提到江北新区，今年的重头戏是“南工大板块”。
究竟何为南工大板块？
答案是：以地铁南京工业大学站+南京工业大学江北小区为中心，周边的楼盘目前划分为“南京工业大学板块”。
大致是图上的样子：
正如图上所写整个南工大板块，随着一条宽阔的江北大道快速路，被划分为“核心区”和“分核心区”。
正是这个核心与非核心，造成江北大道两边，冰火两重天！
这是南工大板块的核心区部分，很多买房人都知道，这部分每个楼盘都要摇号、抢房。
比如说我统计的第一季度最难买的楼盘：一水儿的核心区
但是江北大道以北，完蛋了，新开的楼盘，其实品质真的不错，但是还在苦苦挣扎。
而我也经常面临着这样的提问：南工大板块到底能不能买？
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其实我的回答一直都是：如果你买核心区南工大不是冲着“核心区”两个字买的，那么江北大道快速路以南以北到底有啥区别？
看板块，除了“核心区”三个字，享受的配套都差不多，是真的差不多：
首先是最重要的学区资源：继江北核心区所有学校都是“一中”之后（比如南工大板块的核心区主要配套学校是新浦路学校，目前已经确定了全是一中集团学校），江北大道以北的南工大板块的学校胡桥路中学，也是一中。
就在近期，“南京一中江北新区分校” 发布两则学校建设申请，在这份文件中，“南京一中江北新区分校胡桥路校区工程”曝光，正进行预审选址和全要素条件审批申请！ 预计今年9月正式开工！
南工大板块的胡桥路中学也纳入到一中集团 ，不仅说明了整个板块包括教育资源在内的多项公共资源、配套的全面升级和快速落实，更说明了一个基本的事实：
所谓的江核，其实在方圆5公里内都是可以共享的，区别只在于要不要开车，开车几分钟的区别，在教育资源都已经充分同源共享的背景下来看，南工大板块和江北正核的共融共生，连为一体几乎是客观事实。
我一直认为，核心区的概念是建设投入层面的，也就是划分一定的板块，进行公共建设和商业建设，诸如美术馆、图书馆、行政中心、商业商务中心等，这些公建一旦建成，周边多个板块都可以相通共享，不分彼此。
举个最简单的例子，河西的地标——奥体中心，是所有河西居民的健身中心，甚至包括河西南这样一出来被认为是“偏远”的板块，也可以享受地标的配套。
所以，尽管目前江北大道快速路以北现在举步维艰，但是我一直觉得这个板块的价值还是有待发掘的。（下图是这个板块的所有楼盘）
其次是交通资源，既然叫做南工大板块，目前两大板块的所有楼盘均通过南京工业大学站进行地块换乘。
开车出行，均通过江北大道快速路、浦口大道；要过江，均通过纬三路（扬子江隧道）、纬七路（南京长江隧道）近在左右、汉中西路过江通道（规划），快速贯穿南北。
论商业和生活配套，核心区目前没有的，非核南工大板块也没有，目前大家寄希望的都是龙华的商业配套，甚至值得一提的是，目前南工大核心区部分的配套，未来即便正核心区的商业开业，对于目前南工大的核心区部分楼盘，还是去龙华的商业更方便。
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但是南工大板块，被江北快速路两侧分开的两个板块，也是有差异的。
比如说，南工大板块的核心区部分，以平地为主，未来这个片区最大的优势是距离江北新区的政务区不远，也有一部分的重叠额。
但是，南工大板块的非核心区部分，则比较少见的拥有一座山，一条河。
就在5月底， 江北新区管委会发布了一则《浅山休闲公园项目规划设计方案批前公示》。
项目位于南京江北新区顶山街道，东至龚家洼路，西至沿山大道，南至石公路，北至七里桥北路。
总用地面积108298.1平方米， 其中A分区用地性质为G1a综合公园（100%），用地面积13977.86平方米，B分区用地性质为G1a综合公园（100%），用地面积94320.24平方米。 地面建筑面积约1284.11平方米。主要建设内容包括：公园景观及公园附属设施。
这个公园就在南工大板块非核心部分的板块，同时还有一条河： 七里河景观带河道。
根据规划，这条河道是江北重点打造的滨河线型城市活力空间，未来将和整个核心区水道紧密相连，打造成城市商业旅游特色路线，堪称 “江北的秦淮风光带” ！
所以，从自然的环境来说，非核心区部分的南工大板块显然更有优势。
也正因为如此，这个板块的新盘，更重视打造山水资源相匹配的产品，比如说南京市场上很久不见的合围：
板块内楼盘1
比如说，收纳比一般市面上要大很多的室内设计： 市面上103平米的传统户型，正常收储容量在6910升左右，而 楼盘2约 103平米户型从多方面优化设计，另外开辟出约5270升的收储空间，总收储空间达到12180升左右。
板块内楼盘2
所以就产品而言，核心区因为占据地段优势，产品呈现出同质化，路的另一边则知道板块力有不逮，所以打造产品更加认真。
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但是，总的来说，核心区三个字，是目前江北新区最有溢价没有之一的评判标准，正因为如此，同为南工大板块，却非核心区的板块，开发商日子不好过。
但是买房人却值得真正去跑一跑看一看，看看到底什么样的项目更适合自己。
毕竟这个板块的二手房，在目前的第三方评估中，价格和核心区其实所差无几——
前段时间，该片区的前期交付楼盘的小户型房源，阿里法拍评估，该小区的89㎡小户型起拍价365万，折合均价超过4.1万/㎡：
板块在售新盘：卓越云曜、新城水岸云际（3万以上）；通宇林景紫园（3万以下）