我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为3000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥你好，30岁，月薪三千，在工地做保安，家里给了两百万买房结婚，请问买哪个地方有价值？
回答：建议是大江东。
起步快：作为世界级智能制造新区，大江东起步就是世界级的界面。标志性的"三谷"（2025（中国）智造谷、大江东智慧谷、临江科创谷。）总投资超过20亿，让大江东起步即是世界级的水平。
入驻快：像福特、吉利、广汽、格力这些世界500强企业如今已经整盘入驻，苏宁云商小镇（总部创新园）也在规划实施中。仅仅是企业入驻，已经为大江东创造了304.3亿元的GDP。
发展快：大江东是国内这少有的实现产业三级跳的的区域，从自行车到汽车，再到如今的飞机梦，这个"城东大走廊"仅用20年的时间就完成了从工业到智造业的惊人转变。大江东目前汽车、航空等现代装备制造业已出具规模，预计到2020年底，规上 智造业 GDP总量将达4000亿，是目前下沙的3倍，杭州的50%。详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：杭州户口，工作社保在宁波，杭州买房可以商业*款贷**吗？要求社保交多久吗？
回答：本市户口，不需要社保，单身者可以买一套，结婚有家庭的，可以买2套
提问：你好，房子大概300万，房产证上是父母的名字，要加儿子的名字，需要多少费用？
回答：没费用，工本费就可以了。
提问：房哥你好，黄龙雅苑，未来这里会开通地铁吗？
回答：会的，在他的东南角曙光路这里有3号线，松木场站地铁口
提问：房哥你好，我是北京户口目前北京一套自住房。但是很喜欢杭州，希望目前能在杭州不限购的区域买一套住宅或者有升值空间的公寓也可。目前主要是想投资+定期旅游来住，但是也不排除以后会移居杭州可能。目前能接受的价格大概是300万左右的房子，然后位置不要太偏，补充一下 不知道杭州目前具体的限购政策是怎么样的 在外地有房的可否再买？
回答：
杭州不限购的地区是临安区，青山湖板块，建议是绿地柏澜晶舍，轨交房，附近有在建的轻轨5号线的延伸段。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，无独立产证的酒店式公寓，适合投资吗？请问有什么保障嘛、签的什么合同？
回答：签的使用权合同，虽然脱手不是很好脱手，但是性价比要高的多，找一个信赖的经纪人帮您推荐靠谱的楼盘，是没有问题的。现在市面上这种公寓也在逐渐增多，有的还是包租的，优势就是价格低，回报率超高，不用交税，转手也不用交。交易方便快捷！缺点就是没有证！希望购买时询问清楚，考虑周全之后再下手。详见知识星球内部资料《一分钟小白变大神，炒房秘籍速成篇》
提问：房哥你好，上个礼拜加入了你的星球。想买排屋，看了东潮府的排屋，但它只有几套，与整个小区高层连在一起的；艮北新城的天悦江湾有排屋，总共48套，与小区有分割。麻烦问一下你，综合考虑，哪一个最好？
回答：很难选出最好，都够不上「最好」二字，因为这些排屋都是挤出来的，天悦江湾规模大，稍好一些。这两个楼盘，从开发商角度来看，还是东潮府的滨江更好，滨江在产品开发上，总还是有过人之处。东潮府虽然排屋少，总体规划挺好，当然总价也高。
至于排屋多少套，48套也好个位数也好，其实还是跟整个小区的其他业主一起生活反而更好。排屋区的功能相对受限，需要用到与高层相同的配套，包括会所、架空层等等。
从位置来讲，两个楼盘都在地铁口，边上配套也都挺多，选哪个，就看你的承受能力有多高了。从开发商和物业角度，东潮府会胜出一些，可是总价也高。从总价角度，还是天悦江湾的受众面更大。得想明白，市中心的排屋都不会像纯低密社区那样舒坦，但是既然想要有天有地，整个市中心的排屋，都加起来也不多。
提问：房哥你好，请问。我是吉林长春人，刚到杭州不久。想在杭州买房，但是我的学历是成人大专。除了临安在市区能买吗
回答：大专学历可以在杭州市区买房
提问：房哥你好，请问西湖区的学区房，西溪银泰附近，推荐买哪个小区，小学和初中具体是哪个学校，单价希望控制在5万左右
回答：可以参考金成花园、星洲花园、桂花城，符合你的单价范围。
提问：新人首问！！看到房哥的星球立马加入，太喜欢房哥的回答！！请问嘉兴、无锡、苏州，这几个城市买房投资哪个空间最大？手头50万
