021年度业绩，迪马股份营业收入为204.6亿元， 房地产业务贡献了91.74%营收； 2022年实现营业收入227.89亿元， 房地产主营业务收入占比88.59%。
不难看出，这似乎有种“父债子还”的意味。
自2021年之后，东原地产开始进行全国范围内的战略收缩，也不再拿地。
从2023年的销售数据来看，东原地产全口径销售额仅为161.9亿。
近两年从东原出走的经理人不胜枚举，目前东原地产业务仅保留四个区域平台，分别是 华东、华中、华西和西南区域， 有关四个区域平台现有的负责人，辉哥也简单罗列了一下。
1）华东区域总经理 伏云鹏
生于1980年，本科毕业于同济大学，曾服务于华润、万科、禹洲等公司，2021年加入东原。
2）西南区域总经理 吴建楠
生于1983年，本科毕业于重庆大学，曾服务于中海、华润、绿城等公司，2017年加入东原。
3）华中区域总经理 陈军芳
生于1978年，本科毕业于哈尔滨工业大学，曾服务于金茂、龙湖等公司，2018年加入东原。
4）华西区域总经理 谢志昆
谢志昆是位女士，在东原体系任职已超十年，曾担任总部人力部经理，华西区域人力总监，2022年被晋升为华西区域总经理。
可以看出，东原的人才体系质量还是很高的，也成为了公司当下处于艰难困境中的主要支撑。