你印象中的全民健身中心是什么样的？
一个涵盖了各类体育场馆的地方，是不少人对它的固有印象。即便是新北区的奥林匹克体育中心，想必也有不少人只在看演唱会或展会时才会去。
但，最近的一个新项目，实实在在地打破了这种刻板印象。与其说是全民健身中心，更像是一座运动主题的邻里中心。
这个新项目，就是 薛家全民健身中心 。
就在近期，分析师团队实探了这座位于薛冶路108号的文体新地标。
△薛家全民健身中心
分析师的第一印象：这里像是一座商业综合体。
尤其是一层环绕的星巴克、药店、超市等，很难让人第一时刻和全民健身中心联系起来。
△薛家全民健身中心
单从外表，其实已经可以感受到它的不同。
薛家这座全民健身中心，是除奥林匹克体育中心外常州目前最大的全民健身中心，也是 首家引进商业载体的全民健身中心 。
在室内的楼层引导图上，可以清晰地看到中心的业态分布。
△楼层分布
1-2F 是商业中心，有超市、餐饮、百货等； 3F-3M 是文化艺术和游泳馆所在区域； 4F 是球类综合馆、体适能中心和特色体育等； 5F 是健身房和休闲娱乐； 7-10F 是酒店。另外， -1F 还有地下停车场。
总的来看，规划的业态比较多元化，和宣传的 “体育+” 模式是契合的。
据悉，体育运动区域面积及其他服务面积近1万平方米，涵盖游泳、羽毛球、篮球、乒乓球、健身、体适能训练等体育运动项目；配套有餐饮、零售、商超、酒店、文化艺术培训、特色体育、体育用品特色专卖店等业态。
从实探情况来看，1-2F所在的商业中心目前已初具规模。尤其是1楼，整体招商情况不错，大部分的店铺均已开业。
沿一层的户外，就是醒目的 星巴克、发到家生活超市及恒泰人民大药房 的logo。
中心东侧入口周边，可以看到 麦当劳 已围挡，正在室内装修。
进入中心，室内布局也类似商业综合体，顶部的玻璃天窗引入自然光，很有设计感。
△一层中庭
沿中庭布局了一圈商业，涵盖咖啡店、奶茶店、零食零售店、服饰店及一些餐饮店。
△一层商业
乘扶梯上二楼，目前有2家餐饮店在装修。或许是因为中心启用才一个多月，大多店铺仍在招商中。
△二层商业
就目前的商业而言，其实已经可以满足基本需求。并且，如喜茶、星巴克等都是各自领域里的大品牌，还是比较令人惊喜的。
后续若能引进更为多元化的品牌，补充二层空间，也能为周边居民在健身之余带来更多生活便利性。
三层开始，就进入了运动主题空间。
3F目前主要对外运营的是 晋陵体育薛家游泳馆 。
△游泳馆
4F目前主要为 球类综合馆 及 体适能中心 。
从门口的海报来看，体适能中心将为少儿提供的协调性、敏捷性、平衡性等多维度的训练。
△体适能中心
与体适能中心相邻的是篮球/羽毛球馆。可以看到，场地较为宽敞，可以容纳多组同时运动。
△篮球/羽毛球馆
5F为 晋陵健身俱乐部 ，实探时还未到营业时间。
此外，中心还规划有一座 酒店 ，位于7-10F。品牌上，引进的桔子精选酒店为华住集团旗下知名的设计师酒店，据悉为一店一设计。就实探来看，目前仍在装修中。
总的来看，中心规划的“邻里服务中心”、“体育健身中心”和“文化艺术中心”3个板块都还有一定的完善空间。
从长远来看，要想将这样一座新型的全民健身中心运营起来且实现良好循环，取决于当下的招商及后续的运营能力。
当然，距离正式开放也才一个多月，对于这样一座复合型业态的中心，要抱有耐心给予它发展和成熟的时间。我们也期待，薛家全民健身中心能给常州的文体配建打个新样板。
复合型业态，正在成为常州城市配套建设的新赛道。
在薛家全民健身中心引进商业载体后，遥观也将打造“一站式”全民健身中心。
据悉，在建的 遥观全民健身中心 在室内游泳馆、篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、健身馆等各类体育场馆外还配套了 办公、医疗、餐饮、停车 等服务功能区，预计10月正式投用。
△遥观全民健身中心
此外，在常州的一些菜场身上，也可以看到这类变化。
从菜场到市集，名字的变化似乎也印证了这类配套设施从单一的购物功能到复合型场地的转型。
如位于新堂北路南侧的 翠竹市集 ，就以 “小餐饮+农贸市场” 模式在内部打造了一个满足家庭各种场景下餐食需求的共享空间。
同时，还规划有含缝衣服、配钥匙、快剪等在内的便民服务中心，将邻里中心与菜场功能有机结合。
△翠竹市集
在复合型业态上，今年启动提档升级计划的 兰陵农贸市场 更具代表性。
据悉，除餐饮、购物外，还将引入齿科、儿童教育、体育运动训练等生活业态，打造集“食、购、教、体、闲”平衡融合的“全龄邻里品质生活场”。预计今年12月25日试营业，2024年1月1日正式营业。
△兰陵农贸市场效果图
根据规划，该市场的定位是集购物、餐饮、健身等为一体的全龄社区生活中心。基本上，这就是一座小体量的商业综合体了。
不同于大型商业综合体，这类“体育+”、“菜场+”的复合业态主要辐射的还是周边居民，也更贴近人们日渐多元的品质生活需求。
业态的互补，通过跨界融合带来新鲜的消费体验，也进一步激发了板块活力。
并且，可以看到，由于是城市配套建设，承建的均是国有平台，如晋陵集团、东方控股等，在开发上颇有经验，也更有运营的实力实现可持续发展。
归根到底，这些复合型业态的背后所呈现的还是“10分钟生活圈”、“15分钟生活圈”等人居体验。
未来，一站式的中心会越来越多，努力填补不同区域的空缺，也为“家门口”的生活带来更多可能性。不妨期待一下吧！