回答：如果这个问题放在2016年6月份以前回答在，投资嘉兴肯定是一个很好的选择。那个时候嘉兴的房价在六七千，一个车位六七万，银行*款贷**首套房贷七成，50万左右的首付款可以买到140平米左右的房子。目前嘉兴市本级购买一套一手房算上车位房价在15000元/平米左右，好一点的二手房价格在20000元/平米左右，相较另外两个城市应该不算高，这样看来比另外两个城市的增长空间要大。但是，嘉兴目前的楼市属于卖方市场，好一点的楼盘基本上买不到。一些楼盘开出来两三分钟被抢购一空，而且抢购的时候全款优先。就算你能抢到，目前银行*款贷**一般能批出来的是贷五成。一套90平的房子算上车位总价大概在135万，车位30万须一次性付清，剩下105万贷五成，首付需50多万，也就是说如果你运气好真的抢到了一套90平的房子，首付需80多万。因此，目前就这个问题来说应该考虑的不是在哪个城市投资房产空间比较大的问题，而是50万投资房产够不够的问题。
提问：房哥，现在户口在宁波的本科毕业生在杭工作了，可以买杭州限购区域内房子吗
回答：大专生35周岁以下，社保交满一个月就可以直接落户买房
提问：房哥，我在杭州滨江工作，首套刚需房，首付可拿出50-60万。有什么可选择的？
回答：首套房首付是3成，你首付60W，也就是总价控制在200W内的小户型，目前滨江那边房价是4-5W的均价，个别位置还会更高，建议可以往转塘富阳方便考虑，价格会同比滨江便宜很多，而且因为这边有彩虹快速路延伸段还有在建6号线，建成后交通还是比较便利的，整个居住环境也会比较舒适。
提问：房哥你好，单身无房，工作在上城区南星街道，想在首付80万的预算内，搞定一套刚需房，新房二手都行，有可能吗？有没有楼盘或区域推荐？
回答：80万的首付能力，也就是250万左右的总价预算，主要还是沿着地铁线去找。南星桥已经有4号线，但4号线通向的地方都比较贵，年底还会开通地铁5号线，相对来说选择余地更大。
比如可以选到萧山区。250万左右，南部卧城是主要方向，目前最贵的也就是29800元/㎡的桂语朝阳，靠近地铁2号线；便宜一点的楼盘也有，差不多2万5左右，不一定贴着地铁，但整个区域是通的。
还有一个选择是火车南站附近，像金宸玖和府、世宸名府，3万左右的单价，买一套90方左右的三房，其实也能承受得了。这是5号线可以直达的板块。
如果你想买二手房，就在周边选吧，不管是凤凰北苑之类，或者是复兴一带的二手房，没什么大差别。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥好，现住之江悦，对应的求是之江二小，柳岸晓风刚交付，好像对应的是滨江高新实验小学，孩子三年以后读小学，从上小学及幼儿园的角度出发，请老师参考下怎么选择，因为涉及到迁户口的问题。
回答：之江悦是一个不错的楼盘，但是和柳岸晓风比起来，还是柳岸晓风好多了。这就回到我们经常讲的话题，孩子的学校固然重要，但孩子的成长环境也很重要。学区上没有那么介意的话，还是搬到柳岸晓风住吧。
滨江区的城市配套更丰富，小区的品质也更胜一筹，而且滨江的高新实验也不见得比求是分校差多少，都属于上升期的学校。在传统概念上，之江的求是二小当然会更好，它是求是的血统。但是在滨江区来讲，最近几年几所小学的进步都挺快的。总之，还是建议搬到柳岸晓风，让自己和孩子都住得更好。
提问：房哥你好，一直关注房哥的公众号，每期不落地认真看。目前为孩子买房的事一直困扰着，我们是外地的，儿子今年八月份大学毕业，在滨江人工智能产业园那上班，他属于ⅰt行业，目前工资也不是很高。已落杭州户口，到明年一月份公积金交满6个月。具备首套房购房条件，首付100万，总价在240万左右。在考虑西城众安西溪未来里、南湖附近的绿都鉴未来;大江东的江与城、融创府;江干区的昆盛肖邦、金雅苑、新江花园、明月嘉苑等二手房。从方便出行、增值及以后小孩上学等方面综合考虑，请房哥以你专业的眼光和视角帮我分析一下，给个指导，问的可能较多，麻烦房哥了。
回答：it行业，首先排除大江东的江与城。可以考虑众安西溪未来里、昆盛肖邦，金雅苑。大江东和南湖过于角落，对于日后求职的全面发展，会有所限制。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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